Решение по делу № 2-1242/2022 от 18.07.2022

УИД 42RS0№-48 (2-1242/2022)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

4 октября 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» к Щеголевой ФИО8 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (далее - ООО «Межрайонная УК») обратился в суд с иском к ответчику Щеголевой Н.А. о взыскании задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160969,90 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4419 руб.

Свои требования мотивировал тем, что ООО «Межрайонная УК» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> на указанное жилое помещение образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 160969,90 руб. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160969,90 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4419 руб.

Представитель истца ООО «Межрайонная УК» - Сбытова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Щеголева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении по месту её жительства, конверт с повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, возражения относительно заявленных исковых требований не представила.

Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, однако ответчик в суд не явилась, не сообщила суду о причинах неявки, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в силу действующего законодательства на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по <адрес> в <адрес>, общей <данные изъяты>., кадастровый №, принадлежала на праве собственности ФИО7 на основании <данные изъяты> граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Право собственности ФИО7 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 30).

Согласно справке с места жительства, поквартирной карточке в данной квартире была зарегистрирована по месту жительства и проживала с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО7, которая выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15, 29 оборот).

Согласно <данные изъяты> (л.д. 13), ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес> <данные изъяты> №.

Из информации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации следует, что после смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО4 заведено наследственное дело № (л.д. 16).

Как следует из материалов наследственного дела № (л.д. 27-36), с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь Щеголевой Н.А. (заявление от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 28). Других наследников нет.

В состав наследственного имущества после смерти ФИО7 входит:

- квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровой стоимостью на день открытия наследства 597027,52 руб. (л.д. 31).

Таким образом, после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры, расположенной по <адрес>, стоимостью 597027,52 руб. на день открытия наследства.

<данные изъяты> <данные изъяты> на наследство по закону не выдавалось.

Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО7 является её дочь Щеголевой Н.А., являющаяся наследником первой очереди по закону.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 Постановления).

Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО7 является её дочь Щеголевой Н.А., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, то именно ответчик Щеголевой Н.А. обязана производить оплату за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу прямого указания в законе (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) ответчик ФИО6 со дня открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, независимо от того, что не получала <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство по закону, не зарегистрировала в установленном порядке своё право собственности на указанную квартиру в ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде.

В данной связи, поскольку заявленные в настоящем деле требования истца ООО «Межрайонная УК» к ответчику Щеголевой Н.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160969,90 руб. основаны на обязательствах ответчика по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг, возникших после принятия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поэтому требования истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за указанный период подлежат удовлетворению за счет имущества ответчика, принявшей наследство.

Управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в котором расположено жилое помещение – <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику Щеголевой Н.А., осуществляет ООО «Межрайонная УК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17).

В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений, ООО «Межрайонная УК» обязалось оказывать собственникам, нанимателям жилых помещений и членам их семей, услуги и выполнять работы по предоставлению услуг по содержанию общего имущества в МКД по адресу: <адрес> (п. 2.1 <данные изъяты> №).

Согласно п. 3.3.1 <данные изъяты> № собственник помещения обязан своевременно <данные изъяты> следующего за расчетным, и в полном объеме оплачивать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160969,90 руб.

Согласно расчету задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру по <адрес> (л.д. 6), оплата жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Щеголевой Н.А. не производилась, задолженность составляет 160969,90 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки.

С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Межрайонная УК», взыскивает с ответчика Щеголевой Н.А. в его пользу задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160969,90 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4419 руб. (л.д. 7-11). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Щеголевой Н.А. в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4419 руб. полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Щеголевой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (<данные изъяты>) задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160969,90 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4419 руб., а всего 165388,90 руб. (сто шестьдесят пять тысяч триста восемьдесят восемь рублей 90 копеек).

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Ю.В. Мокин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-48 (2-1242/2022)

Центрального районного суда <адрес>