Решение от 07.11.2014 по делу № 2-6943/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2014 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Каревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6943/14

по иску ФИО1 к Государственному предприятию <адрес> «Исполнительная дирекция Фонда поколений <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Государственному предприятию <адрес> «Исполнительная дирекция Фонда поколений <адрес>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 133,9 кв.м. В обоснование требований иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор уступки права требования № 3Пес-ХМ/В-10-1, по условиям которого ответчик уступил ФИО4 право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес> со следующими характеристиками: секция В, этаж 10, номер на площадке № 1, количество комнат 4, площадью 136,2 кв.м. В счет исполнения обязательств по договору ФИО4 выплатила ответчику 12067320 руб. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Между ответчиком и ФИО4 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал ФИО4 <адрес> по результатам инвестиционной деятельности. ФИО4 фактически приступила к пользованию квартирой, несла расходы по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг. Однако право собственности ФИО4 на квартиру не зарегистрировано в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Ее наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является истица, дочь ФИО1, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти матери. Истица просит признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель истца по доверенности ФИО5, исковые требования поддержал. Одновременно просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Представитель ответчика Государственное предприятие <адрес> «Исполнительная дирекция Фонда поколений <адрес>» о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, нотариус <адрес> ФИО6 и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, возражений не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Исходя из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполнившее обязательство, вправе требовать вещь у должника.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком был заключен договор уступки права требования № № по условиям которого ответчик уступил ФИО4 право требования на получение в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 2А, <адрес> со следующими характеристиками: секция В, этаж 10, номер на площадке № 1, количество комнат 4, площадью 136,2 кв.м. (л.д. 17-20).

В счет исполнения обязательств по договору ФИО4 выплатила ответчику 12067320 руб. (л.д. 21-24, 25).

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 подписано дополнительное соглашение, согласно которому произведен обмер инвестированной квартиры, согласно которому общая площадь четерехкомнатной <адрес> составила 136,60 кв.м., включая общую площадь квартиры, что на 0,40 кв.м. больше той, что была профинансирована в процессе строительства (л.д. 27). Одновременно ФИО4 обязалась осуществить доплату за метры в размере 35440 руб. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал ФИО4 спорную квартиру (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдан ордер на вселение в жилое помещение (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО4 заключен договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО СЭУ ФС-6 (л.д. 34-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 13). После ее смерти открылось наследство на принадлежащее ей имущество. Из материалов дела следует, что при жизни ФИО4 не оформила в установленном порядке свои права собственности на принадлежащее ей имущество.

Ее наследником по завещанию является ее дочь, истица ФИО1, которая в установленном порядке и сроки обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования после смерти ФИО4 (л.д. 48. 49, 53-61).

Как следует из материалов дела, истица пользуется спорным жилым помещением, прибрела и установила кухонный гарнитур (л.д. 41-44).

По результатам обмеров БТИ <адрес> расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 133,9, жилую площадь 72,4 кв.м., площадь лоджии 2,7 кв.м. (л.д. 62-65).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 16).

Распоряжением префекта северного административного округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, утвержден акт приемки законченного строительство жилого дома.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО4 осуществила вложение денежных средств в строительство квартиры, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира была передана ей при жизни в пользование ответчиком по акту приема-передачи, обоснованность передачи ФИО4 прав на приобретение в собственность квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. При жизни ФИО4 не успела оформить права собственности на квартиру. Истица, вступив в права наследования после смерти матери по завещанию, приняла наследство после смерти матери, в том числе и спорную квартиру.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на квартиру на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст.ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчик не предоставляет документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

При заключении договора уступки права требования ФИО4 имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно п. 3.3 договора уступки, право на получение в собственность квартиры переходит после исполнения им всех своих обязательств по договору. Как следует из материалов дела, ФИО4 исполнила обязательства по договору, выплатила денежные средства за квартиру, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, фактически приступила к пользованию жилым помещением, конкретное жилое помещение было передано ФИО4 в пользование.

То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может повлиять постановленное решение суда, поскольку между сторонами заключен не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор уступки права требования, кроме того, ФИО4 фактически передана в пользование квартира по акту приема-передачи, свои обязательства по оплате которой она исполнила, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает прав на квартиру. Не оформление ответчиком права собственности на квартиру, не представление необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, существенно нарушает права истца как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПКРФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате госпошлины 30000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> 30000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░2.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> 30000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.