Решение по делу № 2-1009/2021 от 08.12.2021

Гражданское дело № 2-1009/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «21» декабря 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой О.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратилась Волкова О.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

Истица Волкова О.А. является собственнице жилого дома, литер А,А1, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., площадью здания, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. - 63,1 кв.м., год постройки 1960, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: Россия, <адрес>. Жилой дом и земельный участок приобретены мной в собственность путем унаследования ? части после смерти 02.10.2020 года ее супруга В.В.В., и ? части путем получения у нотариуса Крыловского нотариального округа Омельченко А.М. свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу. Ранее, в период совместного проживания в браке с наследодателем В.В.В. совместно приобрели указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, затем произвели реконструкцию жилого дома: возвели пристройку, литер А1, снесли отопительный прибор в комнате №2. Однако разрешение на реконструкцию своевременно, в установленном действующим законодательством порядке, не оформили. После вступления в наследство, в целях приведения документов на жилой дом в соответствие с действующим законодательством, истица обратилась с заявлением в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования было установлено, что жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено. Земельный участок, из земель населенных пунктов площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес> находится в собственности истицы.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.

         В судебное заседание истица Волкова О.А. не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Волковой О.А. .

В судебное заседание представитель администрации Октябрьского сельского поселения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва, не имеют возражений против исковых требований Волковой О.А. , и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.

     Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица Волкова О.А. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Как установлено, в период совместного проживания в браке с наследодателем В.В.В. была произведена реконструкция жилого дома: возвели пристройку, литер А1, снесли отопительный прибор в комнате №2. Однако разрешение на реконструкцию своевременно, в установленном действующим законодательством порядке, не оформили.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Волковой О.А. .

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковые требования Волковой О.А. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности, удовлетворить.

    Признать за Волковой О.А. , <данные изъяты> право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 60,3 кв. метров, жилой площадью 23,5 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393- 63,1 кв. метров, год постройки- 1960 год, материл стен- саманный кирпич, обложен кирпичом; пристройки литер «А1», 2011 года постройки, материл стен- кирпичные; число этажей надземной части- 1, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья