Решение по делу № 2-1377/2018 от 05.02.2018

Дело № 2-1377/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 марта 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием истцов Никитиных А.Л., Е.А., представителя ответчиков Бутаковой О.А., действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиных Аллы Леонидовны, Евгения Александровича к администрации г. Перми, администрации Дзержинского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Никитины А.Л., Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Перми, администрации Дзержинского района г. Перми о сохранении жилого помещения по Адрес в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническом паспортом от Дата, жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., а также площадью балкона ... кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по Адрес. Произведена регистрация обременения данного права в виде ипотеки, залогодержателем квартиры является ПАО Банк ВТБ 24. Прежними владельцами квартиры произведена перепланировка квартиры с целью ее благоустройства. В квартире были произведены следующие работы: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещением кладовки и коридором, демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором, демонтаж шкафов в жилой комнате и коридоре, демонтаж раковины в ванной. Указанное переустройство не нарушает прав и законных интересов кого-либо из граждан, как проживающих в данной квартире, так и проживающих в доме, в котором расположена квартира. Никитины А.Л., Е.А. обратились в АО «...» для решения вопроса соответствия перепланировки, отвечающей техническим, конструктивным и иным требованиям. Согласно заключению, проект перепланировки соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. В проекте перепланировки и переустройства жилого помещения отмечено, что в результате перепланировки осуществлено улучшение жилищных условий, а принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации. квартиры. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в судебном заседании настаивали на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявления по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из частей 1, 2, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по Адрес, принадлежит на праве общей совместной собственности Никитиным Е.А., А.Л.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата АО «...», в указанном жилом помещении произведена перепланировка и (или) переустройство в жилой комнате площадью ... кв.м., в комнате площадью ... кв.м., кухне и коридоре.

Как следует из проекта № перепланировки и переустройства жилого помещения по Адрес, составленному АО «...», в результате перепланировки осуществлены улучшения жилищных условий, предусмотрены: демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз.6,7 (кладовая, коридор), демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями поз.3,7 (кухня, коридор), демонтаж шкафов поз.8,9, демонтаж раковины в помещении поз.4 (ванная). Проект перепланировки и переустройства помещений выполнен с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, характера расположения помещений, ширины проходов в соответствии с требованиями, предъявленными к помещениям жилого назначения.

Согласно выводам проектной организации, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире, принадлежащие истцам, выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые реконструкцией в силу положений статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации не являются, так как произведены в границах объекта с сохранением суммарно прежней площади квартиры.

Общее имущество и несущие стены жилого дома в результате перепланировки не затронуты, при выполнении предусмотренных проектом перепланировки работ соблюдены обязательные требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по Адрес в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническом паспортом от Дата, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., вспомогательной площадью ... кв.м., площадью балкона ... кв.м.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова