Решение по делу № 2-47/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2021 года                                  пгт. Таксимо

    Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2021 по иску Малышевой Любовь Александровны к ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малышева Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, который мотивирован тем, что Малышева А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, кухни, двух санузлов, коридора и прихожей с централизованным водоснабжением и отоплением. Впервые техническая инвентаризация жилого помещения проведена 19 января 1994 года, по результатам которой площадь квартиры указана 54,3 кв.м. В общую площадь квартиры не вошла «веранда». Однако в техническом паспорте она указана как брусовая «веранда» и при его изготовлении была допущена ошибка в наименовании помещения «веранда» и в размере общей площади жилого помещения: вместо 61,6 кв.м., указано 54,3 кв.м. В 2014 году был изготовлен новый технический паспорт, где были устранены технические ошибки. Наименование помещения «веранда» заменено на «прихожая», а общая площадь жилого помещения исправлена на 61,6 кв.м. Прихожая в квартире имеет площадь 6,7 кв.м., построена из бруса, отпливается центральным отоплением и предусмотрена проектом при строительстве дома. Просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу: <адрес> Республики Бурятия с кадастровым номером №, указав общую площадь квартиры в 61,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца Телков Л.С. уточнил исковые требования, просил внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости по адресу:

<адрес> Республики Бурятия с кадастровым номером № указав общую площадь квартиры в 61,6 кв.м.

В судебном заседании истец Малышева Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы аналогичные иску, дополнила, что жилое помещение было предоставлено в 1988 года, в котором она со своей семьей проживает по настоящее время. В общую площадь жилого помещения не вошла прихожая, которая является жилым помещением, имеет центральное отопление, при этом реконструкция, либо расширение площади путем строительства пристроя к дому, не производилось.

Представитель истца по доверенности Телков Л.С. исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы аналогичные иску.

Представитель ответчика – директор ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации» Янмилин Н.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что дома были построены с такой конфигурацией, фактически веранда это прихожая, не являются пристроем, представляют собой единый жилой дом, имеют единую систему отопления и должны входить в общую площадь квартиры.    Признаков реконструкции при фактическом осмотре выявлено не было.

В судебное заседание не явились представители третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Бурятия, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО7 суду показал, что знает семью Малышевой Л.М., дом в котором проживает истец построен в 1988 году из бруса, в доме имеется прихожая, которая оснащена центральным отоплением, является основным строением. Реконструкция дома путем строительства пристроя, т.е. прихожей, не производилась.

Свидетель ФИО8 суду показала, что с Малышевой Л.М. знакома с 1989 года. Малышева Л.М. проживает в доме, который состоит из прихожей, кухни, зала и спальни. Прихожая построена из бруса, утеплённая. Реконструкция квартиры не производилась, прихожая была изначально в доме.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., на основании договора дарения квартиры от 23 июля 2020 г. Право собственности зарегистрировано 5 августа 2020 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 19 января 1994 г. следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес>1 составляет 54,3 кв.м., жилая площадь 35,0 кв.м., площадь веранды 6,4 кв.м.

Из технического паспорта помещения квартиры, изготовленного АУ РБ «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Муйский филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 61,6 кв.м., площадь кухни - 11,3, кв.м, площадь санузла - 3,2 кв.м., площадь санузла – 1,5 кв.м., площадь жилой комнаты – 22,5 кв.м., площадь жилой комнаты – 12,3 кв.м., площадь коридора – 4,1 кв.м., площадь прихожей 6,7 кв.м. <адрес> изменилась за счет присоединения существующей веранды, которая ранее составляла 6.4 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>1, имеет кадастровый №.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До введения в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" инвентарные объекты, основными строениями которых являются жилые здания с жилыми помещениями, подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 36 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Инструкцией "О порядке регистрации жилищного фонда", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 370.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" в целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда.

Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которой площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

На основании ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно письму Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 25 апреля 2001 г. N НМ-2161/3 «О балконах, лоджиях, верандах» следует, что в соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения: верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине.

Судом установлено, что помещение под №7 указанное в техническом паспорте от 19 января 1994 года значится как веранда с площадью 6,4 кв.м.

Из технического паспорта следует, что помещение под № 7 указанное в техническом паспорте от 5 июня 2014 года как веранда, фактически верандой не является, т. к. имеет единое централизованное отопление со всей квартирой, построено из бруса, наименование помещения изменено как «прихожая».

Таким образом, при изготовлении 19 января 1994 года технического паспорта на жилой дом была допущена ошибка, которая повлекла включение в сведения ЕГРН неверной площади квартиры истца.

С учетом представленных доказательств, а также учитывая, что сведений о том, что площадь квартиры, указанная в техническом паспорте от 5 июня 2014 года изменялась, производилась реконструкция или перепланировка квартиры, не имеется, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади квартиры истца, которая подлежит исправлению.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленных требований и не оспаривает, что при составлении технического паспорта 19 января 1994 года была допущена ошибка.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда об устранении реестровой ошибки является основанием для внесения исправлений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малышевой Любовь Александровны к ООО «Муйское Бюро технической инвентаризации о внесении изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания площади квартиры с кадастровым номером 03:13:070208:35, расположенной по адресу: пгт. <адрес>, указав общую площадь <адрес>,6 кв.м., вместо 54,3 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья                                       Будаева В.М.

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2021 года.

Судья                                       Будаева В.М.