Решение по делу № 2-1257/2021 от 26.01.2021

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                 «26» марта 2021 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Судьи                                    Рамазановой И.И.

при секретаре                                                                  ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО5 к ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании земельного участка общим, выделении в собственность долей соответствующих идеальным долям в праве общей долевой собственности и аннулировании записей

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общим, установлении его фактических границ с выделением идеальных долей в праве общей долевой собственности ианнулировании ранее внесенных в ЕГРН записей о государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе рассмотрения спора по существу отказался от заявленных исковых требований в части установления фактических границ земельного участка, в виду чего производство по делу в данной части прекращено.

В обоснование своих исковых требований ФИО5 указал, что является собственником ? доли жилого дома, кадастровый №, площадью 105,9 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 июля 2018 года. Указанная ? доля в жилом доме была унаследована после смерти ФИО7, которая в свою очередь унаследовала ? долю в жилом доме после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 ? доля в жилом доме принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного МГНК с внесением реестр №.

Ответчик ФИО1 является собственником 3/8 доли жилого дома. Несовершеннолетние ответчики ФИО3 и ФИО11 А.В. являются собственниками по 3/16 доли жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, декларативной площадью 340 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО3 - ? доли и ФИО11 А.В. - ? доли.

Истец обратился в Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под жилым домом в соответствии с его правом собственности на жилой дом, однако ДД.ММ.ГГГГ получил отказ, согласно которого земельный участок не может быть предоставлен, так как собственниками земельного участка являются третьи лица.

В настоящее время являясь собственником ? доли жилого дома, не может оформить в собственность земельный участок в соответствии с долей в праве на жилой дом.

Просит признать земельный участокс кадастровым номером № по адресу: <адрес> общим, выделив в собственность каждого из участников долевой собственности их идеальные доли соответствующие идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилое строение и аннулировать ранее внесенные в ЕГРН сведения о собственниках земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО9 поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. Также представили отзыв на заявленные истцом требования из которых следует, что заявленные требования не признают, просят отказать в удовлетворении, поскольку регистрация их права собственности на земельный участок не нарушает права истца.

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора Комитета по управлению имуществом МО «<адрес>» не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Таким образом, в соответствии со статьей 35 ЗК РФ истцу перешли права на земельный участок, принадлежавшие прежнему собственнику недвижимого.

    В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ определено что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

    Таким образом, истец имеет преимущественное право на оформление земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом.

    В виду изложенного, суд полагает необходимым признать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общим совместным имуществом сторон по делу, выделив в собственность каждого доли соответствующие идеальным долям в праве общей долевой собственности на расположенное на нем жилое строение.

    Кроме того, суд полагает необходимым аннулировать сведения о регистрационных записях права собственности на земельный участок за ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО5 к ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании земельного участка общим, выделении в собственность долей соответствующих идеальным долям в праве общей долевой собственности и аннулировании записей о государственной регистрации права собственности, удовлетворить.

Признать земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общим имуществом ФИО5, ФИО1, ФИО3 и ФИО4.

В собственность ФИО5 выделить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельныйучасткс кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 выделить 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельныйучастк с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО3 выделить 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельныйучастк с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО4 выделить 3/16 доли в праве общей долевой собственности на земельныйучастк с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на ? долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -                                     Рамазанова И.И.