Решение по делу № 2-1166/2018 от 20.12.2017

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2018 г.                        г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                 Сафроновой Е. Н.

При секретаре                        Антипиной Е. П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роговой Н. А. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,

установил:

Рогова Н. А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....

В обоснование своего требования истица указала, что земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ей на праве собственности.

На участке располагался жилой дом площадью 27,4 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате чего, параметры объекта недвижимости изменились, общая площадь увеличилась, и в настоящее время составляет 62,3 кв.м.

Истцом предпринимались меры к легализации постройки, однако в выдаче разрешения на реконструкцию объекта отказано, поскольку на момент обращения, реконструкция фактически уже была произведена.

Строение не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в ином порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, она обратилась с данным иском в суд. Просит признать право собственности.

В судебное заседание истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении указала, что исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик - Администрация Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, представителя не направила.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено, что Рогова Н. А. является собственником земельного участка площадью 1350 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....

На участке находился жилой дом общей площадью 27,4 кв.м.

Самовольно, без получения соответствующего разрешения, истицей произведена реконструкция объекта недвижимости, в результате чего, общая площадь увеличилась, и составляет 62,3 кв.м.

В выдаче разрешения на реконструкцию объекта истице отказано, в связи с чем, она обратилась в суд с иском о признании права.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры жилого дома изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Как указано выше, объект недвижимого имущества, созданный истцом в результате реконструкции, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

В легализации созданного объекта истице отказано.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, представленному в материалы дела, конструкции объекта недвижимости, возведенного истцом, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям действующих нормативных документов. Обследованный объект опасности для жизни и здоровья людей не представляет. Объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, соответствует Правилам землепользования и застройки территории муниципального образования.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для признания за истцом права собственности на указанный объект.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Роговой Н. А. - удовлетворить.

Признать за Роговой Н. А. право собственности на жилой дом общей площадью 62,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, №....

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья     /подпись/