Решение по делу № 2-348/2023 (2-9900/2022;) от 23.09.2022

Дело № 2-348/2023

УИД 35RS0010-01-2022-013403-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 10 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреевой Л. Н. к Фомичеву Е. В., Двойнишникову А. А., Лазареву М. Д., Андреевой М. Е. об оспаривании решения внеочередного собрания членов ТСЖ,

установил:

Андреева Л.Н. обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 03.04.2022 по 10.04.2022 проведено общее собрание собственников – членов ТСЖ «Петина 8», которое оформлено протоколом № 01/22 от 10.04.2022. Полагает, что общее собрание проведено с нарушениями при организации и проведения общего собрания, что ведет к отсутствию кворума и недействительности (ничтожности) решения. 23.03.2022 в чате ТСЖ «Петина 8» WhatsApp и на досках объявлений у входов в подъезды размещено уведомление о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Петина 8» с повесткой дня общего собрания, инициатором собрания указан Фомичев Е.В., в почтовые ящики собственников были положены бюллетени для голосования. 03.04.2022 бюллетени для голосования инициативной группой признаны недействительными, после чего разложены новые бюллетени с измененными пунктами 2 и 3. Голосование было до 22 часов 10.04.2022, в связи с чем, с учетом сбора бюллетеней и подсчета голосов, протокол не мог быть подписан 10.04.2022. Полагает, имеются следующие нарушения: отсутствие кворума, принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, незаконное продление голосования, подделка дат в бюллетенях, учет бюллетеней с отсутствием обязательных данных, многочисленные потери бюллетеней, исправления в бюллетенях, неоднократное голосование, отказ в учете бюллетеней с ответами, не удовлетворяющими инициативную группу. Как следует из переписки в WhatsApp от 11.04.2022, 16.04.2022, 17.04.2022 не все бюллетени были сданы до 10.04.2022, предлагалось получить бюллетени и проставить дату 10.04.2022, и что решение еще не подписано. Представители инициативной группы Баженова Н.Н., ФИО2 обучали людей, как нужно голосовать. Кроме того, собственники квартир № не были членами ТСЖ и их бюллетени не подлежали учету. 03.04.2022 голосование проводилось путем поднятия рук без документального оформления. Протокол опубликован в чате 22.04.2022, истец его увидела подписанным только 27.04.2022.

Кроме того, необоснованно учтены бюллетени, в которых отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности, в которых отсутствовало полные ФИО собственников, содержащие исправления в дате голосования и номерах квартир, по квартирам: №,

№.

Просила суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Петина 8», оформленного протоколом № 1/22 от 10.04.2022, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг нотариуса и государственной пошлины в сумме 12 600 рублей.

На стадии подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Вологодской области, ТСЖ «Петина 8».

Протокольным определением суда от 29.12.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Абрамова Е.Е., Андреева Г.П., Андреева Л.А., Андреева Л.Н., Андреева М.Е., Андрианов И.В., Анисимов В.А., Анисимов Ю.В., Анисимова Л.Ю., Анохина С.С., Баженова Н.Н., Балдичева Г.А., Балдичева К.В., Балдичева Н.В., Балдичева О.В., Баруздин А.В., Баруздина О.А., Барышев С.В., Барышева Е.А., Бахорина (Тиранова) А.А., Бирюкова С.В., Богданова О.И., Боровик С.В., Буев М.С., Буев С.В., Буева Ю.Г., Бурко А.Л., Бурко Е.Ф., Бусырева Л.М., Бутенина Р.Н., Воронов П.А., Галактионова Г.Н., Горанская М.А., Горанский А.Л., Горовенко В.А., Григорьева М.Г., Егорова Т.В., Жаворонков А.В., Жаворонкова Е.В., Заглубоцкая Е.А., Заглубоцкий О.В., Иванова А.К., Козлова М.А., Колабаева А.А., Кочкарев Е.А.., Крестьянинова Г.М., Кузнецов Л.П., Кусяк Н.Н., Кутейникова М.Э., Кучерова И.И., Лета М.Б., Липадкин А.А., Липадкина А.А., Миловидова Т.М., Миронова Т.А., Морева М.И., Морозов И.А., Морозова Т.Н., Моторичева Т.А., Никонова М.А., Панова Т.Н., Пилипенко Т.С., Пинягина Л.Н., Поздинова Л.В., Протасов С.А., Рапакова Л.Г., Родичева Е.В., Родичева Л.В., Рудакова О.А., Рыжикова В.М., Силина А.Н., Скворцова И.А., Смирнова Н.С., Смирнова Т.В., Созонов М.О., Соколова Н.В., Соколова Т.Р., Трошева А.В., Фомичев Е.В., Фомичева Л.А., Хомутова С.В., Хохлева Л.А., Чекмарев И.И., Чулкова И.В., Шарыпов Н.И., Шарыпова А.С., Ширкунова И.М., Шиханов С.А., Яцюк К.С., Яцюк С.В., Яцюк С.И.

В судебном заседании истец Андреева Л.Н. и ее представитель по доверенности Андреев А.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики Фомичев Е.В., Двойнишникова А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, действуют через представителей.

Представители ответчика Фомичева Е.В. и третьего лица ТСЖ «Петина 8» по доверенности Смирнов Е.И., ответчика Двойнишниковой А.А. по доверенности Колмакова Н.Л. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав на отсутствие законных оснований и незначительность нарушений.

Ответчики Лазарев М.Д., Андреева М.Е., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция по Вологодской области, Абрамова Е.Е., Андреева Г.П., Андреева Л.А., Андреева Л.Н., Андреева М.Е., Андрианов И.В., Анисимов В.А., Анисимов Ю.В., Анисимова Л.Ю., Анохина С.С., Баженова Н.Н., Балдичева Г.А., Балдичева К.В., Балдичева Н.В., Балдичева О.В., Баруздин А.В., Баруздина О.А., Барышев С.В., Барышева Е.А., Бахорина (Тиранова) А.А., Бирюкова С.В., Богданова О.И., Боровик С.В., Буев М.С., Буев С.В., Буева Ю.Г., Бурко А.Л., Бурко Е.Ф., Бусырева Л.М., Бутенина Р.Н., Воронов П.А., Галактионова Г.Н., Горанская М.А., Горанский А.Л., Горовенко В.А., Григорьева М.Г., Егорова Т.В., Жаворонков А.В., Жаворонкова Е.В., Заглубоцкая Е.А., Заглубоцкий О.В., Иванова А.К., Козлова М.А., Колабаева А.А., Кочкарев Е.А.., Крестьянинова Г.М., Кузнецов Л.П., Кусяк Н.Н., Кутейникова М.Э., Кучерова И.И., Лета М.Б., Липадкин А.А., Липадкина А.А., Миловидова Т.М., Миронова Т.А., Морева М.И., Морозов И.А., Морозова Т.Н., Моторичева Т.А., Никонова М.А., Панова Т.Н., Пилипенко Т.С., Пинягина Л.Н., Поздинова Л.В., Протасов С.А., Рапакова Л.Г., Родичева Е.В., Родичева Л.В., Рудакова О.А., Рыжикова В.М., Силина А.Н., Скворцова И.А., Смирнова Н.С., Смирнова Т.В., Созонов М.О., Соколова Н.В., Соколова Т.Р., Трошева А.В., Фомичев Е.В., Фомичева Л.А., Хомутова С.В., Хохлева Л.А., Чекмарев И.И., Чулкова И.В., Шарыпов Н.И., Шарыпова А.С., Ширкунова И.М., Шиханов С.А., Яцюк К.С., Яцюк С.В., Яцюк С.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В рассматриваемом случае проводилось общее собрание членов товарищества собственников жилья, что с достоверностью установлено в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, истец Андреева Л.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В период с 03.04.2022 по 10.04.2022 проведено внеочередное общее собрание собственников – членов ТСЖ «Петина 8», результаты которого оформлены протоколом № 01/22 от 10.04.2022 года.

В материалы дела представлен протокол № 01/22 общего собрания ТСЖ «Петина».

Согласно данному протоколу инициатором собрания являлся Фомичев Е.В. (кв. №). Количество голосов, принявших участие в голосовании 3534,39 кв.м. (64,1% от площади помещений членов ТСЖ). Общее количество голосов членов ТСЖ – 5513,9 кв.м. (56,9% от общей площади дома).

Повесткой дня указаны следующие вопросы:

1. Избрание председателем собрания Лазарева М.Д. (кв. №), секретарем собрания Андрееву М.Е. (кв. №) и наделение их правом подсчета голосов и подписания протокола об итогах голосования.

Голосовали: за – 94,4% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 5,6%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

2. Избрание правления в количестве 8 человек в составе: Фомичев Е.В. (кв. №), Морозов И.А. (кв. №), Двойнишников А.А. (кв. №), Баженова Н.Н. (кв. №), Соколова Т.Р. (кв. №), Барышев С.В. (кв. №), Хомутова С.В. (кв. №), ФИО45 (кв. №).

Голосовали: за – 90,5% от присутствующих на собрании, против – 1,8%, воздержались – 7,7%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

3. Избрание ревизионной комиссии в количестве 3 человек в составе: ФИО2 (кв. №), Миловидова Т.М. (кв. №), ФИО57 (кв. №).

Голосовали: за – 89,0% от присутствующих на собрании, против – 1,8%, воздержались – 9,2%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

4. Утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ «Петина 8» в размере 25000 рублей в месяц (без учета налоговых отчислений).

Голосовали: за – 84,7% от присутствующих на собрании, против – 1%, воздержались – 14,3%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

5. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Петина 8» на 2022 год: доход 3000 т.р., расход 2990 т.р.

Голосовали: за – 90,6% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 9,4%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

6. Утверждение размера платы за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – 25,75 рублей с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Голосовали: за – 90,5% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 9,5%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

7. Определение места хранения документов ТСЖ «Петина 8» - <адрес>, помещение ТСЖ.

Голосовали: за – 96,2% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 3,8%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

8. Утверждение порядка уведомления собственников и членов ТСЖ о проводимых собраниях путем извещения на информационных стендах.

Голосовали: за – 95,2% от присутствующих на собрании, против – 0%, воздержались – 4,8%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

9. Проведение аудиторской проверки деятельности ТСЖ «Петина 8» за 2019-2021 г.г. и фонда капитального ремонта с 01.10.2014.

Голосовали: за – 90,2% от присутствующих на собрании, против – 3,1%, воздержались – 6,7%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации часть 4 которой устанавливает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно протоколу общего собрания, подтверждено в судебном заседании проводилось собрание членов ТСЖ.

В силу положений статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В дело представлены копии заявлений лиц, которые являются членами ТСЖ. Соответственно лишь собственники указанных квартир являются членами ТСЖ. Площадь данных квартир учитывается при определении кворума, необходимого для принятия решения о том, что собрание правомочно. При этом, не все собственники помещений многоквартирного дома являются членами ТСЖ

по квартире № – заявление от Кузнецова Л. П.. Площадь квартиры 61.3 кв.м

по квартире № - заявление от Ширкуновой И. М.. Площадь квартиры 48,4 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО1 Площадь квартиры 20.47кв.м

по квартире № – заявление от Смирновой Н. С. Площадь квартиры 48.5 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО3. Площадь квартиры 48.8 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО4. Площадь квартиры 61.8 кв.м

по квартире № – заявление от Бусыревой Л. М. Площадь квартиры 48.3 кв.м

по квартире № заявление от ФИО2. Площадь квартиры 48.0 кв.м

по квартире № – заявление от Хомутовой С. В. и Созонова М. О., несовершеннолетнего ФИО3 (от имени которого действовала мать ХВ.) Площадь квартиры 60.7 кв.м. (Х. принадлежит ? доля в праве, остальным – по ? доле в праве, соответственно при расчете должны быть учтена вся площадь квартиры ; стороны ошибочно учли 30.35 кв.м)

по квартире № – заявление от ФИО4 Площадь квартиры 49.2 кв.м

по квартире № – заявление от Кутейниковой М. Э. Площадь квартиры 49.1 кв.м

по квартире № – заявление от Смирновой Т. В. Площадь квартиры 61.2 кв.м

по квартире № – заявление от Анисимовой Л. Ю. Площадь квартиры 61.2. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 30.6 кв.м

по квартире № – заявление от Баженовой Н.Н. Площадь квартиры 54.4 кв.м

по квартире № – заявление от Хохлевой Л. А. Площадь квартиры 59.4 кв.м

по квартире № – заявление от Лазарева М. Д. Площадь квартиры 61.5 кв.м

по квартире № – заявление от Протасова С. А. Площадь квартиры 48.5 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО5 Площадь квартиры 48.7 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО6 Площадь квартиры 61.2 кв.м

по квартире № – заявление от Шиханова С. А. Площадь квартиры 73.8 кв.м

по квартире № – заявление от Пановой Т. Н. Площадь квартиры 34.2 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО7 Площадь квартиры 34.2 кв.м Члену ТСж принадлежит ? доля в праве, что соответствует 17.1 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО8 Площадь квартиры 48.9 кв.м

по квартире № – заявление от Крестьяниновой Г. М. Площадь квартиры 75.3 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО9 Площадь квартиры 34.8 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО10 Площадь квартиры 75.8 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО11 Площадь квартиры 34.9 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО12 Площадь квартиры 34.5 кв.м

по квартире № – заявление от Морозова И. А., Морозовой Татьяны Николаевны Площадь квартиры по данным ЕГРН 74.7 кв.м (сторонами при расчете ошибочно учтено 75 кв.м)

по квартире № – заявление от ФИО13 Площадь квартиры 34.9 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО14 Площадь квартиры 60.7 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО15 Площадь квартиры 34.9кв.м

по квартире № – заявление от ФИО56, Балдичевой Г. А. Площадь квартиры 61.1 кв.м. Членам ТСЖ принадлежит по ? доле в праве, что соответствует 31.0 кв.м

по квартире № – заявление от Поздиновой Л. В. Площадь квартиры 74.2 кв.м

по квартире № – заявление от Кочкарев Е.А. Площадь квартиры 60.4 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 30.2кв.м

по квартире № – заявление от Андрианова И. В. Площадь квартиры 34.9 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО16 Площадь квартиры 34.5 кв.м

по квартире № – заявление от Анохиной С. С. Площадь квартиры 51.6 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО17 Площадь квартиры 73.7 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО18 Площадь квартиры 35.3 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО19 Площадь квартиры 48.8 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО20 Площадь квартиры 60.3 кв.м

по квартире № – заявление от Анисимова В. А. Площадь квартиры74.3 кв.м

по квартире № – заявление от Барышева С. В. Площадь квартиры 61.1 кв.м

по квартире № заявление отГарцева В. Н., ФИО22 Площадь квартиры 73.0 кв.м

по квартире № – заявление от Моторичевой Т. А. Площадь квартиры 48.7 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО23 Площадь квартиры 60.9 кв.м

по квартире № – заявление от Демидова А. Л., ФИО24 Площадь квартиры 55.0 кв.м

по квартире № – заявление от Моревой М. И. Площадь квартиры 48.5 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО25 Площадь квартиры 59.9 кв.м

по квартире № – заявление от Богдановой О. И. Площадь квартиры 47.6 кв.м

по квартире № – заявление от Баруздина А. В. Площадь квартиры 73.1 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 37 кв.м (сторонами ошибочно при расчете учтено 36.55 кв.м)

по квартире № заявление от Шарыповой А. С. Площадь квартиры 48 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 24.0 кв.м

по квартире № – заявление от Скворцовой И. А. Площадь квартиры 59.9 кв.м

по квартире № – заявление от Липадкиной А.А., ФИО26 Площадь квартиры 72.6 кв.м. Указаная квартира принадлежит на праве собственности данным лицам по 1/3 доле в праве, а также несовершеннолетней ФИО27 – 1/6 доля в праве, и Липадкину А.А. – 1/6 доля в праве. Соответственно при расчете кворума суд принимает во внимание всю площадь жилого помещения. Стороны ошибочно при подсчете учли 48.0 кв.м

по квартире № – заявление от Бурко Е. Ф. Площадь квартиры 47 кв.м. При этом члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответствует 24 кв.м (сторонами ошибочно учтена площадь всей квартиры при проведении расчета)

по квартире № – заявление от Фомичева Е. В., Андреевой М. Е., Фомичевой Л. А. Площадь квартиры 60.7 кв.м согласно данным ЕГРН (сторонами ошибочно при расчете учтена площадь квартиры 61.0 кв.м)

по квартире № – заявление от ФИО29 Площадь квартиры 37.0 кв.м

по квартире № – заявление от Боровик С. В. Площадь квартиры 47.4 кв.м

по квартире № – заявление от Григорьевой М. Г. Площадь квартиры 59.8 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО57 Площадь квартиры 74.6 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО31 Площадь квартиры 35.2 кв.м

по квартире № – заявление от Бирюковой С. В. Площадь квартиры 48.9 кв.м, Члену ТСЖ принадлежит ? доля в праве, что соответсвует 24.45 кв.м (сторонами ошибочно учтено 24.25 кв.м)

по квартире № – заявление от Трошевой А. В. Площадь квартиры 75.10 кв.м

по квартире № – заявление от Соколовой Т. Р. Площадь квартиры 34.5кв.м

по квартире № – заявление от Ивановой А. К. Площадь квартиры 48.9 кв.м

по квартире № – заявление от Ивановой А. К. Площадь квартиры 61.7 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО32 Площадь квартиры 75.1 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО33 Площадь квартиры 48.9 кв.м

по квартире № – заявление от Лета М. Б. Площадь квартиры 64.4 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО34 Площадь квартиры 75.5 кв.м

по квартире № – заявление от Колабаевой А.А. Площадь квартиры 35.6 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО35 Площадь квартиры35.2 кв.м

по квартире № – заявление от Кучеровой И. И. Площадь квартиры 61.2 кв.м

по квартире № – заявление от Буевой Ю. Г., Буева С. В. Площадь квартиры 75.7 кв.м. Членам ТСЖ принадлежит 38.0 кв.м

по квартире № – заявление от Козловой М. А. Площадь квартиры 49.0 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО36 Площадь квартиры 61.1 кв.м Документов, подтверждающих право собственности не представлено

по квартире № – заявление от ФИО37, ФИО38 Площадь квартиры 75.7 кв.м

по квартире № – заявление от Бахориной А.А. Площадь квартиры 48.2 кв.м

по квартире № – заявление от Миловидовой Т. М. Площадь квартиры62.0 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО57 Площадь квартиры 75.1 кв.м согласно данным ЕГРН. (Стороны в расчетах указали площадь не верно – 76.1)

по квартире № – заявление от Чекмарева И. И. Площадь квартиры 61.3 кв.м

по квартире № – заявление от Миронович Т. А. Площадь квартиры75.2 кв.м

по квартире № – заявление от Яцюк С. В. Площадь квартиры 48.8 кв.м. Члену ТСЖ принадлежит 18.0 кв.м согласно данным ЕГРН (стороны в расчете ошибочно указали 18.3 кв.м)

по квартире № – заявление от ФИО40, ФИО41 Площадь квартиры 59.8 кв.м. Указанным лицам принадлежит 57 кв.м согласно данным ЕГРН (сторонами в расчете ошибочно указано 54 кв.м). Кроме того, 1/20 доля в праве принадлежит ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соответственно от его имени действуют его родители. Таким образом, при расчете кворума суд принимает при расчете площадь квартиры 59.8 кв.м

по квартире № – заявление от Абрамовой Е. Е. Площадь квартиры 60.8 кв.м

по квартире № – заявление от Андреевой Л. Н. Площадь квартиры 61.4 кв.м

по квартире № – заявление от Андреевой Л. Н. Площадь квартиры 48.3 кв.м

по квартире № – заявление от Андреевой Л. А. Площадь квартиры62.1 кв.м

по квартире № – заявление от Силиной А. Н. Площадь квартиры48.6 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО42, ФИО43 (от имени которой действовала ФИО42), ФИО44 Площадь квартиры 48.0 кв.м

по квартире № – заявление от Родичевой Е. В. Площадь квартиры48.2 кв.м, Согласно данным ЕГРН члену ТСЖ принадлежит 4/5 доли, что соответствует 39 кв.м (стороны при расчете ошибочно указали 38.56 кв.м)

по квартире № – заявление от Двойнишникова А. А. Площадь квартиры 48.1 кв.м

по квартире № – заявление от Рудаковой О. А. Площадь квартиры 61.5 кв.м, Члену ТСЖ принадлежит 1/3 доля в праве, что соответствует 21 кв.м (сторонами ошибочно при расчете учтено 20.5 кв.м)

по квартире № – заявление от ФИО45 Площадь квартиры 61.6 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО46 Площадь квартиры47.9 кв.м

по квартире № – заявление от Кусяк Н.Н. Площадь квартиры 48.0 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО47, ФИО48 Площадь квартиры 61.0 кв.м

по квартире № – заявление от Репаковой Л. Г. Площадь квартиры 60.8кв.м

по квартире № – заявление от ФИО49 Площадь квартиры 24.0 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО50 Площадь квартиры 61.4 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО51 Площадь квартиры 20.37 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО52 Площадь квартиры 16.1 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО53 Площадь квартиры23.9 кв.м

по квартире № – заявление от ФИО54 Площадь квартиры 61.9кв.м

по квартире № – заявление от ФИО55 Площадь квартиры 48.0 кв.м

по квартире № – заявление от Заглубоцкой Е. А., Заглубоцкого О. В. Площадь квартиры согласно данным ЕГРН 61.5 кв.м (сторонами ошибочно указано 62.0кв.м)

по квартире № – заявление от Никоновой М. А. Площадь квартиры 48.5 кв.м

таким образом, при расчете кворума суд не принимает во внимание площадь квартиры 131 дома (61.1 кв.м), поскольку документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение суду представлено не было.

В связи с изложенным, суд учитывает, что членам ТСЖ принадлежат жилые помещения, общей площадью 5425, 39 кв.м, принимая указанную площадь при расчете кворума, необходимого при принятии решения на общем собрании.

Также суд учитывает, что документы о праве собственности на жилые помещения были истребованы судом лишь в отношении тех жилых помещений, правильность голосования собственников которых истцом оспариваются. По остальным помещениям спора у сторон не возникло. Соответственно, суд принимает расчет другим жилым помещениям (сведения в отношении которых судом не истребованы) согласно данных, представленных сторонами.

Суд не принимает решение собственника квартиры № (площадь 48.4 кв.м), поскольку представлена не удостоверенная копия решения собственника. Также – в отношении ? доли в праве на квартиру №

Также суд не принимает решения собственников, в которых содержатся исправления в дате голосования, поскольку судом с достоверностью установлено, подтверждено представленными и удостоверенными нотариально материалами переписки собственников помещений дома в мессенджере в группе «Петина,8», что после окончания голосования продолжалось предоставлением собственниками решений, подсчет голосов во время был не произведен. Указанные обстоятельства также не отрицались в судебном заседании, в т.ч. ответчиком Двойнишниковым А.А. (поименован в чате мессенджере как «А.»).

Такими жилыми помещениями являются кв№ (площадь 48.5 кв.м), кв.№ (площадь 61.2 кв.м), кв№ (площадь 59.4 квм), кв.№ (площадь 73.8 кв.м), кв.№ (площадь 37.35 – решение от Морозова И.А. дата дописана), № (площадь 34.5, дата решения дописана), кв. № (площадь 51.6, дата решения дописана), кв.№ (площадь 48.5, дата дописана), кв.№ (площадь 49 кв.м), кв.№ (площадь 48 кв.м, дата принятия решения дописана)

В отношении квартиры № – голосовала Хомутова С.В. (ей принадлежит ? доля в праве + несовершеннолетний ? доля), соответственно учтено может быть 30.35 кв.м (решение от имени несовершеннолетнего содержит исправление в дате)

По квартире № учтено судом решение, поступившее от ФИО56 (площадь 15.5 кв.м); решение от Балдичевой Г.А. содержит исправление в дате.

По квартире № учтено решение ФИО40 + несовершеннолетнего = 31.49 кв.м

По квартире № сторонами учтено 31.68 кв.м, с чем суд соглашается.

Не принято судом решение по кв№ (площадь 34.2 кв.м). В заверенной нотариально переписке в чате Двойнишников А.А. указал, что решения по квартире № не было, решение учтено 17.04.2023.

Также согласно переписке решение по <адрес> не было учтено 17.04. В представленных суду документах оно имеется. Соответственно данное решение также не может быть учтено судом.

Кроме того, согласно сообщению в чате мессенджера от 05.04.2022 в 21.56 от А. (Двойнишников А.А.) «05.04.2022 в почтовые ящики были разложены новые бланки решений. Изменены пункту 2 и 3….» В связи с этим, суд не принимает решения, датированные периодом от 03.04.2022 по 05.04.2022 включительно (при этом судом учтено, что на 17.04, как следует также из сообщения в мессенджере, продолжилось принятие решений уже после окончания даты голосования).

С учетом выше указанного, не приняты судом решения: квартира № (площадь 61.3 кв.м), квартира № (площадь 61.5 кв.м), квартира № (площадь 73 кв.м), квартира 87 (площадь 60.9 кв.м),, квартира № (решение 1 собственника, площадь 18.5 кв.м), квартира № (площадь 59.9 кв.м), квартира № (решение 1 собственника, площадь 37 кв.м), квартира № (площадь 72.6 кв.м), квартира № ( площадь 24 кв.м), квартира № (площадь 60.7 кв.м), квартира № (площадь 34.5 кв.м), квартира № (площадь 38 кв.м, решение 1 собственников), квартира № (площадь 62 кв.м), квратира 136 (площадь 75.1 кв.м).

Таким образом, учтены решения от собственников, которым принадлежат жилые помещения площадью 2 110,82 кв.м (площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ – 5425, 39 кв.м).

Соответственно, кворум на собрании отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума.

Кроме того, в соответствии со статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 2 указанной нормы предусмотрено, что в таком уведомлении должна быть указана повестка для собрания.

Суд считает установленным, что фамилии Морозова И.А. в качестве кандидата в члены правления, Миловидовой Т.М. были внесены в решения для голосования уже после начала голосования (05.04.2022). Положения ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации нарушены.

Написанные впоследствии и переданные суду заявления от собственников, содержащие указание на то, что они принимали участие в заочном голосовании не опровергают приведенных выше доводово нарушении процедуры голосования.

В соответствии со статьей 181.4 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания…

Кроме того, того согласно части 2 приведенной нормы закона, последующим решением собрания оспариваемое решение не подтверждено.

С учетом того, что после начала голосования (после 03.04.2022) 05.04.2022 были выданы новые бланки решений членам ТСЖ, в которые были внесены сведения, отличающиеся от выданных ранее, нарушение срока подсчета голосов, принятие решений после окончания предусмотренной даты окончания принятия решений (после 10.04.2022) суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае было допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заочного голосования, порядка принятия решений общего собрания.

С учетом изложенного выше, множества допущенных нарушений при проведении собрания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в размере 12 600 рублей (300 рублей госпошлина + 12300 нотариальные расходы). Соответственно с каждого из ответчиков взысканию подлежит по 3 150 рублей.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным решение внеочередного собрания членов ТСЖ «Петина 8», оформленного протоколом № 1/22 от 10.04.2022 года.

Взыскать с Фомичева Е. В., паспорт №, <данные изъяты>, в пользу Андреевой Л. Н., паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.

Взыскать с Двойнишникова А. А., паспорт №, <данные изъяты>, в пользу Андреевой Л. Н., паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.

Взыскать с Лазарева М. Д., паспорт №, <данные изъяты> в пользу Андреевой Л. Н., паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.

Взыскать с Андреевой М. Е., № <данные изъяты>, в пользу Андреевой Л. Н., паспорт №, <данные изъяты> в возмещение судебных расходов 3 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.В. Качалова

    Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023.