Решение по делу № 2-100/2022 (2-1479/2021;) от 22.10.2021

№ 2-100/2022

42RS0023-01-2021-002557-36                                           14 декабря 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.,

при секретаре Булавиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Гаврилова Сергея Владимировича к Департаменту лесного комплекса Кузбасса о признании договора аренды недействительным

У С Т А Н О В И Л:

        Гаврилов Сергей Владимирович обратился в суд, с иском к Департаменту лесного комплекса Кузбасса о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом лесного комплекса Кузбасса и Местной общественной организацией «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов», недействительным,

            Требования мотивированы тем, что истец в 1994 году на основании договора купли-продажи, приобрел три нежилых объекта, право собственности на которые зарегистрировал в 2010 со следующими кадастровыми номерами: № (собственность ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание с кадастровым номером № (собственность ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилое здание с кадастровым номером № (собственность ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и с 1994 пользуется зданиями и земельным участком, на котором они расположены. Объекты расположены по адресу: <адрес> В связи с изменениями в законодательстве, истцу пояснили, что необходимо провести кадастровые работы в отношении объектов недвижимости. Истец обратился в организацию осуществляющую кадастровую деятельность. В 2016 была проведена съемка объектов недвижимости, а также исследованы документы предоставленные истцом. Было установлено, что земельный участок, на котором расположены объекты, имеет местоположение: <адрес> площадью 1,0 га, с номером учетной записи в государственном лесном реестре: №. На вышеуказанный земельный участок имеется договор № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области и МОО «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов», так же в договоре указаны еще три участка с номерами учетной записи в государственном лесном реестре: №, №, №. В результате кадастровых работ, земельному участку имеющему местоположение: <адрес> с номером учетной записи в государственном лесном реестре:№, присвоен кадастровый №. Истец обратился в Департамент лесного комплекса Кузбасса, с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в чем уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано, так как согласно сведений ЕГРН по состоянию на текущую дату на земельном участке с кадастровым номером № не зарегистрированы объекты недвижимости находящиеся в собственности истца. В настоящее время арендатором земельного участка является МОО «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов», на основании договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец в настоящее время лишен прав пользоваться принадлежащими ему объектами недвижимости, полагая свои права нарушенными, Гаврилов обратился в суд с данным иском.

    Истец Гаврилов С.В. и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО9 ранее в судебном заседании пояснила, что объекты принадлежащие истцу на праве собственности действительно были реконструированы в процессе эксплуатации. Сметы на материалы имеются и предоставлены в суд. Для того чтобы привязать объекты к земельному участку (т.е. определить их местоположение в соответствии с законом), необходимо подготовить технический план. Сделать это не возможно, так как земельный участок на котором расположены объекты принадлежит третьему лицу, а в соответствии с действующим законодательством должен принадлежать собственнику объектов, так же должен иметься доступ кадастрового инженера к объектам, для проведения кадастровых работ, а это не возможно так как участок передан третьему лицу. Спорный земельный участок был исключен из действующего договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., именно для того, чтобы Гаврилов С.В., оформил его, так как на нем расположены его объекты. Пока Гаврилов С.В., обращался в Департамент лесного комплекса за предоставлением спорного участка и собирал необходимую информацию, участок был незаконно передан третьему лицу. Пояснила что, ФИО3, действительно обращался в следственные органы, с заявлением о возбуждении уголовного дела, в отношении третьего лица, так как они незаконно начали разбирать его объект (гостевой дом).

    Представитель ответчика Департамента лесного комплекса Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее представитель ответчика ФИО4 пояснил, что исковые требования полагает необоснованными, поскольку невозможно утверждать о том, что имеющиеся на земельном участке с кадастровым номером № объекты, принадлежат именно Гаврилову.

    Представители 3-х лиц: Местной общественной организацией «Серднетерсинское общество охотников и рыболовов», Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Федерального агентства Лесного хозяйства, АУ КО "Новокузнецкий лесхоз", ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области в судебное не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО5 суду показал, что ранее работал в Терсинском лесхозе главным лесничем, Гаврилов предложил свидетелю организовать общество охотников и рыболовов. Свидетель разрабатывал проект организации общества по которому осуществлялась деятельность общества. При заключении договора аренды в 2008 с департаментом лесного комплекса, предметом договора была территория охотничьего участка, всего было 3 участка, на котором Гаврилов возвел, реконструировал, 3 объекта.

Свидетель ФИО6 суду показал, что являлся членом Среднетерсинского общества охотников до 2014. На месте, где раньше располагалась пасека, Гаврилов в 2004 начал возводить строения, истец отремонтировал два здания, и на одном возвел крышу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1,2 ст.69 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Так, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что «отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Как установлено материалами гражданского дела, Гаврилов С.В. на основании договоров купли-продажи базы отдыха от ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующих объектов недвижимости.

    - 2-х этажной бани, площадью 30,6 кв.м. с кадастровым номером №,

    - 2-х этажного гостевого дома, площадью 95,3 кв.м., с кадастровым номером №,

    - 2-х этажного гостевого дома, площадью 93,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации и выписками из ЕГРН.

В материалы дела приобщены технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на Гостевой дом, общей площадью 95,3 кв.м., год постройки 1990; гостевой дом общей площадью 93,8 кв.м. и технический паспорт на баню общей площадью 30,6 кв.м. Местом расположения данных объектов указано: <адрес> (Т.2 л.д.35-56)

Право собственности Гаврилова на данные объекты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец в 2016 он обратился к кадастровому инженеру для постановки учет объектов недвижимости.

Из ответа кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует (Т.2 л.д.18), что в 2016 была проведена съемка земельного участка и замер объектов недвижимости, а также исследованы предоставленные Гавриловым документы. Земельный участок, на котором расположены объекты, имеет местоположение: <адрес> площадью 1,0 га, с номером учетной записи в государственном лесном игестре:№. На вышеуказанный земельный участок имеется договор № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области и МОО «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов», так же в договоре указаны еще три участка с номерами учетной записи в государственном лесном реестре:№, №, №. Для постановки на кадастровый учет нежилых зданий, Гаврилову необходимо провести образование земельных участков в соответствии с действующим законодательством. После проведения кадастровых работ по образованию участков, необходимо будет внести изменения в договор аренды (участок на котором расположены объекты, должен принадлежать истцу на праве аренды), также предоставить разрешение на реконструкцию принадлежащих истцу объектов: нежилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание 1 кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №. После предоставления договора аренды и разрешение на реконструкцию будут выведены кадастровые работы в отношении нежилых зданий. Истцу также разъяснено, что на сегодняшний день, проведены кадастровые работы по образованию вышеуказанных земельных участков. Земельному участку имеющему местоположение: <адрес> с номером учетной записи в государственном лесном реестре:№, присвоен кадастровый №.

Согласно договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом лесного комплекса Кемеровской области (арендодатель) и Местной общественной организацией «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов» новокузнецкого района (арендатор), последнему во временное пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ переданы лесные участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в собственности РФ, общей площадью 1,7 га, имеющие следующее местоположение:

<адрес> площадью 1.0 га., с номером учетной записи в государственном лесном реестре: №.

<адрес> площадью 0,2 га., с номером учетной записи в государственном лесном реестре: №

<адрес> площадью 0,2 га., с номером учетной записи в государственном лесном реестре: №.

<адрес> площадью 0,3га., с номером учетной записи в государственном лесном реестре: №

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Департаментом лесного комплекса Кемеровской области (арендодатель) Местной общественной организацией «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов» новокузнецкого района (арендатор) в аренду передаются лесной участок площадью 0,2 га квартал №, площадью 0,2 га квартал № и участок площадью 0,3 га квартал №, расположенные по адресу: <адрес>

Тем самым лесной участок, имеющий местоположение: <адрес> площадью 1.0 га., с номером учетной записи в государственном лесном реестре: №., исключен из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно кадастрового дела лесного участка с кадастровым номером №, земельному участку имеющему местоположение: <адрес> с номером учетной записи в государственном лесном реестре:№, присвоен кадастровый №.

    Из доводов истца следует, что принадлежащие ему объекты недвижимости- баня и два гостевых дома, расположены на земельном участке с кадастровым номером №.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент лесного комплекса Кузбасса отказал Гаврилову С.В. в предоставлении лесного участка с кадастровым номером № в аренду без торгов на основании не возможности определить местоположение объектов и так как истец не является собственником нежилых зданий расположенных на нем.

В тоже время, согласно подпункту 4 части 3 статьи 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации в случаях нахождения на таких лесных участках зданий, сооружений договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются без проведения торгов с собственниками этих зданий, сооружений, помещений в них или юридическими лицами, которым эти объекты предоставлены на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

При этом, согласно договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,4155 га, на основании протокола аукциона от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом лесного комплекса Кузбасса (арендодатель) передан во временное пользование Местной общественной организации «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов» (арендатор).

В соответствии с п «Г» п 3.3 настоящего договора, арендатор обязан в течении 6 мес со дня заключения договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов на следующий срок для проведения государственной экспертизы.

Согласно приобщенного в материалы дела Проекта освоения лесов в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1,4155 га (Т.1 л.д.108), указано девять проектируемых некапитальных нестационарных сооружений объектов, а именно: дом охраны размером 8 х 8; гостевой дом №1 размером 17х8; гостевой дом №2 размером 18х18; гостевой дом №3 размером 18х18; баня 1 размером 10х10; баня 2 размером 10х10; беседка размером 3х3; хоз.постройки- дровница размером 12х6, углярка размером 3х3 и электростанция размером 4х5; курятник размером 6х6; а также аншлаг и щит.

При этом, условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и Проектом освоения лесов не усматривается наличие капитальных зданий на участке с кадастровым номером №.

    Как следует из заключений ООО «Центр градостроительства и землеустройства» по выполненным инженерно-геодезическим и обмерочным работам от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.67,100,104) на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположено 2-х этажное Здание площадью застройки 91,6 кв.м, общей площадью 102,1 кв.м. При сопоставлении предоставленной технической документации, а именно, технического паспорта на Гостевой дом, площадью застройки 54 кв.м., общей площадью 93,8 кв.м., местоположение: <адрес> и обследованного объекта капитального строительства, выявиться соответствие между ними не представляется возможным.

Также расположено 2-х этажное Здание площадью застройки 102,4 кв.м, общей площадью 161,9 кв.м. При сопоставлении предоставленной технической документации, а именно, технического паспорта на Гостевой дом, площадью застройки 53,3 кв.м., общей площадью 95,3 кв.м., местоположение: <адрес> и обследованного объекта капитального строительства, выявиться соответствие между ними не представляется возможным.

Также расположено 3х этажное Здание площадью застройки 127,1 кв.м, общей площадью 236,2 кв.м. При сопоставлении предоставленной технической документации, а именно, технического паспорта на Баню, площадью застройки 26,6 кв.м., общей площадью 30,6 кв.м., местоположение: <адрес> и обследованного объекта капитального строительства, выявиться соответствие между ними не представляется возможным.

Назначенной по делу судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертно-правовая компания» и Саморегулируемая организация Ассоциация «Объединение кадастровых инженеров» установлено следующее (Т.3 л.д.110):

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 17 351 кв.м.

Согласно Схеме расположения земельного участка с кадастровым номером, данный участок № используется под базу отдыха. Обозначен точками 1-29-1. Огорожен по границам: 21-23-1 - деревянный забор на металлических трубах с воротами и калиткой; 1-3 – металлическая сетка-рабица на металлических столбах; 3-4 - вдоль межи, проведена по прямой соединением металлического столба с металлическим столбом ; 4-5 – вдоль межи, проведена по прямой соединением металлического столба с деревянным столбом ; 5-8 – металлическая сетка-рабица (в точках 7-8 проходит по задним стенам построек); 8-10 – вдоль межи; 10-15 – по дороге на дамбе ; 15-21 – по кромке пруда.

По результатам натурного визуального обследования всей территории базы отдыха зафиксировано расположение следующих строений и сооружений:

Дом сторожа (№1 в Проекте освоения лесов (т.1 л.д.244));

Гостевой дом №2 с террасой (№2 в Проекте освоения лесов);

Гостевой дом №3 (№3 в Проекте освоения лесов);

Часть фундамента, оставшегося после сноса здания (Гостевой дом №1 в Проекте освоения лесов) площадью застройки 86 кв.м.;

Баня с погребом под навесом (№5 –Баня 1 в Проекте освоения лесов); Беседка (№7 в Проекте освоения лесов);

Хозблок (хозяйственные постройки -№8 в Проекте освоения лесов);     Хозблок (курятник -№9 в Проекте освоения лесов) на которых для их идентификации имелись аншлаги с номером строения. В Проекте освоения лесов также указано строение №6 – Баня 2, однако, на местности, данного строения не было обнаружено.

Помимо указанных в Проекте освоения лесов, экспертами на земельном участке обнаружены: дровник с навесом и пристройкой; хозяйственная постройка (с солнечными батареями); хозяйственная постройка, пристроенная к хозблоку №9; колодец; два навеса для маралов; навес для тракторов; навесы малые для хранения;

- надворные туалеты; установлены три металлических гаража; установлены два ряда наземных солнечных батарей.

Были сняты координаты всех построек, расположенных на земельном участке, и определены их площади застройки (отражены на Схеме расположения в Приложении 1).

При этом, капитальными строениями и сооружения, являются Дом сторожа, Гостевой дом № 2, Гостевой дом № 3, Баня (№5), Хозблок (№8), Хозблок (№9), Хозяйственная постройка (пристроенная к хозблоку № 9), Дровник с навесом и пристройкой, Хозяйстенная постройка (с солнечными батареями), а так же части фундамента, оставшиеся от здания Гостевой дом № 1; кроме этого, установлено, что Обустроенная (облагороженная) подземная скважина в виде колодца также является капитальным сооружением.

Некапитальными строениями являются Беседка, Навесы для Маралов, Навесы для тракторов, навесы малые для хранения, Надворные туалеты, металлические гаражи.

С учетом имеющихся фотоснимков участка с кадастровым номером № на картах Google Earth, натурных измерений и осмотра местности, экспертами определено местоположение капитальных объектов, а также иных объектов расположенных на участке с кадастровым номером №, в соответствии с указанным местоположением в сведениях ЕГРН, а именно: <адрес>

Установлено, что строение- гостевой дом №3-это ранее существовавший гостевой дом общей площадью 93,8 кв.м. и застроенной 54 кв.м., согласно технической документации, что по характеристикам соответствует объекту с кадастровым номером № (право собственности на который зарегистрировано на истцом); оставшиеся части фундаментов строения (гостевой дом № 1, который на момент осмотра был снесен), расположены на месте гостевого дома общей площадью 95,3 кв.м и застроенной 53,3 кв.м., что по характеристикам соответствует объекту с кадастровым номером № (право собственности на который также зарегистрировано на Гавриловым).

С учетом выводов о том, что строение Гостевой дом №1-это ранее существующий гостевой дом общей площадью 93,8 кв.м. и застроенной 54 кв.м., а остатки фундаментов строения (гостевой дом № 1), расположены на месте гостевого дома общей площадью 95,3 кв.м. и застроенной 53,3 кв.м., по характеристикам соответствующие объектам с КН № и №, можно сделать вывод, что объекты с кадастровыми номерами № и № также располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, согласно местоположения в сведениях ЕГРН, а именно: <адрес> Идентифицировать объект с кадастровым номером №, а также определить его местоположение на участке с кадастровым номером № не представляется возможным.

В тоже время, поскольку ни в сведениях ЕГРН, ни в правоустанавливающем документе-договоре купли-продаже, ни в технической документации-техническом паспорте БТИ, не содержатся координаты объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, установить их из рассмотренных документов невозможно.

Все установленные выше объекты капитального строительства, в том числе здания с кадастровыми номерами № и № (два гостевых дома принадлежащих Гаврилову) располагаются в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно схеме расположения. За юридическими границами участка расположены полностью или частично: навесы, гаражи, туалеты, часть хозблока № и хозблок №.

Из заключения также усматривает, что строение Гостевой дом №3, соответствующий объекту с кадастровым номером № подвергался реконструкции после ДД.ММ.ГГГГ; остатки фундаментов строения (Гостевой дом №1), соответствующий объекту с кадастровым номером № подвергался реконструкции до ДД.ММ.ГГГГ

Определить точную дату постройки объектов, расположенных на лесном участке с кадастровым номером №, не представляется возможным. Однако, установлено что, часть гостевого дома № 1, соответствующая объекту №, который подвергался реконструкции, имела срок эксплуатации более 25 лет, и могла быть построена в 1990, строение гостевой дом №3-соответствующие объекту с кадастровым номером № до реконструкции, имеет общий срок эксплуатации более 10 лет, но с учетом проведенного анализа элементов здания, срок существования которых более 25 лет, имеет вероятность его постройки в 1990.

       У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, изложенных в заключении экспертов предупрежденных об уголовной ответственности. Суд признает данное заключение обоснованным, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертами, является полным, вывод в заключении мотивирован и ясен, сомнений у суда не вызывает.

    При разрешении требований Гаврилова, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Частью 3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г.).

          Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий.

         Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Таким образом, с учетом изложенного, суд полагает, что при приобретении Гавриловым объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> истец приобрел право аренды части земельного участка, занятой зданиями.

    При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что принадлежащие Гаврилову объекты недвижимости, в результате пользования ими, были истцом реконструированы, вследствие чего имеются разночтения в площади объектов, что также отражено в заключении судебной экспертизы. На момент проведения экспертизы установлено наличие на земельном участке с кадастровым номером № двух объектов- гостевой дом №3 и №1, идентифицировать объект- баню не представилось возможным. При этом, гостевой дом №3 является ранее существовавшим гостевым домом с кадастровым номером №, оставшаяся часть фундамента гостевого дома №1- является ранее существовавшим гостевым домом с кадастровым номером №, собственником которых является Гаврилова.

    Тем самым, поскольку Гаврилов является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, который на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен во временное пользование МОО «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов», указанную сделку нельзя признать законной и обоснованной, поскольку оспариваемый договор аренды нарушает законные права и интересы истца, а также противоречит требованиям действующего законодательства.

    На основании изложенного, суд признает недействительный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кузбасса и Местной общественной организацией «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор аренды лесного участка с кадастровым номером № для осуществления рекреационной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кузбасса и Местной общественной организацией «Среднетерсинское общество охотников и рыболовов».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 А.А. Шаронина