Решение по делу № 2-459/2018 от 16.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук                                                                      05 июня 2018г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Кузьминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/18 по исковому заявлению Колчина ФИО5 к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р.Безенчукский Самарской области, администрации сельского поселения Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Колчин В.Н. обратился с иском к Администрации м.р.Безенчукский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>.

В последствии он снес старый дом и на свои средства построил новый дом с мансардой.

Поскольку строительство жилого дома было осуществлено в отсутствие разрешения на строительство, он обратился за разрешением на строительство, в выдаче которого было отказано.

В судебном заседании Колчин В.Н. поддержал заявленные исковые требования, указывая, что новый жилой дом построен на месте снесенного старого жилого дома и просил признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

Согласно заключения выданного ООО «Среда-2» жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Представители Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области в суд не явились, надлежаще извещены.

Представитель администрации с.п.Екатериновка м.р. Безенчукский в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Колчина В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пункт 1 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колчин В.Н. приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Указанный жилой дом представлял собой одноэтажное бревенчатое строение, полезной площадью кв.м., жилой площадью кв.

Как следует из объяснений истца, он снес старый дом и на свои средства построил новый дом с мансардой.

Поскольку строительство здания было осуществлено без разрешения на строительства, отсутствие градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного, в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство, после окончания фактического строительства объекта недвижимости отказано (л.д.13).

Из заключения выданного ООО «Среда- 2» следует, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (вводов правил) действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта(л.д.22-49).

Согласно данных технического паспорта здания – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет кв.м., жилая площадь составляет кв.м. (л.д.14-20).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство объекта и проектная документация. В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство жилого дома, он лишен возможности легализовать строение во внесудебном порядке.

Судом установлено, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствует ответ Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что сохранение самовольной постройки возведенной Колчиным В.Н. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колчиным ФИО6 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью .м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Председательствующий                                                           И.В. Каткасова

2-459/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Колчин В.Н.
Ответчики
Администрация м.р.Безенчукский в лице Отдела архитектуры и градостроительства м.р.Безенчукский
Администрация с.п.Екатериновка
КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области
Суд
Безенчукский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
bezenchuksky.sam.sudrf.ru
16.05.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.05.2018Передача материалов судье
21.05.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.05.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.05.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.06.2018Судебное заседание
05.06.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.06.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2020Передача материалов судье
23.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
23.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.05.2020Судебное заседание
23.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.05.2020Дело оформлено
23.05.2020Дело передано в архив
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее