Решение по делу № 2-5161/2021 от 09.09.2021

Дело № 2-5161/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                            г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Усановой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчикова Александра Евгеньевича к Самойловой Светлане Николаевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Приказчиков А.Е. (<данные изъяты>) и Самойлова С.Н. (<данные изъяты>) являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.29-35). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.

Приказчиков А.Е. (<данные изъяты>) и Самойлова С.Н. (<данные изъяты> являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.36-39).

Из технического заключения, подготовленного кадастровым инженером Селивановым И.И. следует, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> равна <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ произведена реконструкция жилого дома, в результате реконструкции были пристроены: прихожая №, коридор №, жилая комната №, жилая комната №, санузел №.

Приказчиков Александр Евгеньевич обратился в суд с иском, с учетом уточнения к Самойловой Светлане Николаевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.В. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что стороны являются собственниками жилого дома, земельного участка. Ответчик Самойлова С.Н., без получения разрешения, осуществила пристройку к жилому дому без получения разрешения на строительство, что препятствует реальному разделу жилого дома. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами сложился. Произведенная реконструкция соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в связи с чем просила суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, разделить жилой дом, выделив в собственность Приказчикову А.Е. здание жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), пристройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), прихожей общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( №), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), хозяйственные постройки <данные изъяты>; в собственность Самойловой С.Н. выделить здание жилой дом, наименование: часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( №), коридора общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), коридора общей площадью <данные изъяты> (№), санузла общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м. (№), хозяйственные постройки <данные изъяты> Право собственности на лит.Г3 прекратить в связи с ее сносом, право общей долевой собственности на жилой дом прекратить в связи с его разделом. Поддержала требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером Селивановым И.И.

Представитель ответчика Самойловой С.Н. по доверенности Шнурова И.Г. в судебном заседании исковые требования о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска представителю ответчика по доверенности Шнуровой И.Г. разъяснены и понятны, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам дела.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. техническое заключение о соответствии жилого дома строительно-техническим нормам и правилам, подготовленное кадастровым инженером Селивановым И.И. не оспаривала, против сохранения дома в реконструированном виде не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу положений ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В обоснование доводов сторон суду представлено техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером Селивановым И.И., из которого следует, что исходя принимая во внимание техническое состояние исходного объекта недвижимости, величины площадей комнат, наличие отдельных выходов на земельные участки, соблюдение требований по освещенности и инсоляции, без производства каких-либо строительно-монтажных работ по переустройству и переоборудованию, а также возможности использования объектов по целевому назначению (в качестве двух частей жилого <адрес> кадастровый инженер сделал вывод, что объекты недвижимости соответствуют всем признакам «индивидуально-определенного здания», следовательно, объекты недвижимости являются «частями жилого дома». Обследование технического состояния исследуемого объекта подтверждает соответствие требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом; не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве двух частей жилого дома для постоянного проживания в нем семьи (граждан). Кадастровым инженером предложен вариант раздела жилого дома и земельного участка.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера сделано на основании специальных познаний в области строительства и оценки, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, соответствует нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

            Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание сложившийся порядок пользования жилым домом, земельным участком, суд приходит к выводу о том, что признание иска представителем ответчика Самойловой С.Н. по доверенности Шнуровой И.Г. соответствует требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия судом признания иска. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 222,252 ГК РФ, ст.39, 56, 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Приказчикова Александра Евгеньевича к Самойловой Светлане Николаевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа о сохранении дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде в соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером Селивановым И.И.

Прекратить право общей долевой собственности на лит.<данные изъяты> в связи со сносом.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим заключением, подготовленным кадастровым инженером Селивановым И.И.

Выделить в собственность Приказчикова Александра Евгеньевича здание жилой дом, наименование: <данные изъяты>

Выделить в собственность Самойловой Светлане Николаевне здание жилой дом, наименование: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Приказчикову Александру Евгеньевичу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по геоданным, указанным в техническом заключении, подготовленном кадастровым инженером Селивановым И.И.

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в собственность Самойловой Светлане Николаевне земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по геоданным, указанным в техническом заключении, подготовленном кадастровым инженером Селивановым И.И.

Обозначение характерных <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.10. 2021 года.

Судья                                    Л.В.Сергеева