Решение по делу № 33-31149/2023 от 31.08.2023

Судья Захарова Л.Н. 50RS0<данные изъяты>-14<данные изъяты>; 2-3316/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                                     11 сентября 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего    Глумовой Л.А.

судей                                    Потаповой С.В., Степновой О.Н.

при помощнике судьи        Андреевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иванова И. М., Ивановой Г. М. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа <данные изъяты> к Ивановой Г. М., Ивановой Л. А., Иванову И. М. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора,

Заслушав доклад судьи Потаповой С.В.,

     установила:

Истец КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО обратился в суд с иском к Ивановой Г.М., ИвА. А.А., Иванова И.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5 720 руб. 03 коп., а также пени за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 712 руб. 68 коп., а всего 7 432 руб. 71 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа и ответчиками <данные изъяты> от <данные изъяты>; об обязании ответчиков передать по акту приёма-передачи КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> земельный участок общей площадью 234 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0060221:169, из земель населенных пунктов, находящийся по _лресу: <данные изъяты>, с/п Захаровское, д. Кобяково, <данные изъяты>, в соответствии с актом приема-передачи (приложение к договору). В обоснование требований указал, что <данные изъяты> между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район <данные изъяты>» и Ивановым М.В. был заключен договор <данные изъяты> на аренду земельного участка, площадью 234 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0060221:0169, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты>, с/п Захаровское, д. Кобяково, <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет. При заключении договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с пунктами 3.1, 2 и 3.3 договора Иванов М.В. принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го и числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Пунктом 5.2. договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме. В результате неисполнения Ивановой Г.М., ИвА. А.А., Ивановым И.М. своих обязательств по данному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 5 720,03 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислены пени в сумме 1 712,68 руб. Нарушение ответчиками условий договора аренды в значительной степени лишает КУМИ того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 4.1.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд. <данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> была направлена претензия Ивановой Г.М., ИвА. А. А., Иванову И.М. с требованием погасить задолженность, пени и прибыть в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 17.03.2008    г. <данные изъяты> и передачи по акту приема-передачи земельного участка с КН 50:20:0060221:169 площадью 234 кв.м. Однако, ответ на претензию от не поступил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой просят указанное решение отменить, ссылаясь на его незаконность, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с требованиями ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции установлено, что<данные изъяты> между Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район <данные изъяты>» и Ивановым М.В. был заключен договор <данные изъяты> на аренду земельного участка, площадью 234 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0060221:0169, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <данные изъяты>, с/п Захаровское, д. Кобяково, <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был заключен сроком на 10 лет.

При заключении договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> в соответствии с пунктами 3.1, 2 и 3.3 договора Иванов М.В. принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10-го и числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком. Размер арендной платы был определен в Приложении <данные изъяты> к договору аренды, которое является неотъемлемой частью договора.

Из Приложения <данные изъяты> к договору аренды следует, что размер арендной платы определялся в соответствии с <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>» и составлял 8 руб. 78 коп. в месяц.

Пунктом 5.2. договора аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> было предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.5 договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <данные изъяты>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

<данные изъяты> между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район <данные изъяты>» и Ивановым М.В. заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы, которая с <данные изъяты> составляет 16,38 руб. в месяц.

29.05.2014    между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района <данные изъяты> и Ивановым М.В. заключено Дополнительное соглашение к договору аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> о внесении изменений и дополнений в Договор аренды земельного участка:

На основании закона <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>», закона <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <данные изъяты>, или государственная собственность на которые не разграничена на территории <данные изъяты>, на 2013 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> с <данные изъяты> арендная плата составляет 17,94 руб. в месяц.

На основании закона <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «О регулировании земельных отношений в <данные изъяты>», закона <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <данные изъяты>, или государственная собственность на которые не разграничена на территории <данные изъяты>, на 2014 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> с <данные изъяты> арендная плата составляет 19,70 руб. в месяц.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца по указанным реквизитам.

          Пункт 3.1. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции: «3.1. Арендная плата за Участок устанавливается в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации. <данные изъяты> и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца.

    Пункт 3.5. раздела 3 Договора изложить в следующей редакции: «3.5. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства <данные изъяты>, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб). коэффициента деятельности (Кд). корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации Московской <данные изъяты> и органов местного самоуправления.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы (Аб), а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно - территориального устройства <данные изъяты>, коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, и в иных случаях установленных нормативно правовыми актами Российской Федерации, <данные изъяты> и органов местного самоуправления».

Пункт 6.1. раздела 6 Договора изложить в следующей редакции:

«6.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору оформляются сторонами в письменной форме и регистрируются в установленном законом порядке, за исключением случаев, установленных пунктом 3.5 раздела 3 настоящего Договора».

02.11.2015    Комитетом по управлению муниципальным имуществом вручено Иванову М.В. уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, которая с <данные изъяты> стала составлять 20,67 руб. в месяц.

<данные изъяты> Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <данные изъяты> было подготовлено и направлено в адрес Ивановой Г. М., ИвА. А. А.вны, Иванова И. М. уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, которая с <данные изъяты> стала составлять 149,70 руб. в месяц.

Из наследственного дела <данные изъяты> от <данные изъяты>, регистрационный № в ЕИС: 926296 от <данные изъяты>, следует, что на основании завещания, удостоверенного <данные изъяты> Сухановой Ю.С., временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> Сыромятника А.В. по реестру за <данные изъяты>-н/77-2020-4-1695, наследниками являются: Иванова Г. М. в ? доле, Иванова Л. А. в ? доле, Иванов И. М. в ? доле.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст.ст.309-310, 614-615, 619, 450 ГК РФ, п.60 Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебной практике по делам о наследовании», принимая во внимание, что ответчики являются наследниками ИвА. А.А., пришел к выводу о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников в размере долей на наследственное имущество.

С указанным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Как усматривается из п.4.3.3. договора, арендодатель обязан по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что возражениями ответчиков подтверждается, что ответчики не имели намерения использовать земельный участок по окончании срока действия договора аренды.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции представитель истца не оспаривал факта того, что ответчики земельный участок не используют, какие-либо работы на спорном земельном участке ими не ведутся. То обстоятельство, что между сторонами не был составлен акт приема-передачи земельного участка, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиками земельного участка, и обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого земельного участка, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого земельного участка по истечении срока договора.

Поскольку в указанный в иске период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, суд апелляционной инстанции считает, что истцом не доказан факт использования ответчиками земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, в связи с чем спорный договор прекращен истечением срока и не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и вытекающих из него требований за указанный истцом период у суда первой инстанции не имелось. При этом согласно представленному истцом расчету задолженность за период до истечения срока договора отсутствует.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции постановлено с существенным нарушением норм материального права и подлежит отмене.

руководствуясь ст. ст. 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                             определила:

решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с учетом определения об исправлении описки от <данные изъяты>, отменить. Постановить по делу новое решение.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрация Одинцовского городского округа <данные изъяты> к Ивановой Г. М., Ивановой Л. А., Иванову И. М. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора оставить без удовлетворения.

Апелляционную жалобу Иванова И. М., Ивановой Г. М. удовлетворить.

Председательствующий

Судьи