Решение по делу № 2-656/2022 от 11.08.2022

            № 2-656/2022УИД № 35RS0022-01-2022-000821-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина                                         07 ноября 2022 года

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова Юрия Владимировича к администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на здание офиса,

у с т а н о в и л :

Александров Ю.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на здание офиса для обслуживания цеха лесопиления, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Бабушкинского муниципального района и Александровым Ю.В. заключен договор №-з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства цеха деревообработки. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору п. 1 договора аренды изложен в новой редакции. Согласно которой в аренду Александрову Ю.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для организации процесса работы по заготовке, переработке, реализации древесины, в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка, общей площадью 2000 кв.м. На указанном земельном участке истцом построено здание – офис для обслуживания цеха лесопиления. Зарегистрировать право собственности на которое во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, истец и третье лицо просили о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ регламентирован момент возникновения права собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно которой право собственности на такое недвижимое имущество возникает с момента регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (часть 3.2 указанной статьи).

Согласно части 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В пункте 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из анализа указанных норм материального права следует, что арендатор земельного участка имеет право возводить, в том числе производственные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района Александрову Ю.В. в аренду сроком на 11 месяцев с правом продления на период строительства, но не более двух раз подряд предоставлен земельный участок без кадастрового номера общей площадью 0,4 га из земель поселений Миньковского сельского совета, расположенный по адресу: <адрес> для строительства цеха деревообработки в границах, указанных на выкопировке из генерального плана д. Леваш, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Проведение процедуры выбора земельного участка, предварительного согласования его места размещения подтверждается актом выбора земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением главы самоуправления Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предварительном согласовании места расположения земельного участка под строительство».

Постановлением главы Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с окончанием строительства и оформлением права собственности Александрова Ю.В. на цех деревообработки, в целях реализации права заявителя на эксплуатацию зарегистрированных объектов недвижимости и использования земельного участка, изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес> с использования для строительства цеха деревообработки на использование – для организации процесса работы по заготовке, переработке и реализации древесины. Категория земель – земли населенных пунктов.

Постановлением главы Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № разделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м по адресу: <адрес>, на два земельных участка площадью 2000 кв.м. каждый с разрешенным использованием для организации процесса работы по заготовке, переработке и реализации древесины. Категория земель – земли населенных пунктов.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-з пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой Александрову Ю.В. в аренду предоставлены два земельных участка из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № площадью 2000 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, Миньковское сельское поселение, северо-восточная часть д. Леваш, для организации процесса работы по заготовке, переработке и реализации древесины, в границах указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и является неотъемлемой частью договора аренды.

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору пункт 1.1. договора изложен в новой редакции, согласно которой Александрову Ю.В. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для организации процесса работы по заготовке, переработке и реализации древесины, в границах указанных на кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Соглашение вступает в силу с даты регистрации права собственности Александровым Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером № и является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з.

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з с учетом соглашений № и № не расторгался, задолженности по арендной плате Александров Ю.В. не имеет, за 2022 года арендная плата уплачена в полном объеме.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Александров Ю.В. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на законных основаниях.

В целях осуществления строительства на земельном участке с кадастровым номером № цеха лесопиления Александровым Ю.В. в администрации Бабушкинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план на указанный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ разрешение № RU – № на строительство цеха лесопиления общей площадью 60,2 кв.м со сроком строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Срок разрешения не продлевался.

Вместе с тем в 2021 году Александровым Ю.В. на указанном земельном участке построено здание офиса, однако, акт ввода в эксплуатацию на данный объект недвижимости получен не был.

Согласно техническому плану здания, изготовленному ООО «Исток Сервис» ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (офис) 2021 года ввода в эксплуатацию по завершении строительства, имеет площадь 77 кв.м, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, месторасположение: <адрес>,

Имеет следующие характерные точки контура:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№

Как следует из отзыва Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: <адрес>

Из отчета ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория технического состояния нежилого здания площадью 77 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное. При его строительстве обеспечено соблюдение строительных, градостроительных, противопожарных, экологических и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Здание пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не наносит ущерба окружающей среде, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Эксплуатация здания в качестве офиса может быть продолжена.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что здание офиса возведено истцом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-з для строительства цеха деревообработки, с последующим изменением разрешенного использования земельного участка на использование для организации процесса работы по заготовке, переработке и реализации древесины. Указанное разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем производственных объектов, однако, объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию в 2021 году без получения в соответствии со статьями 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент строительства) разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, здание офиса является самовольной постройкой.

Между тем, судом установлено, что при возведении истцом объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил, требований санитарного, пожарного, экологического законодательства не допущено, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Александрова Юрия Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности Александрова Юрия Владимировича на объект недвижимого имущества – здание, наименование офис, назначение нежилое, общей площадью 77 кв.м, 2021 года ввода в эксплуатацию, имеющее следующие характерные точки контура:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья                                                                                                     Е.С. Варлова