Решение по делу № 2-386/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-386/2022 05 октября 2022 года

УИД 29RS0004-01-2022-000533-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Березник гражданское дело по иску Семенцына В.П. к Васильевской Н.П. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требование мотивирует тем, что 3 апреля 2022 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме очного голосования. На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы: договор на оказание услуг УК «Сервис»; перенос срока капитального ремонта крыши, крыльца, фундамента. По результатам общего собрания было принято решение заключить договор с ООО УК «Сервис», назначить уполномоченным лицом Васильевскую Н.П. для заключения договора на оказание услуг. Решение было оформлено протоколом № от 3 апреля 2022 года. Считает указанное решение общего собрания недействительным поскольку сообщение о проведении внеочередного общего собрания не получал, о проведении общего собрания не знал, в связи с чем присутствовать на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не мог. В собрании приняли участие четыре человека, из них 2 человека являются долевыми собственниками квартир. Так, Васильевской Н.П. принадлежит- 1/3 доля <адрес> ? доля <адрес>, У.Е.Ю. принадлежит - 1/3 доля квартиры, Ш.М.А. - купила <адрес> середине 2021 года. Там не проживает, документов на собственность не предоставлено. Всего в <адрес> квартир, собственниками являются 14 человек. Так как на собрании не присутствовали большая часть собственников, решение собрания от 03.04.2022 было принято при отсутствии кворума. Кроме того при проведении общего собрания были нарушены порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Просит суд признать решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес> протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Истец Семенцын В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Васильевская Н.П. в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив, что ей были развешены в подъездах объявления о времени и месте проведения общего собрания собственников. В общем собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов.

Представитель третьего лица ООО "УК "Сервис" в судебное заседание не явился, своего мнения по иску не выразил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В соответствии с ч.6 ст.161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома.

Положениями ст.161.1 ЖК РФ определена компетенция Совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от 03.04.2022, приняты следующие решения: избрать председателем собрания – Васильевскую Н.В., секретарем собрания Шухтину М.А; утвердить тариф по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.04.2022 по 31.03.2023 – 28,80 руб. за кв.м. Инициатором данного общего собрания являлась Васильевская Н.П. Так же протокол содержит реестр собственников всех 8 квартир дома, расположенного по адресу: <адрес> и список присутствующих на собрании лиц: Васильевская Н.В., З.Б.В., Ш.М.А., Ш.И.А., У.Е.Ю., В.Д.В.

В соответствии ч.1 ст. 181.3ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая вышеуказанное решение общего собрания, истец ссылается на нарушение положений ст.ст.44-48 ЖК РФ и требований к оформлению протокола общего собрания собственников МКД. Указал, что отсутствует надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания, решение принято в отсутствии кворума и на ряд иных нарушений по составлению протокола собрания.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание сособственников может проводиться в форме: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании свидетель У.Е.Ю. пояснила, что является собственником квартиры в спорном доме, проживает в одном подъезде с истцом, уведомление о проведении собрания собственником многоквартирного дома было вывешено в подъезде, которое содержало информацию когда и во сколько будет проводиться собрание собственников.

Данные показания подтверждают объяснения Васильевской Н.П. о том, что ею были размещены в подъездах дома объявления о дате и месте проведения общего собрания собственников.

Как следует из присутствующих, в собрании принимали участия представители 5 из 8 квартир дома.

Учитывая вышеизложенное, доводы стороны истца о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания и результатах проведения общего собрания являются необоснованными.

При этом, суд отмечает, что в соответствии с действующим законодательством нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, не является безусловным основанием для признания решения собрания недействительным.

В соответствии со ст.181.4 ГК решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Право на оспаривание данного собрания истцом реализовано в установленный законом срок.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

Из представленного решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания от 03.04.2022 (очная форма) следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, в связи с чем собрание является правомочным.

Доводы стороны истца об оспаривании подлинности подписи В.Д.В., принявшего участие в голосовании, являются несостоятельными.

Собственники многоквартирного дома уведомлены в установленном п.6 ст. 181.4 ГК РФ порядке об оспаривании решения собрания, однако свою позицию по заявленным требованиям не высказали, факт участия в голосовании по поставленным вопросам не оспорили.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Доводы стороны истца об отсутствии правомочий представителей по доверенностям Васильевской Н.П., У.Е.Ю. опровергнуты представленными в материалы дела доверенностями, выданными собственниками жилых помещений У.А.Н., У.А.Н.., У.Н.Н., В.П.В.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Учитывая, что по результатам голосования по всем вопросам «за» проголосовало более 50 % от всех голосов в многоквартирном доме, то оснований для признания вышеуказанного решения общего собрания, оформленного протоколом № от 03.04.2022, не имеется.

Поставленные на голосование вопросы относятся к полномочиям общего собрания в силу ст. 44 ЖК РФ.

Никто из собственников помещений в многоквартирном доме, кроме истца, не заявил о нарушении прав, не оспорил того обстоятельства, что собрания проводились и решения принимались ими добровольно и осознанно.

Протокол общего собрания составлен и подписан в соответствии с требованиями действующего законодательства (п. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ). Доводы истца в той части, что протокол оформлен с нарушением требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г., несостоятельны. Протокол не содержит существенных нарушений, которые могли бы повлиять на принятие решения общего собрания собственников.

Таким образом, иск направлен на преодоление решения общего собрания, принятого большинством голосов участников сообщества.

Более того, решения истца, в любом случае не могло повлиять на решения общего собрания собственников, с учетом количества их голосов.

По результатам принятых на собрании вопросов, в части обслуживания, ремонта многоквартирного дома и установления тарифа, между уполномоченным лицом Васильевской Н.П. и ООО «УК «Сервис» заключен договор об оказании услуг. По состоянию на 26.09.2022 выполнены работы по опрессовке, промывке системы отопления, выполнен частично ремонт кровли, в октябре запланирован текущий ремонт выгребных ям квартир за номерами 2,4,5,7.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Семенцына В.П., предъявленных к Васильевской Н.П. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Виноградовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья А.И. Мой