Решение от 04.09.2023 по делу № 2-5628/2023 от 11.05.2023

    Дело № 2-5628/2023

    УИД 35RS0010-01-2023-005403-57

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    город Вологда                                                          04 сентября 2023 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

    председательствующего судьи Дынга Н.Е.,

    при секретаре Косолысовой П.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дятлевой Ж. М. к Дятлеву В. И. о признании права общей долевой собственности,

    установил:

Дятлева Ж.М. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд к Дятлеву В.И. о признании права общей долевой собственности. В обоснование требований указала, что в период брака сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости – квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №56, по акту приема-передачи квартиры № от 02 февраля 2023 года квартира передана в долевую собственность по <данные изъяты> При обращении в Росреестр по Вологодской области в Тотемском районе с вопросом о регистрации права долевой собственности отказано, спора об определении долей между сторонами нет.

     Просила признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за Дятлевой Ж.М. и Дятлевым В.И. в объекте недвижимости – квартире <адрес>

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

    Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания, межмуниципальный отдел по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области переведен из числа ответчиков в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в качестве ответчика к участию в деле привлечен Дятлев В.И., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Специализированный застройщик Ренессанс», Ассоциация нотариусов «Нотариальная палата Вологодской области», Банк ВТБ (ПАО).

    Истец Дятлева Ж.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик Дятлев В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлял ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Специализированный застройщик Ренессанс», Ассоциации нотариусов «Нотариальная палата Вологодской области», Банка ВТБ (ПАО), межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Положениями статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    В соответствии со статьей 214 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В пункте 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны два основания возникновения общей собственности в зависимости от видов имущества: для неделимого имущества достаточно его поступления в собственность двух или нескольких лиц (абз. 1 п. 4), для возникновения общей собственности на делимое имущество необходимо указание закона или наличие договора (абз. 2 п. 4).

    Таким образом, по смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации факт создания общей долевой собственности может быть подтвержден либо поступлением имущества в собственность двух и более лицо либо соглашением сторон.

    Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены по основаниям закона и не установлены соглашением сторон всех ее участников, доли считаются равными.

    На основании пункта 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), решения суда о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

    Пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

    В силу пунктов 1-3 статьи 38 Семейного кодекса раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (п.1). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п.2). В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п.3).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период брака между Дятлевой Ж.М., Дятлевым В.И. (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик Ренессанс» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объектом строительства является однокомнатная квартира №.

В пункте 2.3.1 договора указано, что оплата по договору производится участником долевого строительства в размере 383 230 рублей за счет личных средств и 2 150 000 рублей за счет кредитных средств, предоставляемых банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору, заключенному с Дятлевой Ж.М.

ДД.ММ.ГГГГ года брак между Дятлевой Ж.М. и Дятлевым В.И. прекращен на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку №56 от 28 декабря 2022 года, о чем 14 марта 2023 года территориальным сектором ЗАГС №11 Управления ЗАГС по Вологодской области выдано свидетельство о расторжении брака №

02 февраля 2023 года между сторонами договора участия в долевом строительстве № подписан акт приема-передачи квартиры №, в котором указано, что в соответствии с договором № участия в долевом строительстве, решением мирового судьи Вологодской области по судебному участку №56 от 28 декабря 2022 года о расторжении брака, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в долевую собственность (<данные изъяты> в праве – Дятлевой Ж.М., <данные изъяты> в праве – Дятлеву В.И.) однокомнатную квартиру <адрес>, площадью 36,7 кв.м (с учетом площади лоджии/балкона) на 6 этаже 2 подъезда.

16 марта 2023 года Дятлевы обратились в межмуниципальный отдел по Тотемскому и Бабушкинскому районам Управления Росреестра по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности.

Уведомлением от 24 марта 2023 года № приостановлена государственная регистрация прав, где указано, что согласно сведений ЕГРН за № от 25 февраля 2022 года зарегистрирован ДДУ № от 17 февраля 2022 года, который заключен в период брака Дятлевой Ж.М. и Дятлева В.И. Ссылаясь на статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации регистрирующий орган приостановил регистрацию прав до 22 сентября 2023 года, указал на отсутствие соглашения о разделе общего имущества между супругами, которое должно быть нотариально удостоверено.

По информации Нотариальной палаты Вологодской области, предоставленной в ответе на судебный запрос, удостоверить соглашение о разделе имущества между бывшими супругами не предоставляется возможным, поскольку как объект квартира не зарегистрирована за бывшими супругами. Права и обязанности по договору долевого участия разделить также не представляется возможным, поскольку они прекращены (исполнены) в момент подписания акта приема-передачи, брачный договор может быть заключен только во время брака, а брак между Дятлевыми расторгнут 31 января 2023 года.

Таким образом, иным способом, кроме как по решению суда вопрос о выделении долей в праве общей собственности бывших супругов Дятлевы разрешить не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, учитывая согласие Дятлева В.И., суд полагает требования истца о признании за Дятлевой Ж.М. и Дятлевым В.И. права долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле каждому, подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░: №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                ░.░. ░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░