Решение по делу № 2-175/2018 от 23.10.2017

К делу <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2018 по исковому заявлению Рубцова Е. А., Сунгурова Ю. А. к ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» о признании котельной общим имуществом собственников многоквартирного дома, истребовании из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Рубцов Е.А., Сунгуров Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (далее по тексту – ООО «КЦИТО») о признании котельной общим имуществом собственников многоквартирного дома, истребовании из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности.

В обоснование иска указано следующее: истцы является собственником квартиры, расположенной в ЖК «<адрес>» по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>. и <адрес>. На крыше многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, находится автономная крышная котельная. Согласно выписки из ЕГРН, крышной котельной присвоен кадастровый <№ обезличен>. В помещении находится оборудование, обеспечивающее указанные жилые дома тепловой энергией и горячим водоснабжением. Указанное помещение не является жилым. <адрес> помещения составляет 30 кв.м. В настоящее время собственником указанной крышной котельной является ООО «КЦИТО». По мнению истцов, жилые дома, находящиеся по адресу: Московская область, г. Химки, квартал. Клязьма, <адрес>, Московская область, г. Химки, квартал. Клязьма, <адрес> являются единым объектом. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU-63-2015-16, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, в составе корпуса 1 и корпуса 2 введен в эксплуатацию. Указанные жилые дома находятся на одном земельном участке и имеют общие коммуникации. Котельная, расположенная на крыше многоквартирного жилого дома, является частью инженерных коммуникаций, обеспечивающих систему жизнеобеспечения двух корпусов жилого дома и не имеет самостоятельного назначения. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Управление многоквартирными домами передано ООО «Территория комфорта - Клязьма».

На основании изложенного истцы просят суд признать крышную котельную, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, пом. 005, кадастровый <№ обезличен>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес> Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>; истребовать из незаконного владения котельную, расположенную на крыше дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, газопровод надземный и котельное оборудование смонтированное и установленное в котельной:

№ п/п	Наименование	Тип	№зав	Кол-во	Характеристика
1	Котел № 1	R3404 «Rendamax»	7013093017	1	N=1,038 Mbt
2	Котел № 2	R3405 «Rendamax»	7013088042	1	N=1,159 Mbt
3	ГРУ, Узел учета	СПГ-742	1509	1
4	Сетевые насосы	IL100/220-5,5/4	2	Q=78m3/ч, Н=14,3
5	Подпиточные насосы	HMP 303	2	Q=2,5m3/ч, Н=24 m
6	Котловые насосы	UPS 80-120F	Q=23,1\ч, Н=5,5
7	Гидравлический разделитель	DN250	OPTIE6037	1
8	ХОВ	Аквафлоу SF 35/2-91	1044 WaveCyber	2	Q=1m3/ч
9	Клапан осевой	СA1100	1	PN16, DN25
10	Клапан обратный	Межфланцевый Tecofi CB3400	2	PN16, DN125
11	Клапан обратный	Межфланцевый Tecofi CB3400	2	PN16, DN65
12	Клапан обратный	Межфланцевый Tecofi CB3400	3	PN16, DN40
13	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	2	PN16, DN150
14	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	4	PN16, DN125
15	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	1	PN16, DN100
16	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	4	PN16, DN65
17	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	4	PN16, DN40
18	Кран шаровой	Резьбовой	GIA	7	PN16, DN25
19	Кран шаровой	Резьбовой	GIA	10	PN16, DN15
20	Клапан солоноидный	EV 220 B 25 B	Danfoss	1	PN16, DN25
21	Фильтр сетчатый	Фланцевый	Tecofi	1	PN16, DN150
22	Фильтр сетчатый	Муфтовый	1	PN16, DN25
23	Счетчик ХВС	ВСХд-25	1	макс.-7 м3/ч
24	Счетчик ГВС	ВСТН-100	2	макс.-140 м3/ч
25	Бак расширительный	MG 8/6	1	V=8л
26	Автоматический воздухоотводчик	5	PN10, DN15
27	Теплосчетчик	ВИС.Т ТС-2001-3-3-2-0	1
28	Щит управления и автоматики	2

признать отсутствующим право собственности ООО «КЦИТО» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, пом. 005, кадастровый <№ обезличен>.

Истцы – Рубцов Е.А., Сунгуров Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель «КЦИТО» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, поскольку спорная котельная обслуживает несколько многоквартирных жилых домов и не может быть отнесена к общему имуществу собственников многоквартирного дома, помимо этого жилые дома, расположенные по адресу: г. Химки, квартал Клязьма, ул. <адрес> г. Химки, квартал Клязьма, ул. <адрес>, корпус 2 не могут быть признаны единым объектом.

Третье лицо – представитель ООО «Территория комфорта-Клязьма» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п.1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно п. 2 которых в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В пункте 9 Постановления от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно материалам дела, Рубцов Е.А. является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, на основании акта приема-передачи квартиры от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

На основании договора участия в долевом строительстве от <дата> № <№ обезличен>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № RU50-63-2015-16, акта приема-передачи квартиры от <дата> Сунгурову Ю.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <№ обезличен>.

<дата> между ООО «Экотаун» (продавец) и ООО «КЦИТО» (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества <№ обезличен>-Э-К/КП, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, а покупатель принять собственность это имущество т оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В качестве имущества, являющегося предметом купли-продажи, указан объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 30 кв.м., этаж кровля, адрес (местонахождения) объекта: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, пом. 005, кадастровый (условный) <№ обезличен> принадлежит ООО «Экотаун» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк 50-БА 753225, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «05» августа 2015 г. сделана запись регистрации <№ обезличен>, а также газопровод надземный и котельное оборудование, смонтированное и установленное в недвижимом имуществе в соответствии с приложением <№ обезличен> к договору.

В материалы дела также представлен акт приема-передачи недвижимого имущества от <дата> (приложение <№ обезличен> к договору), согласно которому ООО «КЦИТО» приняло от ООО «Экотаун» в соответствии с условиями договора купли-продажи имущества <№ обезличен> от <дата> объект недвижимости.

Из выписки из ЕГРН от <дата> <№ обезличен> следует, что нежилое помещение, расположенное на кровле жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, кв-л Клязьма, <адрес>, кадастровый <№ обезличен> принадлежит на праве собственности ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» (ИНН 3702691259).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение – «крышная котельная» не является самостоятельным объектом недвижимости, относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи, с чем исковые требования Рубцова Е.А., Сунгурова Ю.А. к ООО «КЦИТО» подлежат удовлетворению.

Из установленных выше обстоятельств и приведенных выше норм закона, следует, что спорное нежилое помещение, как общее имущество многоквартирного дома, находится в собственности ООО «КЦИТО», в связи, с чем другие собственники помещения лишены доступа в данное помещение, и истцы вправе требовать об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

При этом суд исходит из того, что Рубцов Е.А. и Сунгуров Ю.А. обратились за судебной защитой, полагая нарушенными свои права как собственников помещения на общее имущество, оспаривая государственную регистрацию права ответчика. Право собственника помещения в многоквартирном доме на общее имущество возникает в силу закона с момента приобретения права собственности на такое помещение. Право на общее имущество многоквартирного дома не требует государственной регистрации и его существование предполагается.

Отклоняя доводы ответчика о том, что жилые дома, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, ул. <адрес>, корпус 1 и корпус 2 не могут быть признаны единым объектом, суд исходит из того, что разрешение на строительство № RU 50301000-156 от <дата> было выдано Администрацией г.о. Химки Московской области было выдано для строительства объекта капитального строительства – многоэтажного жилого <адрес> составе: жилого дома, инженерных коммуникаций (водоснабжение, бытовая канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, газоснабжение, электроснабжение, сети связи и сигнализации), при этом корпус <№ обезличен> и корпус <№ обезличен> являются частью дома.

Согласно материалам дела, Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: «Многоквартирный жилой <адрес> (2 очередь строительства – 6 пусковой комплекс)», расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микр. Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, при этом, корпус 1, корпус 2, автостоянка на 96 мест указаны в качестве составных частей жилого <адрес>, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-63-2015-16.

Постановлением Администрации г.о. Химки Московской области от <дата> <№ обезличен>, многоквартирному жилому дому <№ обезличен> (2 очередь строительства – 6 пусковой комплекс) (корпус 1 – общая площадь 15 305,8 кв.м., корпус 2 – общая площадь 6 559,6 кв.м., автостоянка на 96 машиномест – общая площадь 3 599,3 кв.м., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-63-2015-16), расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, вблизи квартала Клязьма, присвоены адреса: корпус 1 «Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д, <адрес>»; корпус 2 «Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д, <адрес>»; автостоянка на 96 машиномест «Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, Набережный пр-д, строение 1».

Из вышеизложенного следует, что при строительстве многоквартирного <адрес> корпуса <адрес>, рассматривались как единый дом.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов обоснованными, так как спорный объект имущества котельная является общим имуществом многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в т.ч. истцам и не может находиться в индивидуальной собственности ответчика.

Следовательно, в случае удовлетворения предъявленного иска какие-либо права или законные интересы иных собственников помещений не разрешаются, поскольку в случае установления судом факта регистрации права ответчика на общее имущество, удовлетворение иска о признании права отсутствующим приведет к исключению из ЕГРН записей о такой регистрации, но не приведет к возникновению, изменению или прекращению существующих в силу закона прав иных собственников на общее имущество.

Более того, реализация субъективного права собственника помещения на судебную защиту интересов общей собственности не может быть ограничена и поставлена в зависимость от воли собственников других помещений в доме, вопрос о праве собственности на общее имущество многоквартирного дома разрешен законом, не зависит от воли собственников помещений.

В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, приходит к выводу, что заявленные исковые требования Рубцова Е.А. и Сунгурова Ю.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцова Е. А., Сунгурова Ю. А. к ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» о признании котельной общим имуществом собственников многоквартирного дома, истребовании из незаконного владения, признании отсутствующим право собственности – удовлетворить.

Признать «крышную котельную», расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, корпус 2, пом. 005, кадастровый <№ обезличен>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес> Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>.

Истребовать из незаконного владения ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» котельную, расположенную на крыше дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, газопровод надземный и котельное оборудование, смонтированное и установленное в котельной:

№ п/п	Наименование	Тип	№зав	Кол-во	Характеристика
1	Котел № 1	R3404 «Rendamax»	7013093017	1	N=1,038 Mbt
2	Котел № 2	R3405 «Rendamax»	7013088042	1	N=1,159 Mbt
3	ГРУ, Узел учета	СПГ-742	1509	1
4	Сетевые насосы	IL100/220-5,5/4	2	Q=78m3/ч, Н=14,3
5	Подпиточные насосы	HMP 303	2	Q=2,5m3/ч, Н=24 m
6	Котловые насосы	UPS 80-120F	Q=23,1\ч, Н=5,5
7	Гидравлический разделитель	DN250	OPTIE6037	1
8	ХОВ	Аквафлоу SF 35/2-91	1044 WaveCyber	2	Q=1m3/ч
9	Клапан осевой	СA1100	1	PN16, DN25
10	Клапан обратный	Межфланцевый Tecofi CB3400	2	PN16, DN125
11	Клапан обратный	Межфланцевый Tecofi CB3400	2	PN16, DN65
12	Клапан обратный	Межфланцевый Tecofi CB3400	3	PN16, DN40
13	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	2	PN16, DN150
14	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	4	PN16, DN125
15	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	1	PN16, DN100
16	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	4	PN16, DN65
17	Дисковой поворотный затвор	VP 34480402	4	PN16, DN40
18	Кран шаровой	Резьбовой	GIA	7	PN16, DN25
19	Кран шаровой	Резьбовой	GIA	10	PN16, DN15
20	Клапан солоноидный	EV 220 B 25 B	Danfoss	1	PN16, DN25
21	Фильтр сетчатый	Фланцевый	Tecofi	1	PN16, DN150
22	Фильтр сетчатый	Муфтовый	1	PN16, DN25
23	Счетчик ХВС	ВСХд-25	1	макс.-7 м3/ч
24	Счетчик ГВС	ВСТН-100	2	макс.-140 м3/ч
25	Бак расширительный	MG 8/6	1	V=8л
26	Автоматический воздухоотводчик	5	PN10, DN15
27	Теплосчетчик	ВИС.Т ТС-2001-3-3-2-0	1
28	Щит управления и автоматики	2

Признать отсутствующим право собственности ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» на нежилое помещение «крышная котельная», расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, кадастровый <№ обезличен>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения записей о государственной регистрации прав ООО «Комплексный центр инженерно-технического обеспечения» на нежилое помещение «крышная котельная», расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Клязьма, <адрес>, корпус 2, пом. 005, кадастровый <№ обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 29.01.2018 г.

Судья В.А. Татаров