Решение по делу № 2-1301/2024 (2-4509/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-1301/2024 (2-4509/2023)

24RS0013-01-2023-003953-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при помощнике Беляевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьянова Николая Александровича к Ивановой Ларисе Михайловне, Иванову Виталию Михайловичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Севостьянов Н.А. обратился в суд с иском к Ивановой Л.М., Иванову В.М. в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5, в связи с наличием реестровой ошибки; исключить из Единого реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 24:11:0010102:703 и 24:11:0010102:704 и установить границу земельного участка 24:11:0010102:704 по варианту, предложенному кадастровым инженером Находкиной О.С.; установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5, по варианту, предложенному кадастровым инженером Находкиной О.С. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец Севостьянов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок №5, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права собственности № 24:11:0010102:704-24/108/2021-2.15.04.2021 от 15.04.2021. Ответчики Иванов В.М., Иванова Л.М. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок №3, площадь 1080 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, записи регистрации права общей долевой собственности № 24:11:0010102:703-24/101/2020-2, № 24:11:0010102:703- 24/101/2020-3 от 26.11.2020. При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, принадлежащего истцу Севостьянову Н.А., а именно граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704 и смежная с ним граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703 пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:11:0010102:704, возведенный до перехода права на земельный участок номер с кадастровым номером 24:11:0010102:704 за Севастьяновым Н.А. Границы земельного участка огорожены забором, межевой план подготовлен по исправлению реестровой ошибки данного земельного и части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703 по существующему ограждению, для приведения в соответствии сведений содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению границы закрепленной на местности и определенной спутниковым геодезическим приемником. Перераспределение земельных участков по соглашению сторон не представляется возможным, так как не совпадает разрешенное использование земельных участков. Уточнение местоположения, вышеуказанного земельного участка, было произведено на основании межевого плана от 03.02.2009. Уточненная граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704 и часть границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703 согласованны в индивидуальном порядке. Площадь земельных участков не изменяется. Граница между земельными участками истца и ответчиков с кадастровыми номерами 24:11:0010102:703 и 24:11:0010102:704 является исторической, существующей на местности более 15 лет. Истец Севостьянов Н.А. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704 для устранения реестровой ошибки. К заявлению был приложен межевой план. Уведомлениями от 13.05.2022, ему сообщено об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В связи с тем, что в досудебном порядке исправить выявленные пересечения не представилось возможным, истец обратился в суд с данным иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц Пекарская О.П., Пекарский А.С., Грибачева Т.С., Михеева З.М., Михеев А.В., Михеева Е.М., Управление Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк».

Истец Севостьянов Н.А. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился. Ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Иванова Л.М., Иванов В.М. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились, представили письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ПАО «Сбербанк», третьи лица Пекарская О.П., Пекарский А.С., Грибачева Т.С., Михеева З.М., Михеев А.В., Михеева Е.М. надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец Севостьянов Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, запись регистрации права собственности № 24:11:0010102:704-24/108/2021-2.15.04.2021 от 15.04.2021.

Ответчики Иванов В.М. и Иванова Л.М. является собственниками земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 3, площадь 1080 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, записи регистрации права общей долевой собственности № 24:11:0010102:703-24/101/2020-2, № 24:11:0010102:703- 24/101/2020-3 от 26.11.2020.

При проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в установленных границах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, принадлежащего истцу Севостьянову Н.А., а именно граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704 и смежная с ним граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703 пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке 24:11:0010102:704, возведенный до перехода права на земельный участок номер 24:11:0010102:704 за Севастьяновым Н.А. Границы земельного участка огорожены забором, межевой план подготовлен по исправлению реестровой ошибки данного земельного и части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703 по существующему ограждению, для приведения в соответствии сведений содержащихся в ЕГРН фактическому местоположению границы закрепленной на местности и определенной спутниковым геодезическим приемником. Перераспределение земельных участков по соглашению сторон не представляется возможным, так как не совпадает разрешенное использование земельных участков. Уточнение местоположения, вышеуказанного земельного участка, было произведено на основании межевого плана от 03.02.2009.

Уточненная граница земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704 и часть границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:703 согласованны в индивидуальном порядке. Площадь земельных участков не изменяется. Граница между земельными участками истца и ответчиков с кадастровыми номерами 24:11:0010102:703 и 24:11:0010102:704 является исторической, существующей на местности более 15 лет.

Из заключения кадастрового инженера Находкиной О.С. следует, что реестровая ошибка возникла из-за неправильного определения на местности местоположения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, р.п. Емельяново, пер. Прибрежный, №5, в связи с отсутствием точного его определения с помощью специального геодезического оборудования. При этом, кадастровым инженером 15.04.2022 подготовлен межевой план, предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, в том числе, смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 24:11:0010102:703 и 24:11:0010102:704.

По делу установлено, что с ответчиками предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельных участков, истцом согласован.

Ответчики Иванова Л.М., Иванов В.М. представили в суд письменное заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание положения указанных выше норм права в совокупности с исследованными по делу доказательствами, а также учитывая, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Севостьянова Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Севостьянова Николая Александровича к Ивановой Ларисе Михайловне, Иванову Виталию Михайловичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5, в связи с наличием реестровой ошибки.

Исключить из Единого реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5.

Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 24:11:0010102:703 и 24:11:0010102:704 и установить данную границу в каталоге координат характерных точек поворота границ:

точка н3 Х650916,88 У83136,87; точка н2 Х650919,00 У83169,77;

точка н1 Х650931,46 У83169,20; точка н4 Х650931,90 У83181,21.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0010102:704, расположенного по адресу: Красноярский край, муниципальный район Емельяновский, городское поселение поселок Емельяново, поселок городского типа Емельяново, переулок Прибрежный, земельный участок № 5, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

точка 1 Х650919,91 У83136,62; точка 2 Х650945,30 У83136,66;

точка 3 Х650945,70 У83146,08; точка 4 Х650946,22 У83180,69;

точка 5 Х650931,90 У83181,21; точка н1 Х650931,46 У83169,20;

точка н2 Х650919,00 У83169,77; точка н3 Х650916,88 У83136,87;

точка 1 Х650919,91 У83136,62.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.07.2024.

Заочное решение в законную силу не вступило.