Решение от 25.09.2019 по делу № 33-9680/2019 от 08.08.2019

Дело № 33-9680

Судья - Степанова М.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 25 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе:председательствующего Варовой Л.Н.

судей Смирновой М.А. , Мехоношиной Д.В.

при секретаре Абузовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14» на решение Пермского районного суда Пермского края от 17.06.2019 года, которым поставлено:

« Взыскать с Публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14» в пользу Тарасенко Оксаны Валерьевны неустойку в размере 211 760 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 66 528 рублей 27 копеек.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 617 рублей 61 копейку».

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя Тарасенко О.В. – Князевой А.В., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Тарасенко О.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Строительно-монтажный трест № 14» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве в размере 301152 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 25.07.2017 между Тарасенко О.В. и ООО «Чернушкастройкерамика» заключен договор уступки прав требования к ПАО «СМТ №14» получения в собственность квартиры № **, общей планируемой строительной площадью 56,32 кв.м., по адресу: **** по договору участия в долевом строительстве от 23.05.2017. Застройщик обязан выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству приведенного дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2017. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником обязательств по уплате цены договора, застройщик обязуется передать участнику квартиру по акту прием-передачи не позднее 6 месяцев - 30.06.2018. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 07.02.2019. Просрочка исполнения обязательств застройщика по договору составила 221 день.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене или изменении которого в апелляционной жалобе просит представитель Публичного акционерного общества «Строительно-монтажный трест № 14» ссылаясь на то, что объект долевого строительства подлежал передаче истцу согласно договору не позднее 30.06.2018 года, поскольку 30.06.2018 года являлось выходным днем, соответственно, днем окончания срока по передаче объекта долевого строительства истцам является ближайший за ним рабочий день - 02.07.2019 года, то есть неустойка не может быть начислена ранее, чем с 03.07.2019 года. Квартира фактически передана истцу 07.02.2019 года. Истец просил взыскать неустойку по 06.02.2019 года, суд вышел за пределы заявленных исковых требований, начислив неустойку по 07.02.2019 года. Кроме того, взысканный судом размер неустойки не отвечает принципу соразмерности ответственности за нарушенное обязательство, судом не учтено недобросовестное поведение истца, который нарушил п. 5.2.5.2 договора, не явившись на подписание дополнительного соглашения к договору о продлении сроков, а также не учтены иные основания для снижения размера неустойки, указанные в письменном отзыве. Суд не учел, что возможность изменения срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства в одностороннем порядке прямо предусмотрена договором, что закону не противоречит, уведомления о переносе сроков строительства объекта направлялись ответчиком своевременно. Размер компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей не отвечает принципам разумности и справедливости. Штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. При снижении штрафа необходимо учесть добросовестное поведение ответчика, который не имел возможности в добровольном порядке выполнить требования истца в связи с имеющимся арестом денежных средств на счетах.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Извещенный о времени рассмотрения дела ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ процессуальных препятствий для рассмотрения дела в его отсутствие не имеется.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов (ч. 1 ст.327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, и правильно установлено судом первой инстанции, 23.05.2017 между ОАО «СМТ №14» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Чернушкастройкерамика» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлеченных других лиц построить многоквартирный жилой дом №** по ул.** (строительный адрес) в с.****, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства признается квартира № **, жилой площадью 29,65 кв.м., общей проектной площадью 56,32 кв.м., стоимостью 2637450 рублей, входящая в состав многоквартирного дома и подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разделу 5 договора застройщик обязался выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.12.2017 (п.5.1.1), срок передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 6 (шести) месяцев с даты, указанного в п.5.1.1, с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, о чем подлежит подписанию акт приема-передачи квартиры. При этом между сторонами достигнуто соглашение о том, что допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры.

Факт исполнения обязательств ООО «Чернушкастройкерамика» по договору участия в долевом строительстве от 23.05.2017 перед ПАО «СМТ №14» ответчиком не оспаривается.

25.07.2017 между ООО «Чернушкастройкерамика» и Тарасенко О.В. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент – ООО «Чернушкастройкерамика» уступает Тарасенко О.В. в полном объеме право требования к ПАО «СМТ №14» по передаче в собственность по окончании строительства объекта долевого строительства по адресу: **** со следующими характеристиками: этаж 5, строительный номер квартиры 61, тип квартиры 2комнатная, жилая площадь 29,65 кв.м. Оплата стоимости осуществляется за счет собственных в размере 2150000 рублей.

Разрешение №59-323-04-2019 на ввод объекта многоквартирного жилого дома по адресу: **** в эксплуатацию получено застройщиком ПАО «СМТ №14» 30.01.2019.

Квартира № ** по адресу: **** передана Тарасенко О.В. 07.02.2019 по акту приема-передачи квартиры.

05.04.2019 в ПАО «СМТ №14» от истца поступила претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 301152 рублей.

Доказательств перечисления истцу неустойки либо направления ответа на претензию со стороны ответчика ПАО «СМТ №14» суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, и руководствуясь приведенными положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у ответчика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику строительства имеется обязанность по уплате истцу законной неустойки.

Судебная коллегия находит приведенный вывод суда первой инстанции законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, установленным судом на основе совокупности собранных по делу доказательств, которым судом дана надлежащая оценка, основанном на правильном применении норм материального закона, доводами апелляционной жалобы он не опровергнут.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что суд неверно определил период взыскания неустойки (необоснованно увеличив период взыскания на 3 дня), учитывая снижение судом определенного размера суммы неустойки с 301152 рублей до 211760, 88 рублей, не могут служить основанием для отмены решения суда, принимая во внимание, что положения п. 1 ст.333 ГК РФ по ходатайству ответчика применены правильно.

Мнение автора апелляционной жалобы о том, что неустойка подлежит исчислению, исходя из уплаченной истцом цены уступленного ему права требования, обоснованным не является, поскольку противоречит положениям ч.2 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004 г. №214-ФЗ, по смыслу которых значение в данном случае имеет цена договора, заключенного с застройщиком.

Довод апелляционной жалобы о том, что стороны в договоре согласовали односторонний порядок изменения срока передачи объекта участнику долевого строительства, обоснованным не является.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срок░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 3 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░.3 ░░.8 ░░░░░░ №214-░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.3 ░░.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ N 214-░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.16 ░░░░░░ ░░ №2300-1 ░░ 06.02.1992 ░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.333 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.1 ░░.333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 70% ░░ ░░░░░░░░░░░ ( 211760, 88 ░░░░░░).

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.15 ░░░░░░ №2300-1, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. 10000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ № 14» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: