Решение по делу № 2-774/2020 от 24.10.2019

Дело № 2-774\20                        17 февраля 2020 года

                Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Зайцевой В.Н.

По адресу: г. СПб, ул. Моисеенко, д. 2 зал 45,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Меркурий» к Васильеву М. В. о взыскании суммы задолженности по договору займа и расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                У с т а н о в и л :

    Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий» и Васильевым М.В. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества на сумму 1200000 рублей. Как указывает истец, денежные средства были получены заемщиком 27.09.2018г.. Истец также указывает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался ежемесячно выплачивать проценты за пользование денежными средствами по ставке 3% в месяц от суммы фактически выданного займа, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по 6% годовых в месяц не позднее 27 числа каждого месяца займодавцу. Как указывает истец, заемщик обязался уплачивать проценты в сумме 4320000 рублей ежемесячными платежами по 36000 рублей не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ – сумму процентов в размере 864000 рублей ежемесячными платежами по 720000 рублей не позднее 27 числа каждого месяца. Истец также указывает, что сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, в нарушение условий договора порядок оплаты денежных средств был нарушен заемщиком, а именно: в мае 2019 года был внесен последний платеж, последующие платежи не вносились, в результате чего образовалась задолженность в сумме 214800 рублей. Как указывает истец, заемщиком не уплачена неустойка за просрочку платежа за период с 27.06.2019г. по 14.10.2019г. в сумме 1320000 рублей. Истец также указывает, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа от 27.09.2018г. заемщик передал в залог квартиру, расположенную по адресу: г. СПб, Пушкин, Детскосельский бульвар, <адрес> лит. А <адрес>. В связи с изложенным истец просит взыскать сумму задолженности по договору займа от 27.09.2018г. в размере 1436074 рублей, из которых: 1200000 рублей – сумма займа, 214800 рублей – проценты за пользование суммой займа, а также государственную пошлину с ответчика в пользу истца. Истец просит обратить взыскание на предмет залога, а именно: на квартиру по вышеуказанному адресу, установив начальную продажную стоимость в размере 4100000 рублей 00 копейки. В предварительном судебном заседании истец дополнил исковые требований по состоянию на 11.12.2019г., просит взыскать сумму задолженности по договору в размере 3555274 рублей, из которых: 1200000 рублей – основной долг, 354000 рублей – проценты, 1980000 рублей – неустойка, расходы по уплате государственной пошлины. Истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа за период с 12.12.2019г. по день фактического возврата суммы займа и взыскать неустойку за период с 12.12.2019г. по день фактического исполнения денежного обязательства. Истец просит обратить взыскание на предмет залога. Истец – ООО «Меркурий» - представитель Резцов М.Н. (по доверенности от 05.07.2019г.) - в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования, представил расчет суммы процентов и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма задолженности по основному долгу составляет 1200000 рублей, проценты в сумме 514800 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства в сумме 2796000 рублей и по дату фактического возврата суммы долга.

    Ответчик – Васильев М.В. – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель ответчика – адвокат Брикса К.О. – в судебное заседание явилась, возражает против удовлетворения исковых требований, просит снизить размер процентов, а также считает чрезмерно завышенным размер неустойки за просрочку исполнения обязательства.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

    Согласно материалам дела 27.09.2018г. между ООО «Меркурий» и Васильевым М.В. заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки). Согласно п. 1.1 указанного договора займодавец в лице представителя предоставляет заемщику в собственность денежную сумму в размере 1200000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же денежную сумму в срок до двадцать седьмого сентября 2020 года. Согласно п. 1.2 указанного договора по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты по ставке 3% в месяц от суммы фактически выданного займа, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты по ставке 6% в месяц от суммы фактически выданного займа. Размер полной стоимости кредита за первый год составляет 36% годовых, за второй год - 72% годовых. Уплата процентов будет производиться не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа. Если дата оплаты процентов приходится на нерабочий день, днем оплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом, в соответствии с правилами начисления процентов, установленными действующим законодательством Российской Федерации. Датой начала срока для начисления процентов за пользование займом начинается с даты, следующей за датой для выдачи займа и заканчивается датой погашения заемщиком задолженности по займу в полном объеме. Согласно п. 1.6 договора займа по соглашению сторон возврат заемных средств будет производиться в безналичном порядке следующим образом: сумму процентов, начисленных за предоставление займа, в размере 432000 рублей заемщик обязуется возвращать займодавцу ежемесячно равными частями по 36000 рублей не позднее 27 числа каждого месяца в течение двенадцати месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Сумму процентов, начисленных за предоставление займа, в размере 864000 рублей заемщик обязуется возвращать займодавцу ежемесячно равными частями по 72000 рублей не позднее 27 числа каждого месяца в течение двенадцати месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Сумму займа в размере 1200000 рублей заемщик обязуется возвратить займодавцу не позднее 27.09.2020г.. Согласно абз. 1 п. 1.8 указанного договора в случае, если ежемесячный платеж не будет произведен в сроки, указанные в п. 1.6 настоящего договора, то заемщик обязуется заплатить займодавцу неустойку (пени) в размере 1% за каждый день просрочки от суммы займа, начиная с третьего дня просрочки платежа.

    Согласно п. 1.10 указанного договора по соглашению сторон в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанных обязательств залогодатель передает залогодержателю в залог предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. СПб, Пушкин, Детскосельский бульвар, <адрес> лит. А <адрес>, с кадастровым номером 78:42:0018101:3641. Согласно п. 2.1 указанного договора кадастровая стоимость квартиры, являющейся предметом залога, по состоянию на 2018 год составляет 2711308 рублей 19 копеек. Предмет залога оценивается сторонами в сумме 2800000 рублей 00 копеек.

    Материалами дела подтверждается, что государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке 15.10.2018г., денежные средства в сумме 1200000 рублей выданы заемщику путем перечисления на основании платежного поручения от 01.10.2018г. №.

    В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно представленным материалам во исполнение обязательств, установленных договором займа от 27.09.2018г., ответчик произвел перечисление денежных средств в общей сумме 288000 рублей займодавцу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым ответчик подтвердил факт заключения договора займа.

Исходя из представленных документов, указанные суммы перечислений зачтены в уплату процентов по договору займа от 27.09.2018г.. В судебном заседании установлено, что начиная с июня 2019 года ответчиком не производились перечисления денежных средств, и к настоящему времени сумма займа в полном объеме не возвращена, а также не уплачены проценты в сумме 514800 рублей за период пользования суммой займа с ДД.ММ.ГГГГг. по 17.02.2020г..

Представленными доказательствами подтверждается заключение договора займа между ООО «Меркурий» и Васильевым М.В., факт получения денежных средств заемщиком от займодавца. Однако, ответчиком не исполнены обязательства по уплате процентов и возврату долга в порядке и в сроки, установленные договором займа от 27.09.2018г.. При данных обстоятельствах истец вправе требовать досрочного возврата суммы долга, а также уплаты процентов за пользование суммой займа и неустойки за нарушение срока возврата суммы кредита. Представленный истцом расчет суммы процентов и неустойки выполнен верно, а именно: исходя из размера суммы займа, периода пользования суммой займа (периода просрочки), показателя процентной ставки, установленной договором. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 1200000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с 28.05.2018г. по 17.02.2020г. в размере 514800 рублей и неустойки с ответчика в пользу истца. Однако, при определении суммы неустойки, начисленной по состоянию на 17.02.2020г. и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым учесть, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. При этом, доказательства явных и очевидных негативных последствий вследствие просрочки уплаты денежных средств истцу не представлены. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки за период с 30.06.2019г. по 17.02.2020г. до 500000 рублей, а также снизить размер неустойки за период с 18.02.2020г. по день фактического возврата суммы долга до ключевой ставки Банка России. При этом, в силу положений п. 1 и п. 5 ст. 395 ГПК РФ неустойка подлежит начислению только на просроченную сумму основного долга. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки по состоянию на 17.02.2020г. в сумме 500000 рублей с ответчика в пользу истца, а также в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Учитывая, что у ответчика имеется задолженность по договору займа от 27.09.2018г. в сумме 2214800 рублей 00 копеек (1200000+514800+500000=2214800), и ответчиком не предприняты меры к погашению указанной задолженности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкин, Детскосельский бульвар, <адрес> лит. А, <адрес>,, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4100000 рублей 00 копеек.

    В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21274 рублей 00 копеек.

    Ответчик просит снизить размер процентов за пользование суммой займа, полагая, что размер процентов чрезмерно обременителен (ростовщические проценты).

Согласно п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В обоснование возражений на заявленные требования ответчиком представлены средневзвешенные процентные ставки по кредитным и депозитным операциям в рублях без учета ПАО «Сбербанк». Однако, сведения об источнике указанной информации ответчиком не представлены. В силу данного обстоятельства не может быть принята во внимание распечатка показателей процентных ставок, представленная ответчиком.

    Ростовщическим процент становится, если он в два раза и более превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты. В данном случае для определения размера обычно взимаемых процентов следует использовать материалы Банка России о среднерыночных значениях полной стоимости потребительского кредита (займа) по подобного рода договорам.

Однако, доказательства того, что в третьем квартале 2018 года (время заключения договора займа) среднерыночные значения полной стоимости потребительского кредита (займа) были значительно ниже размера процентов, установленных договором от 27.09.2018г., ответчиком не представлены.

В то же время норма пункта 5 статьи 809 ГК РФ императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом. В соответствии с п. 2 ч. 1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В судебном заседании ответчик не опроверг факт того, что договор займа от 27.09.2018г. был заключен по воле заемщика и в его интересе, заемщик был свободен в установлении и определении условий договора, по состоянию здоровья мог правильно оценить условия, на которых заключается договор, а равно мог осуществить защиту своих прав и интересов. Доказательства злоупотребления займодавцем своими правами при заключении договора ответчиком не представлены.

Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Меркурий» о взыскании процентов за пользование суммой займа в размере 72% годовых от суммы фактического выданного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                Р е ш и л :

    Взыскать с Васильева М. В. в пользу ООО «Меркурий» сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 27.09.2018г. в размере 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514800 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21274 рублей 00 копеек.

    Взыскать с Васильева М. В. в пользу ООО «Меркурий» проценты за пользование суммой займа в размере 72% годовых от суммы фактического выданного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга.

    Взыскать с Васильева М. В. в пользу ООО «Меркурий» неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы основного долга в размере ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы основного долга.

    Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Детскосельский бульвар, <адрес> лит. А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4100000 (четыре миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья