Решение по делу № 2-3616/2020 от 18.09.2020

                            55RS0003-01-2020-005563-79 Дело № 2-3616/2020 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Омск                                                                                                    03 декабря 2020 года Ленинский районный суд г. Омска                                                                           

в составе председательствующего судьи Исматов Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,                                                          

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкарлет Татьяны Александровны к Шкарлет Павлу Борисовичу, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», ООО «Омская энергосбытовая компания» о разделе финансовых лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шкарлет Т.А. обратилась в суд с иском к Шкарлет Павлу Борисовичу, Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», ООО «Омская энергосбытовая компания» о разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование заявленных требований указала, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Шкарлет Т.А., Шкарлет Б.В., Шкарлет Е.Б., Шкарлет П.Б., по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Ответчик Шкарлет П.Б. оплату за коммунальные услуги не производит, ранее с него уже была взыскана задолженность. Регулярное обращение в суд с исковыми заявлениями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг влечет несение истцом дополнительных расходов. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным, поскольку Шкарлет П.Б. отказывается разрешать данную ситуацию.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях - по 1/4 доли за каждым собственником; обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», АО «Омскводоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания»ЗАО «Сервис-Центр», АО «Омскгоргаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК представитель истца по доверенности Кимстачева А.Л. уточнила заявленные требования, просила:определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях - по 1/4 доли за каждым собственником; обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», ООО «Омская энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по взносам на капитальный ремонт, содержанию и ремонту жилья и отоплению соответственно.

Истец Шкарлет Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кимстачева А.Л. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Шкарлет П.Б. в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Ответчик Шкарлет П.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Синиченкова Е.В. в судебном заседании пояснила, что ответчик в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, однако является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Омской области по доверенности Гетте К.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В представленном отзыве указала, что не возражает против открытия отдельных лицевых счетов для внесения ежемесячной платы на расходы жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, однако указала, что фонд является ненадлежащим ответчиком, должен быть исключен из их числа и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Представители ответчиков ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица Шкарлет Б.В., Шкарлет Е.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что Шкарлет Т.А., Шкарлет Б.Б.В., Шкарлет Е.Б. и Шкарлет П.Б. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым (л.д. 22-25).

Из пояснений представителя истца следует и не опровергается представителем ответчика, что в указанном жилом помещении проживают Шкарлет Т.А., Шкарлет Б.В. и Шкарлет Е.Б. Шкарлет П.Б. в квартире не проживает, что также подтверждается представленным в материалы дела акте о фактическом не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что оплата услуг за содержание и ремонт жилья производится истцом в ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», оплата отопления производится в ООО «Омская энергосбытовая компания», взносы за капитальный ремонт оплачиваются в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что истец Шкарлет Т.А., ответчик Шкарлет П.Б. и третьи лица Шкарлет Б.В. и Шкарлет Е.Б. являются сособственниками жилого помещения, соглашение об оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками не достигнуто, ответчик оплату коммунальных услуг не производит.

Поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения собственников жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу изложенных обстоятельств, учитывая заявленные истцом требования, отсутствие возражений со стороны Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, ООО «Коммунальные технологии и инженерные Системы», ООО «Омская энергосбытовая компания», суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия собственников жилого помещения в оплате следующих коммунальных услуг: содержание и ремонт жилья, отопление, капитальный ремонт, пропорционально размерам долей и открытии отдельных финансовых лицевых счетов на собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников Шкарлет Татьяны Александровны, Шкарлет Павла Борисовича, Шкарлет Евгения Борисовича, Шкарлет Бориса Васильевича в оплате коммунальных услуг и содержании жилья в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение в размере 1/4 доли за каждым.

Обязать ООО «Коммунальные технологии и инженерные системы» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта жилья пропорционально размерам долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли на имя Шкарлет Татьяны Александровны, Шкарлет Павла Борисовича, Шкарлет Евгения Борисовича, Шкарлет Бориса Васильевича.

Обязать ООО «Омская энергосбытовая компания» открыть отдельные финансовые лицевые счета для оплаты коммунальной услуги по отоплению пропорционально размерам долей в праве собственности на указанное жилое помещение в размере 1/4 доли на имя Шкарлет Татьяны Александровны, Шкарлет Павла Борисовича, Шкарлет Евгения Борисовича, Шкарлет Бориса Васильевича.

Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально размерам долей в праве собственности на указанное жилое помещение в размере 1/4 доли на имя Шкарлет Татьяны Александровны, Шкарлет Павла Борисовича, Шкарлет Евгения Борисовича, Шкарлет Бориса Васильевича.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяц со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 декабря 2020 года.