Решение от 26.05.2021 по делу № 2-1104/2021 от 15.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.05.2021 года                                                    г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Власовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1104/2021 по иску Комаровой Л.Н. к Аллахвердиеву В.А.о, администрации МО Ломинцевское Щекинского района об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений            об описании местоположения границ земельного участка, уточнении площади и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Комарова Л.Н. обратилась в суд с иском к Аллахвердиеву В.А.о., администрации МО Ломинцевское Щекинского района об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, уточнении площади и установлении местоположения границ земельного участка, мотивировав исковые требования тем, что она, истец Комарова Л.Н. является собственником земельного участка, площадью 1 150 кв.м., с кадастровым №           и жилого дома, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом принадлежат ей, истцу Комаровой Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации № и №.

При подготовке межевого плана в апреле 2021 г. с целью уточнения местоположения границы и площади ее, истца земельного участка с кадастровым инженером С. ей, истцу стало известно, что соседний земельный участок с кадастровым №, содержащий о себе сведения в ЕГРН,     по адресу: <адрес>, пересекает фактические границы ее, истца земельного участка с кадастровым                            №, по адресу: <адрес> в том числе накладывается на объекты капитального строительства (ОКС) жилой дом и ее, истца хозяйственные постройки, введенные в эксплуатацию в 1959 г.

Собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1 180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, является ответчик Аллахвердиев В.А.О. (выписка из ЕГРН           от ДД.ММ.ГГГГ).

Кадастровый инженер рекомендовал истцу устранить пересечение границ земельных участков, произошедших при внесении в ЕГРН сведений о границах по представленным значениям координат характерных точек в судебном порядке.

Из межевого плана и схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории 71:22:030523 видно, что фактически при межевании земельного участка с кадастровым № допущена реестровая ошибка, то есть произошло внесение данных на основе приблизительных координат и карт.

В результате чего были неверно описаны границы земельного участка,           с кадастровым № и поставленные на кадастровый учет границы этого земельного участка не соответствуют фактическим границам.

Истец, с помощью кадастрового инженера С., провела межевание, о чем свидетельствует межевой план, в котором описаны границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу.

Геодезические данные узловых и поворотных точек территории границ земельного участка истца, с кадастровым № следующие:               №.

Реестровая ошибка произошла по той причине, что на государственный кадастровый учет земельных участков по адресам: <адрес> 24, <адрес> в межевом плане, содержится неверное описание границ земельного участка, которому был присвоен кадастровый № в части наложения (пересечения) границ с границами земельного участка с кадастровым                       №, жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими истцу Комаровой Л.Н.

В межевом плане, изготовленном по заказу истца представлены описания координат характерных точек границ ее истца земельного участка, с кадастровым №.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В сведениях об описании местоположения границы участка с кадастровым №, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости на основании проведенного межевания участка кадастровым инженером, имеется реестровая ошибка.

    Истец полагает, что решением суда возможно исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № с указанием уникальных характеристик земельного участка с кадастровым №. Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения новых записей в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми №

Для подготовки документов в суд истец была вынуждена обратиться               к кадастровому инженеру С. для изготовления схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, которому заплатила 5 000 рублей.

Кроме того, истец обратилась за юридической помощью в ЩГКА ТО             и оплатила за устную консультацию, составление искового заявления в суд, представление интересов в суде 20 500 рублей.

Дополнительно, истец понесла почтовые расходы и на изготовление ксерокопий документов, прилагаемых к исковому заявлению. Эти расходы для истца являются значительными. Истец полагает, что указанные расходы ей должен возместить ответчик Аллахвердиев В.А.о.

На основании изложенного, истец Комарова Л.Н. просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка,      с кадастровым номером №, расположенного по адресу:         <адрес>, принадлежащего на праве собственности Аллахвердиеву В.А.о., путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек земельного участка с кадастровым номером №; уточнить площадь    и установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Комаровой Л.Н., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, изготовленном кадастровым инженером С. ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану             от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в государственный кадастр недвижимости следующих сведений о данном земельном участке: площадь земельного участка – 1150 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки; сведения об угловых и поворотных точках границ земельного участка со следующими существующими и уточнёнными координатами: №; взыскать с Аллахвердиеву В.А.о в пользу Комаровой Л.Н. судебные расходы: за изготовление схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории – 5 000 рублей, за оказание юридической помощи – 20 500 рублей, за почтовые расходы - 301 рубль, за изготовление ксерокопий документов - 984 рублей.

Истец Комарова Л.Н., ее представитель, по ордеру, адвокат Залуцкий А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Комарова Л.Н. представила суду заявление             о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – Аллахвердиев В.А.о., извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - администрации МО Ломинцевское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление         о рассмотрении дела в отсутствие представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ ФКП Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется,    в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части    (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя              из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.      При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством – ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст.38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра ДД.ММ.ГГГГ, Земельным кодексом Российской Федерации, ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ       «О государственном земельном кадастре», ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ           «О землеустройстве».

Данные акты, как и действующее в настоящее время законодательство, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

Несоблюдение установленных законом правил определения (уточнения) границ земельных участков, допущенное лицом, выполнившим кадастровые (ранее межевые) работы, свидетельствует о реестровой ошибке. Установление реестровой ошибки влечет недействительность проведенных кадастровых работ по установлению местоположения юридической границы, а ее исправление предполагает определение судом верного местоположения границы с внесением этих сведений в ЕГРН.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Комарова Л.Н. на основании свидетельства      о праве на наследство по закону №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Щекинского нотариального округа И., свидетельства         о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа И., является собственником земельного участка, площадью 1 150 кв.м., с кадастровым               №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель:                 земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для иных видов жилой застройки,                           что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ –002/2021-27021524 от    ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Щекинского нотариального округа И., свидетельства о праве на наследство по завещанию №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Щекинского нотариального округа И., истец Комарова Л.Н. является собственником жилого дома, площадью 39,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного          по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ –002/2021-27016492 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.      за ответчиком Аллахвердиевым В.А.о., зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Щёкинский район, МО Ломинцевское, <адрес> 24, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В обосновании своих исковых требований истец Комарова Л.Н. указала,      что при подготовке межевого плана в апреле 2021 г. с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером С. ей, стало известно, что соседний земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Аллахвердиеву В.А.о., пересекает фактические границы ее земельного участка,       с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе накладывается на принадлежащие ей, истцу объекты капитального строительства (ОКС) жилой дом и хозяйственные постройки, введенные в эксплуатацию в 1959 г.

Из межевого плана и схемы расположения границ земельных участков          на кадастровом плане территории 71:22:030523 следует, что при межевании земельного участка, с кадастровым № допущена реестровая ошибка, то есть произошло внесение данных на основе приблизительных координат и карт. В результате чего были неверно описаны границы земельного участка,                      с кадастровым № и поставленные на кадастровый учет границы этого земельного участка не соответствуют фактическим границам.

Истец, с помощью кадастрового инженера С., провела межевание, о чем свидетельствует межевой план, в котором описаны границы земельного участка, с кадастровым №,принадлежащего истцу.

Геодезические данные узловых и поворотных точек территории границ земельного участка истца с кадастровым № следующие: н1 №.

Реестровая ошибка произошла по той причине, что на государственный кадастровый учет земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> в межевом плане, содержится неверное описание границ земельного участка, которому был присвоен кадастровый № в части наложения (пересечения) границ с границами земельного участка, с кадастровым                      №, жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащими истцу Комаровой Л.Н. В межевом плане, изготовленном по заказу истца представлены описания координат характерных точек границ       ее истца земельного участка, с кадастровым №.

Из представленных документов в судом в судебном заседании достоверно установлено, что характерные точки, в том числе и по общей границе спорных земельных участков, верно отображены в межевом деле земельного участка,             с кадастровым номером №, принадлежащего истцу Комаровой Л.Н.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комаровой Л.Н. законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний суд полагает необходимым взыскать с ответчика Аллахвердиева В.А.о. в пользу истца Комаровой Л.Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 20 500 рублей, несение которых подтверждается квитанциями от: ДД.ММ.ГГГГ.        и от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом Комаровой Л.Н. понесены расходы на изготовление схемы расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории – 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, на составление копий документов на общую сумму           984 рубля, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, а также почтовые расходы на общую сумму 301 рубль 40 копеек, за направление почтовой корреспонденции в адрес сторон, что подтверждается кассовыми чеками                 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика Аллахвердиева В.А.о. в пользу истца Комаровой Л.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░             №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░                 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░              ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░                ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1150 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░ ░ ░░░░░░          ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░        ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 500 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 301 ░░░░░, ░░░░░░░░               ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 984 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░           ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░                             ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░                        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -