Решение по делу № 2-420/2024 от 04.03.2024

УИД:    66RS0029-01-2024-000470-92

Дело № 2-420/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                30 мая 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Максимову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2312563 руб. 18 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов,

установил:

Истец АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 2500000 руб. под 10,3 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>Б <адрес>. Обеспечением обязательств заемщика по договору является залог указанной квартиры. Ответчик в нарушении условий договора систематически не исполняет условия договора по оплате кредита и процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 2312563 руб. 18 коп., из них просроченная задолженность по основному долгу - 1843679 руб. 62 коп., неустойка по возврату основного долга – 164936 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом – 277394 руб.87 коп., неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 26552 руб. 57 коп. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2312563 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25762 руб. 82 коп., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 545 руб. 37 коп., обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1861600 руб.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Максимов А.Б. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением, отзыва по иску не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, в порядке заочного производства с учетом согласия истца (л.д. 5).

Изучив исковое заявление, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 810, пунктом 2 статьи 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Максимовым А.Б. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик получил кредит в сумме 2500000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 10,3% годовых. Обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся истцу сумм является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 7-12).

Свои обязанности по предоставлению заемщику денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно материалам дела ответчик ненадлежащим образом производил платежи, в счет погашения кредита, процентов за пользование денежными средствами в сроки, предусмотренные кредитным договором, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Определенный истцом размер задолженности на основании расчета, согласно которому задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2312563 руб. 18 коп., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу - 1843679 руб. 62 коп., неустойка по возврату основного долга – 164936 руб. 12 коп., проценты за пользование кредитом – 277394 руб.87 коп. неустойка по оплате процентов за пользование кредитом – 26552 руб. 57 коп. Указанный расчет соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, является математически верным, ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, в судебном заседании подтвердился факт нарушения принятых на себя обязательств по кредитному договору со стороны заемщика, что является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору.

Поскольку исполнение обязательств Максомовым А.Б. было также обеспечено залогом недвижимого имущества - квартирой, а ответчиком несвоевременно исполняется обязанность по договору, то требования об обращении взыскания на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

С учетом отчета об оценке рыночной стоимости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 2327000 руб. (л.д. 35-57).

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в соответствии с договором залога в размере соответствующем 80% рыночной стоимости в размере 1861600 руб., что соответствует нормам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, является ФИО2 (л.д. 27-32).

С учетом изложенного, требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества подлежит удовлетворению. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из предложенной истцом в размере 2327000 руб., которая не оспорена и не опровергнута ответчиком, доказательства иной оценки заложенного имущества суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25762 руб. 82 коп., расходы по оценке - 545 руб. 37 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Максимова ФИО7 (паспорт № №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2312563 руб. 18 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25762 руб. 82 коп, расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 545 руб.37 коп. Всего взыскать 2338871 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, находящуюся в собственности Максимова ФИО8, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в счет погашения задолженности Максимова А.Б. перед АО «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1861600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                       Ю.Г. Николаев