Решение по делу № 2-741/2022 (2-8371/2021;) от 20.12.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-014169-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2022 г.                                                                                               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-741/22 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,-

        Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа от <дата> в размере 1 500 000,00 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 500 000,00 руб., за период времени, начиная с <дата> (дата начисления задолженности) по дату вынесения решения включительно, учтя в общей сумме задолженности по процентам проценты в размере 263.500,00 руб. за период с <дата> по <дата>, пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату вынесения решения по настоящему делу, учтя в общей сумме пени в размере 161 175,00 руб. за период с <дата> по <дата>; пени на сумму основного долга в размере 1 500 000,00 рублей по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату вынесения решения по настоящему делу, учтя в общей сумме пени в размере 420 000,00 руб. за период с <дата> по <дата>; проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 1 500 000,00 рублей с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода; задолженность по договору займа от <дата> в размере 600 000,00 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 600 000,00 руб., за период времени, начиная с <дата> (дата начисления задолженности) по дату вынесения решения включительно, учтя в общей сумме задолженности по процентам проценты в размере 84.000,00 руб. за период с <дата> по <дата>, пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату вынесения решения по настоящему делу, учтя в общей сумме пени в размере 38 640,00руб. за период с <дата> по <дата> включены в цену иска на дату подачи искового заявления); пени на сумму основного долга в размере 600 000,00 рублей по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату вынесения решения по настоящему делу, проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 600 000,00 рублей с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода, обратить взыскание по удовлетворенным требованиям на предмет залога - земельный участок, общей площадью 735 кв.м., под кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, 2-ухэтажный, общей площадью 196,3 кв.м., под кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов; установив общую начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 000 000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом ФИО2 (заимодавцем) и ответчиком ФИО3 (заемщиком) в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности были заключены 2 договора займа: 1-ый договор займа от <дата>, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком на 1 год со сроком возврата до <дата> Заимодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 1 500 000,00 руб., заемщик приняла деньги, в чем собственноручно написала расписку. Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты по ставке 42% годовых. Согласно п.3.7 договора Заемщик производит оплату процентов за процентный период по указанному в договоре графику платежей фиксированными платежами в размере 52 500,00 рублей ежемесячно, 23-ого числа каждого месяца. 2-ой договор займа от <дата>, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 600 000 рублей сроком на 1 год со сроком возврата до <дата> Заимодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 600 000,00 руб., заемщик приняла исполнение, в чем заемщик собственноручно написала расписку. Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты по ставке 42% годовых. Согласно п.3.7 договора Заемщик производит оплату процентов за процентный период по указанному в договоре графику платежей фиксированными платежами в размере 21 000,00 рублей ежемесячно, 22-ого числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа. В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору Заимодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В пункте 6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает заимодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа. По договору займа от <дата> последний платеж по процентам был заемщиком произведен <дата> По договору займа от <дата> последний платеж по процентам был заемщиком произведен <дата> Ответчик ни одного раза не выплачивала проценты за пользование заемными денежными средствами, сумму основного долга по обоим договорам ответчик не вернула. В связи с чем <дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа по обоим договорам и задолженности по уплате процентов по договорам в срок не позднее <дата>. До настоящего времени мер к погашению задолженности и возврату суммы займа ответчик не предпринимает, с предложением о возможном досудебном урегулировании спора ответчик к истцу также не обращался. Согласно п.5.3 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является заключение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве индивидуальной собственности. <дата> и <дата> между ФИО2 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа от <дата> и <дата> соответственно заключены договора залога (ипотеки). Предметом ипотеки является земельный участок, общей площадью 735 кв.м., под кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, 2-ухэтажный, общей площадью 196,3 кв.м., под кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на праве собственности. Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата>, на жилой дом -<дата>. В соответствии с п. 3.1 договоров ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет 6 000 000,00 рублей. Согласно договорам займа и залога в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 заявленные требования подержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель ФИО5 заявленные требования не признал, наличие и сумму задолженности не оспаривал, согласен с суммой процентов, однако, не согласен с расчетом пеней, представленного истцом, считал пени завышенными, в материалы дела представил контррасчет. По требованиям об обращении взыскания пояснил, что жилой дом, на который истец просит обратить взыскание, это единственное жилье ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Исходя из положений ч.2 ст.880 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между истцом ФИО2 (заимодавцем) и ответчиком ФИО3 (заемщиком) в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности были заключены 2 договора займа: 1-ый договор займа от <дата>, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 1 500 000 рублей сроком на 1 год со сроком возврата до <дата>

Заимодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 1 500 000,00 руб., заемщик приняла деньги, в чем собственноручно написала расписку.

Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7 договора Заемщик производит оплату процентов за процентный период по указанному в договоре графику платежей фиксированными платежами в размере 52 500,00 рублей ежемесячно, 23-ого числа каждого месяца. 2-ой договор займа от <дата>, по условиям которого истец передает ответчику денежные средства в размере 600 000 рублей сроком на 1 год со сроком возврата до <дата>

Заимодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 600 000,00 руб., заемщик приняла исполнение, в чем заемщик собственноручно написала расписку.

Согласно п. 2.1.3 договора займа за пользование займом заемщик обязуется уплатить заимодавцу проценты по ставке 42% годовых.

Согласно п.3.7 договора Заемщик производит оплату процентов за процентный период по указанному в договоре графику платежей фиксированными платежами в размере 21 000,00 рублей ежемесячно, 22-ого числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.3 договора займа в случае неисполнения или просрочки исполнения заемщиком любого из своих обязательств, более чем на 10 дней, данное нарушение является основанием к требованию досрочного возврата всей суммы займа.

В случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Договору Заимодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

В пункте 6.1 договора займа стороны согласовали, что в случае нарушения заемщиком возврата всей суммы займа и/или процентов, заемщик уплачивает заимодавцу ежедневную пеню в размере одного процента от суммы займа и начисленных процентов за каждый день просрочки платежа.

По договору займа от <дата> последний платеж по процентам был заемщиком произведен <дата> По договору займа от <дата> последний платеж по процентам был заемщиком произведен <дата>

Ответчик не выплачивала проценты за пользование заемными денежными средствами, сумму основного долга по обоим договорам ответчик не вернула.

В связи с чем, <дата> истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием о досрочном возврате всей суммы займа по обоим договорам и задолженности по уплате процентов по договорам в срок не позднее <дата>.

Истцом представлены расчеты:

- по договору займа от <дата> на сумму 1.500.000,00 руб. на <дата> Период начисления процентов за пользование займом, начиная с <дата> по <дата> с оплатой процентов по 52 500,00 руб. ежемесячно.

Период начисления пени на сумму просроченных процентов с <дата> по <дата>

Период начисления пени на сумму основного долга с <дата> по <дата>.

Задолженность составляет: сумму основного долга в размере 1 500 000,00 рублей; задолженность по уплате процентов за 5 процентных периода, с датой платежа: <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, в размере 262 500,00р. (52 500,00р. х 5 мес. = 262 500,00 р.); пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 161 175,00р. ; пени на сумму основного долга в размере 420 000,00 р.    Всего на <дата> общая сумма задолженности:      1 500 000,00 + 262 500,00 + 161 175,00 + 420 000,00 = 2 343 675,00 руб.

Расчет по договору займа от <дата> на сумму 600.000,00 руб. на <дата> Период начисления процентов за пользование займом, начиная с <дата> по <дата> с оплатой процентов по 21 000,00 руб. ежемесячно. Период начисления пени на сумму просроченных процентов с <дата> по 22.11.2021г.

Период начисления пени на сумму основного долга с <дата> по <дата> г

Задолженность составляет: сумму основного долга в размере 600 000,00 рублей; задолженность по уплате процентов за 4 процентных периода, с датой платежа: <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, в размере 84 000,00 руб. пени на сумму просроченных процентов по договору в размере 38 640,00р. (расчет пени приложен к иску); пени на сумму основного долга в размере 162 000,00р. (расчет пени приложен к иску)

Всего на <дата> общая сумма долга по договору займа: 600 000,00 + 84 000,00 + 38 640,00 + 162 000,00 = 884 640,00 руб.

          Судом установлено, что ответчик ФИО3 не исполняет взятые на себя обязательства по договорам займа.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 доказательств оплаты рассчитанного истцом долга не представила, представитель ответчика в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, заявил несогласие с расчётом пеней, представленного истцом, представил контррасчет задолженности, считал пени завышенными.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Из аналогичного подхода исходит Верховный Суд Российской Федерации, в постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" приравнивающий несоразмерность неустойки к необоснованности выгоды кредитора.

В соответствии со ст. 330, 333 ГК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, длительности нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, сумму основного обязательства, а также то обстоятельство, что неустойка (пени) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд приходит к выводу об уменьшении пени по договору займа от <дата> пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> с 348 600 руб. до 5 000 руб., пени на сумму основного долга в размере 1 500 000 руб. по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> с 1 365 000 руб. до 10 000 руб., и пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> с 101 430 руб. до 5 000 руб., пени на сумму основного долга в размере 600 000 руб. по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> с 546 000 руб. до 8 000 руб., поскольку размер штрафной санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Согласно п.5.3 Договора займа способом обеспечения исполнения обязательства заемщика по договору займа является заключение договора залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве индивидуальной собственности. <дата> и <дата> между ФИО2 (залогодержателем) и ФИО3 (залогодателем) в обеспечение исполнения обязательств по договорам займа от <дата> и <дата> соответственно заключены договора залога (ипотеки).

Предметом ипотеки является земельный участок, общей площадью 735 кв.м., под кадастровым номером 50:23:0110332:374, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом, 2-ухэтажный, общей площадью 196,3 кв.м., под кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на праве собственности.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано <дата>, на жилой дом -<дата>.

По правилам п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Положениями п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предполагается (если не доказано иное), что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая сумму неисполненного обязательства, которая составляет более 5 % от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, суд находит требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 3.1 договоров ипотеки общая залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению Сторон составляет 6 000 000,00 рублей. Согласно договорам займа и залога в случае неисполнения заемщиком обязательства по оплате процентов, возврату суммы долга, заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение договора займа недвижимое имущество.

Исходя из условий договора займа и требований закона, начальная продажная цена имущества для реализации на публичных торгах определяется судом в размере 6 000 000 рублей (стоимость определена сторонами в договоре займа и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалась).

Доводы ответчика и представителя о том, что требования об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок не полежат удовлетворению, так как это является единственным жильем ответчика. Отклоняются судом, поскольку принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок являются предметом ипотеки в обеспечение возврата займа, - постольку на них в силу действующего законодательства может быть обращено взыскание независимо от того, является ли это помещение единственным пригодным для проживания ответчика и членов его семьи, кроме того, как следует из материалов дела ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины подтверждается извещением от <дата> и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить частично.

       Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от <дата>: сумму основного долга в размере 1 500 000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1500 000 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 374 548 руб.; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> в размере 5 000 руб., пени на сумму основного долга в размере 1 500 000 руб. по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> в размере 10 000 руб.; взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1500 000 руб. с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга.

        Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от <дата>: сумму основного долга в размере 600 000 руб.; проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 600 000 руб., за период с <дата> по <дата> в размере 129 797 руб.; пени на сумму просроченных процентов по договору по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> в размере 5 000 руб., пени на сумму основного долга в размере 600 000 руб. по ставке 1% за каждый день просрочки, за период с <дата> по <дата> в размере 8 000 руб.; взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 42% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 600 000 руб. с учетом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга.

         Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 735 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, 2-х этажный, обще» площадью 196.3 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную продажную стоимость предмета залога в размере 6 000 000 руб..

        Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 642 руб.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                           А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 31 января 2022 года