Решение по делу № 2-320/2023 (2-3945/2022;) от 27.10.2022

УИД № 50RS0003-01-2022-004508-06

Дело № 2-320/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шикановой З.В.,

С участием старшего помощника Воскресенского городского прокурора

Кисловой Н.И.,

При секретаре Снурницыной М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яганова Юрия Владимировича к Яганову Антону Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о признании доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, о прекращении права собственности на доли в жилом доме и земельный участок, о взыскании компенсации,

по встречному иску Яганова Антона Юрьевича к Яганову Юрию Владимировичу о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

Яганов Ю.В. обратился в Воскресенский городской суд с иском к Яганову А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о признании доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок незначительными, о прекращении права собственности на доли в жилом доме и земельный участок, о взыскании компенсации(л.д. 6-10 т.1).

16.11.2022года истец Яганов Ю.В. уточнил заявленные исковые требования, в которых просит суд признать незначительными принадлежащие Яганову А.Ю. - 1/10 долю в жилом доме площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; взыскать с Яганова Ю.В. в пользу Яганова А.Ю. денежную компенсацию за 1/10 долю жилого дома площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере общей стоимости долей 359 099(триста пятьдесят девять тысяч девяносто девять)руб.00коп.; прекратить за Ягановым А.Ю. право долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, и признать право собственности на эти доли за Ягановым Ю.В.; о признании Яганова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением-жилым домом площадью 118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> снятии его с регистрационного учета по данному месту жительства.(л.д. 55-60 т.1)

Заявленные требования истец Яганов Ю.В. мотивирует тем, что он является собственником 4/5 долей в жилом доме с К№ и собственником 19/20 долей земельного участка с К№, которые перешли к нему в собственности на основании договоров купли-продажи от 12.10.2015года, заключенных между Ягановым Ю.В. и его матерью Гараниной Л.М.

30.11.2021года Гаранина Л.М. умерла. После ее смерти наследниками по закону на имущество Гараниной Л.М. стали истец Яганов Ю.В. и его сын(внук Гараниной Л.М.)-Яганов А.Ю., которые на основании свидетельств о праве на наследство по закону стали собственниками: Яганов Ю.В. 9/10 долей в жилом доме и 39/10 долей в земельном участке, расположенных по вышеуказанному адресу. Ответчик Яганов А.Ю. стал собственником долевой собственности в виде 1/10 доли в жилом доме и 1/40 доли в земельном участке.

Истец Яганов Ю.В., который является собственником значительной доли в праве долевой собственности на жилой дом с К№ и земельный участок с К№, имеет намерение распорядиться данным имуществом: продать жилой дом и земельный участок со всеми расположенными на нем другими объектами недвижимости, собственником которых он является.

Истец Яганов Ю.В. и ответчик Яганов А.Ю. не достигли договоренности об определении размера получаемого дохода от продажи недвижимого имущества.

Ответчик Яганов А.Ю. зарегистрирован в жилом доме после того, как был снят с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>. Фактически ответчик в жилой дом не вселялся, личные вещи его в жилом доме отсутствуют, ответчик иногда приезжал увидеться с родственниками, текущий ремонт и техническое обслуживание дома не производил, коммунальные платежи не оплачивает, земельным участком не пользуется. Истец считает, что ответчик не имеет интереса в использовании своей доли данного недвижимого имущества, т.к. проживает со своей семьей в другом жилом помещении. Для истца Яганова Ю.В. спорный жилой дом является единственным местом жительства и совместное проживание с ответчиком в данном доме невозможно по причине наличия между сторонами неприязненных отношений. Выделить истцу долю в жилом доме и земельном участке невозможно в виду их незначительности. Истец Яганов Ю.В. хочет выплатить ответчику Яганову А.Ю. компенсацию за принадлежащие ему доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, с последующим прекращением права долевой собственности на эти объекты недвижимости за Ягановым А.Ю. В связи с чем, истец Яганов Ю.В. обратился в суд с настоящим иском.

Истец Яганов Ю.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений, просит их удовлетворить в полном объеме. Истец Яганов Ю.В. пояснил, что ответчик Яганов А.Ю. не пользуется принадлежащим ему на праве долевой собственности спорным жилым домом и земельным участком, не принимает меры к содержанию данного имущества, не оплачивает коммунальные платежи. Между истцом Ягановым Ю.В. и ответчиком Ягановым А.Ю. сложились неприязненные, конфликтные отношения, в том числе на почве данного спорного имущества, т.к. они не пришли к миру по вопросу продажи данного имущества. Совместно проживать в спорном жилом доме они не смогут, т.к. между ними конфликтные отношения. Истец Яганов Ю.В. на вопрос суда пояснил, что он не будет передавать ключи от ворот на участок и от входной двери в дом ответчику Яганову А.Ю., т.к. он не хочет с ним совместно проживать. Истец Яганов Ю.В. подтвердил на вопрос прокурора, что у него на момент рассмотрения дела в суде отсутствуют денежные средства в полном размере для выплаты ответчику денежной компенсации принадлежащих ему долей, но он может эти деньги взять у сестры или найти. Просит признать ответчика Яганова А.Ю. утратившим право пользования спорным жилым домом, т.к. ответчик в доме не проживает, не оплачивает коммунальные платежи, они родственных отношений, как отец и сын не поддерживают. Просит снять ответчика Яганова А.Ю. с регистрационного учета в спорном жилом доме, т.к. это необходимо истцу Яганову Ю.В. для продажи спорного жилого дома и земельного участка. Истец Яганов Ю.В. нуждается в настоящее время в лечении и ему необходимы денежные средства, а содержать спорное недвижимое имущество ему уже затруднительно и материально, и физически.

Ответчик Яганов А.Ю. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Яганова А.Ю.

10.04.2023года Яганов А.Ю. предъявил встречный иск к Яганову Ю.В., в котором проси суд обязать Яганова Ю.В. устранить и не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск <адрес>, и обязать выдать комплект ключей от входных дверей забора и данного жилого дома.(л.д. 95-96 т.1).

Заявленные встречные исковые требования Ягановым А.Ю. мотивированы тем, что спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является единственным местом жительства Яганова А.Ю. На земельном участке расположен гостевой дом, который был построен на денежные средства Яганова А.Ю., но его отец Яганов Ю.В. возражает оформить и зарегистрировать права на данный дом. В настоящее время из за неприязненных отношений он не может пользоваться жилым домом, где зарегистрирован, не может войти в дом, не имеет ключей от входной двери. 14.07.2022года он обращался с заявлением в полицию по данному вопросу, что отец не пускает его в дом и на участок, но в полиции отказали в возбуждении уголовного дела. В связи с чем, истец Яганов А.Ю. по встречному делу обратился в суд со встречным иском в соответствии с требованиями ст. 137 ГПК РФ.

Представитель истца по встречному истку и ответчика по первоначальному иску Соцков А.М., действующий на основании доверенности(л.д. 5-6 т.2), поддержал встречные исковые требования Яганова А.Ю. и просит их удовлетворить, т.к. до настоящего времени ответчик по встречному иску Яганов Ю.В. чинить его доверителю Яганову А.Ю. препятствия в пользовании жилым помещением-жилым домом по вышеуказанному адресу, а также земельным участком, на котором расположен гостевой дом под литером «Б», который был построен на денежные средства Яганова А.Ю. в целях раздельного пользования и проживания на участке.

Первоначальные исковые требования, с учетом уточнений, Яганова Ю.В. представитель Яганова А.Ю.-Соцков А.М. не признал, просит в первоначальном иске отказать. Просит принять во внимание, что Яганову Ю.В. со стороны сына Яганова А.Ю. неоднократно предлагалось разрешить данный конфликт мирным путем совместно продажи спорных объектов недвижимости и раздела вырученных денежных средств. Однако, Яганов Ю.В. категорически отказывается от вариантов, предложенных Ягановым А.Ю., который в свою очередь не имеет материальной возможности выкупить у отца принадлежащие ему доли в спорном недвижимом имуществе за 14 000 000руб., поэтому и предлагает совместно реализовать данные объекты. Также представитель Соцков А.М. пояснил, что для Яганова А.Ю. спорное жилое помещение является единственным местом для регистрации и проживания, т.к. он вселялся в данный дом и проживал в нем в качестве семьи собственника, близкого родственника. У него на втором этаже имеется своя комната, в которой находится имущество Яганова А.Ю., но проживать в спорном жилом помещении он не может, т.к. Яганов Ю.В. сменил замки на входных дверях, ключи сыну не дает и всячески чинит препятствия в проживании и пользовании спорным жилым помещением и земельным участком. Просит отказать в удовлетворении первоначального иска Яганова Ю.В.

Ответчик Яганов Ю.В. по встречному иску пояснил, что встречные исковые требования он не признает, т.к. никто не чинит препятствий Яганову А.Ю. в пользовании спорным жилым домом. Яганов А.Ю. сам не проживает в данном доме, не оплачивает коммунальные платежи, не содержит дом. Просит принять во внимание, что ранее Яганов А.Ю. принимал участие в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, где отказался от участия в приватизации. В настоящее время между Ягановым Ю.В. и его сыном Ягановым А.Ю. сложились неприязненные отношения и совместное проживание в спорном доме невозможно. Яганов Ю.В. не отрицает, что его сын Яганов А.Ю. давал деньги на строительство гостевого дома, расположенного на спорном земельном участке и обозначенного под литером «Б», но строительством данного дома занимался лично Яганов Ю.В. и поэтому возражает о регистрации права на этот гостевой дом за своим сыном Ягановым А.Ю. На вопрос прокурора Яганов Ю.В. пояснил, что не будет передавать сыну Яганову А.Ю. ключи от ворот на земельный участок и от входной двери в дом, т.к. не хочет проживать совместно с Ягановым А.Ю. и ключи на дверях он не менял. Просит суд отказать Яганову А.Ю. в удовлетворении встречных исковых требований.

Старший помощник Воскресенского городского прокурора Кислова Н.И. дала заключение по делу, согласно которого считает, что первоначальные исковые требования Яганова Ю.В. не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны истца суду не представлены доказательства о наличии у него денежных средств в размере 610 000руб., для выплаты денежной компенсации своему сыну Яганову А.Ю. за принадлежащие ему доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Спорный жилой дом является единственным местом жительства Яганова А.Ю. и в настоящее время в производстве Воскресенского городского суда находится на рассмотрении гражданское дело об определении порядка пользования данным домом. Считает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения требований Яганова Ю.В.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области, ГУП МО БТИ, ОУФМС России по Московской области УМВД России по г.о. Воскресенск(есть заявление о рассмотрении в отсутствие представителя л.д. 84, 103 т.1), в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте рассмотрения дела извещены. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав Яганова Ю.В., представителя ответчика Соцкова А.М., учитывая заключение прокурора, суд считает, что исковые требования истца Яганова Ю.В. являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Яганова А.Ю. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела на основании Постановления МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» от 19.07.2010года №1304 Гараниной Л.М.-матери истца Яганова Ю.В. и родной бабушке Яганова А.Ю., был предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск <адрес>, что подтверждается копией постановления(л.д. 155оборот-156 т.1). данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 19.05.2009года, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией выписки из ЕГРН(л.д. 156-158 т.1).

08.09.2010года за Гараниной Л.М. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок, который ею был приобретен в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного в простой письменной форме от 11.08.2010года № 1721, что подтверждается копией свидетельства (л.д. 155 т.1).

22.12.2009года Гараниной Л.М. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на выделенном ей земельном участке, что подтверждается копией разрешения на строительство(л.д. 159 т.1).

22.03.2010года за Гараниной Л.М. было зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение или сооружение вспомогательного пользования площадью 14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск <адрес>(ранее <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 158оборот т.1).

Постановлениями Главы Администрации МО «Городское поселение Белоозерский» Воскресенского муниципального района Московской области от 20.09.2010года № 155 и № 156 земельному участку с К№ и расположенному на нем жилому дому был присвоен почтовый адрес, что подтверждается копиями постановления(л.д. 154 т.1).

15.11.2010года за Гараниной Л.М. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 118 кв.м., состоящий из литеров: А, А1, а,а1, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 19 т.2).

12.10.2015года между Гараниной Л.М. и Ягановым Ю.В. был заключен договор купли-продажи 19/20 долей земельного участка с К№, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора(л.д. 37 т.1), копией передаточного акта(л.д. 38 т.1).

20.11.2015года за Ягановым Ю.В. было зарегистрировано права долевой собственности на 19/20 долей на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 36 т.1)

12.11.2015года между Гараниной Л.М. и Ягановым Ю.В. был заключен договор купли-продажи 4/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>(ранее <адрес>, что подтверждается копией договора(л.д. 34 т.1), копией передаточного акта(л.д. 35 т.1).

20.11.2015года за Ягановым Ю.В. было зарегистрировано право долевой собственности на 4/5 доли в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права(л.д. 33 т.1).

При жизни Гаранина Л.М. оспаривала вышеуказанные сделки путем обращения в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Яганову Ю.В.

Решением Воскресенского городского суда Московской области от 12.12.2017года по гражданскому делу № 2-2272/17 по иску Гараниной Л.М. к Яганову Ю.В. о расторжении договоров и применении последствий расторжения договоров, истцу Гараниной Л.М. было отказано в иске, что подтверждается копией решения суда(л.д. 114 т.2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.07.2018года указанное выше решение суда было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Гараниной Л.М. без удовлетворения, что подтверждается копией определения(л.д. 116-118 т.2).

30.11.2021года Гаранина Л.М. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти(л.д. 20 т.1).

После смерти Гараниной Л.М. ее сын Яганов Ю.В. обратился в суд с заявлением к нотариусу Воскресенского нотариального округа Московской области В.Б. Макушкиной о принятии наследства и также обратился с заявлением сын истца Яганов А.Ю., что подтверждается копией справки нотариуса(л.д. 18). На основании заявлений было заведено наследственное дело № 4/2022.

03.06.2022года Яганову Ю.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по которому в долевую собственность Яганова Ю.В. после смерти матери Гараниной Л.М. перешла 1/20 доля вышеуказанного земельного участка и 1/5 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается копией свидетельства(л.д. 19 т.1).

В установленном законом порядке за Ягановым Ю.В. и Ягановым А.Ю. была произведена государственная регистрация права долевой собственности, что подтверждается копиями выписок из ЕГРН(л.д. 21-29 т.1, л.д. 37-38 т.2).

В настоящее время истец по первоначальному иску Яганов Ю.В. является собственником 9/10 долей в жилом доме с К№ и 39/40 долей в праве долевой собственности на земельный участок с К№, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что между истцом Ягановым Ю.В. и его родным сыном ответчиком Ягановым А.Ю. не сложился порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком, что подтверждено в суде показаниями истца и представителя ответчика. Данное обстоятельство вызвано наличием между сторонами на протяжении длительного периода времени неприязненных, конфликтных отношений, что также подтверждено в суде показаниями истца Яганова Ю.В. и представителя ответчика Соцкова А.М.

Из материалов дела следует, что истец Яганов Ю.В. был зарегистрирован в спорном жилом доме с К№ по адресу: <адрес> с 19.01.2011года, что подтверждается копией выписки из домовой книги(л.д. 39 т.1).

Ответчик Яганов А.Ю. зарегистрирован в данном жилом доме с 19.01.2011года, т.е. вместе со своим родным отцом Ягановым Ю.В., что также подтверждается копией выписки из домовой книги(л.д. 39 т.1), копией паспорта на имя Яганова А.Ю.(л.д. 74-75 т.1).

В суде установлено, что ответчик по первоначальному иску Яганов А.Ю. был зарегистрирован в спорном жилом помещении-жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, в качестве члена семьи собственника долевой собственности своего отца Яганова Ю.В., что было подтверждено в суде показаниями истца Яганова Ю.В.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С момента регистрации в спорном жилом помещении ответчик Яганов А.Ю. вселялся в него, фактически проживал в доме в качестве члена семьи собственников долевой собственности Яганова Ю.В. и Гараниной Л.М. данного дома, в доме у ответчика имеется комната, в которой расположены его вещи, что было подтверждено в суде показаниями представителя ответчика Соцкова А.М. и не опровергнуто в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом.

В настоящее время ответчик по первоначальному иску Яганов А.Ю. не проживает в спорном жилом помещении жилом доме по адресу: <адрес>, городской округ Воскресенск <адрес>, по уважительной причине, т.к. в суде установлен факт, что между истцом Ягановым Ю.В. и его сыном ответчиком Ягановым А.Ю. на протяжении длительного периода времени сложились неприязненные, конфликтные отношения, что было подтверждено в суде показаниями истца Яганова Ю.В. и показаниями представителя ответчика Соцкова А.М.

Также в суде установлен юридический факт, что со стороны истца по первоначальному иску Яганова Ю.В. ответчику Яганову А.Ю. чинятся препятствия в проживании и пользовании спорным жилым домом, т.к. истец Яганов Ю.В. в суде подтвердил факт, что он не будет передавать своему сыну Яганову А.Ю. ключи от входной двери в спорный дом и от ворот на земельный участок. Также истец пояснил, что совместное проживание и пользование спорным домом между ним и его сыном Ягановым А.Ю. невозможно.

Факт того, что ответчик по первоначальному иску Яганов А.Ю. принимал меры к защите своего нарушенного права на владение и пользование спорным жилым помещением, подтверждается копией его заявления в УМВД России по г.о. Воскресенск(л.д. 110 т.2), по которому была проведена проверка сотрудниками полиции, что подтверждается копией проверочного материала(л.д. 108-113 т.2). По результатам данной проверки было принято постановление от 21.07.2022года об отказе в возбуждении уголовного дела.(л.д. 112-113 т.2).

В настоящее время в производстве Воскресенского городского суда Московской области находится на рассмотрении по существу исковое заявление Яганова А.Ю. к Яганову Ю.В. об определении порядка пользования жилым домом, что подтверждено в суде показаниями представителя ответчика Соцкова А.М., копией искового заявления(л.д. 54—56 т.2), копией карточки делопроизводства системы ГАС «Правосудие»(л.д. 53 т.2).

Также со слов представителя ответчика следует, что Яганов А.Ю. готов оплатить затраты истца Яганова Ю.В. по оплате коммунальных платежей в спорном жилом доме, но данные требования со стороны истца к нему не предъявлялись.

При таких обстоятельствах суд считает недоказанными и необоснованными довод истца Яганова Ю.В. о том, что ответчик Яганов А.Ю. утратил право пользования спорным жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, т.к. в суде установлен юридический факт, что Яганов А.Ю. не может реализовать свое законное право на проживание и пользование спорным жилым помещением по уважительной причине(указано выше).

Судом также принимается во внимание тот факт, что ответчик по первоначальному иску Яганов А.Ю. не имеет в собственности иного жилого помещения, что подтверждается копией выписки из ЕГРН(л.д. 37-38 т.2). Спорное жилое помещение является единственным местом регистрации и жительства для Яганова А.Ю. При этом имеет правовое значение и тот факт, что ответчик по первоначальному иску Яганов А.Ю. является собственником 1/10 доли в спорном жилом доме, право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доводы истца Яганова Ю.В. о том, что ответчик Яганов А.Ю. ранее в 2010году отказался от участия в приватизации квартиры по вышеуказанному адресу, не могут являться основанием для признания Яганова А.Ю. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Яганова Ю.В. о признании ответчика Яганова А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно разъяснений Конституционного Суда РФ в определении от 07.02.2008года № 242-О-О и от 15.01.2015года № 50-О взаимосвязанные положения ст. 252 ГК РФ направлены на реализацию указанной конституционной гарантии, а также обеспечивают необходимый аланс интересов участников долевой собственности и предоставление гарантий судебной защиты их прав. При этом, как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, если соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному или нескольким из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Пунктом 5 данной нормы права предусмотрено, что с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в пользовании общим имуществом, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.

Судом установлено, что ответчик по первоначальному иску Яганов А.Ю. является собственником долевой собственности на жилой дом 1/10 доля в праве и на 1/40 долю земельного участка, выдел которых невозможен, что подтверждено в суде показаниями эксперта Сологуба В.М., предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, который проводил по данному делу судебную строительно-техническую оценочную экспертизу. Выводы эксперта не опровергнуты в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ со стороны истца Яганова Ю.В. и ответчика Яганова А.Ю.

Согласно заключения эксперта № 268/23 от 22.09.2023года следует, что рыночная стоимость жилого дома с К№, по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 5 016 750, 75руб.

Рыночная стоимость земельного участка с К№, расположенные по адресу: <адрес>, составляет 4 402 918,82руб.

Рыночная стоимость 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом К№ по адресу: <адрес>, составляет 501 675,07руб., а рыночная стоимость 1/40 доли земельного участка с К№ составляет 110 072,97руб., что подтверждается заключением эксперта(л.д. 182-229 т.1).

Итого общая стоимость имущества, принадлежащего ответчику Яганову А.Ю. на праве долевой собственности составляет 611 748,84руб.

Судом установлено, что истец по первоначальному иску Яганов Ю.В. является пенсионером, размер пенсии незначительный, что следует из его показаний. Денежные средства в размере 611 748,84руб., для выплаты компенсации за долю в праве долевой собственности ответчику Яганову А.Ю. у истца отсутствуют, что было подтверждено в суде показаниями Яганова Ю.В. на вопрос прокурора. Объективных доказательств, свидетельствующих о наличии данных денежных средств у истца суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что ответчик Яганов А.Ю. имеет существенный интерес в использовании спорного жилого помещения и спорного имущества. Между истцом и ответчиком имеется спор относительно гостевого дома под литером «Б», который построен и расположен на земельном участке с К№, т.к. другого жилого помещения он не имеет.

Невозможность раздела спорного объекта недвижимости в натуре, с учетом указанных обстоятельств, не может являться безусловным основанием для прекращения у ответчика Яганова А.Ю. права долевой собственности с передачей этой доли истцу Яганову Ю.В.

При таких обстоятельствах суд считает неподлежащими удовлетворению исковые требования Яганова Ю.В. о признании незначительными, принадлежащие Яганову А.Ю. - 1/10 долю в жилом доме площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; о взыскании с Яганова Ю.В. в пользу Яганова А.Ю. денежной компенсации за 1/10 долю жилого дома площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 доли на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в размере общей стоимости долей 359 099(триста пятьдесят девять тысяч девяносто девять)руб.00коп.(по расчетам истца Яганова Ю.В.); о прекращении за Ягановым А.Ю. права долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером № и в признании права собственности на эти доли за Ягановым Ю.В.

В пункте 32 постановления Пленума Верховной Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых допросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Яганова А.Ю. истца по встречному иску и считает необходимым обязать Яганова Ю.В. не чинить препятствия Яганову А.Ю. в пользовании жилым помещением-жилым домом площадью 118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, и обязать Яганова Ю.В. выдать Яганову А.Ю. комплект ключей от входной двери забора на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и от входной двери жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, т.к. в суде установлен юридический факт, что ответчиком по встречному иску Ягановым Ю.В. чинятся препятствия истцу по встречному иску Яганову А.Ю. в проживании и пользовании жилым помещением-жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а также ответчик Яганов Ю.В. пояснил в суде, что не желает добровольно передать Яганову А.Ю. комплект ключей от забора(ворот) и дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Яганову Юрию Владимировичу в удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, к Яганову Антону Юрьевичу о признании незначительными 1/10 доли в жилом доме площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 доли на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; о взыскании с Яганова Юрия Владимировича в пользу Яганова Антона Юрьевича денежной компенсации за 1/10 долю жилого дома площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, в размере общей стоимости долей 359 099(триста пятьдесят девять тысяч девяносто девять)руб.00коп.; о прекращении за Ягановым Антоном Юрьевичем права долевой собственности на 1/10 долю жилого дома площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № и 1/40 долю земельного участка площадью 1500кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> <адрес> в признании права собственности на эти доли за Ягановым Юрием Владимировичем; о признании Яганова Антона Юрьевича, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 46 07 №, выдан Москворецким ОМ УВД <адрес> 03.04.2007года код подразделения 503-011, утратившим право пользования жилым помещением-жилым домом площадью 118 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> снятии его с регистрационного учета по данному месту жительства.

    Встречные исковые требования Яганова Антона Юрьевича- удовлетворить.

    Обязать Яганова Юрия Владимировича, <дата>года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 46 13 №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Воскресенскому муниципальному району 11.02.2014года № 500-016, не чинить препятствия Яганову Антону Юрьевичу, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 46 07 №, выдан Москворецким ОМ УВД <адрес> <дата> код подразделения 503-011, в пользовании жилым помещением-жилым домом площадью 118 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Обязать Яганова Юрия Владимировича, <дата>года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 46 13 №, выдан ТП № ОУФМС России по <адрес> по Воскресенскому муниципальному району <дата> №, выдать Яганову Антону Юрьевичу, <дата> рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия 46 07 №, выдан Москворецким ОМ УВД <адрес> <дата> код подразделения 503-011, комплект ключей от входной двери забора на земельный участок с кадастровым номером № и от входной двери жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2023года.

Судья З.В. Шиканова