Решение по делу № 2-1173/2020 от 03.08.2020

Дело № 2-1173/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гарибян П.А.,

с участием представителей истца акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Мальцевой З.Л., Жерелова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Жикалову С. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Жикалову С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Жикаловым С.М. (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства, а заемщик – возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит был предоставлен заемщику на следующих условиях: сумма кредита 10625 000 рублей, процентная ставка (плата за пользование кредитом) – 19,5 % годовых, порядок погашения кредита и уплаты процентов определен в п.п.4.1-4.4 кредитного договора и графиками погашения кредита, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения заемщиком своих обязательств по кредитному договору выступает ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием средств кредита следующих объектов недвижимости: 1) 2-этажного жилого дома площадью 127,1 кв.м, и земельного участка, на котором он расположен, общей площадью 982 кв.м, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, общей стоимостью 7750000 рублей, из них земельный участок 1190000 рублей, жилой дом – 6 560 000 рублей; 2) 2-этажного жилого дома общей площадью 82,7 кв.м и земельного участка, на котором он расположен, общей площадью 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4750000 рублей, из них земельный участок 580000 рублей, жилой <адрес> рублей.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив заемщику кредит.

В нарушение условий кредитного договора в установленный графиком погашения кредита (основного долга) срок ДД.ММ.ГГГГ заемщик не возвратил часть суммы основного долга по кредиту в размере 35350 рублей 19 копеек и проценты в размере 113842 рублей 08 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком денежных обязательств, кредитор ДД.ММ.ГГГГ направил Жикалову С.М. требование о досрочном возврате задолженности, указав срок для добровольного исполнения требования – до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок заемщик требование кредитора не исполнил, задолженность не погасил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8834 521 рубль 55 копеек.

После принятия судом искового заявления к производству от ответчика в счет оплаты задолженности поступили денежные средства в сумме 200000 рублей.

АО «Россельхозбанк» с учетом заявления в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит суд:

- взыскать с Жикалова С.М. задолженность по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8862261 рубля 13 копеек, в том числе основной долг – 7859843 рублей 21 копейки, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664806 рублей 18 копеек, штраф за факт выхода на просрочку в размере 14250 рублей, пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298588 рублей 40 копеек, пени за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24773 рублей 34 копеек;

- для погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов перед АО «Россельхозбанк» обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Жикалову С.М., обремененное ипотекой в пользу АО «Россельхозбанк»: 1) 2-этажный жилой дом площадью 127,1 кв.м, и земельный участок, на котором он расположен, общей площадью 982 кв.м, относящейся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>; 2) 2-этажный жилой дом общей площадью 82,7 кв.м и земельный участок, на котором он расположен, общей площадью 420 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в отчете оценщика, назначенного судом;

- взыскать с Жикалова С.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 58372 рублей 61 копейки;

- взыскать с Жикалова С.М. судебные расходы в размере 25000 рублей.

В судебном заседании представители истца АО «Россельхозбанк» Мальцева З.Л., Жерелов В.Е., действующие на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.89), № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержали по доводам искового заявления, заявления об уточнении исковых требований (Т.1 л.д.4-6, 90), пояснив, что последний платеж в погашение просроченного основного долга был внесен Жикаловым С.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Жикалов С.М., извещавшийся о месте и времени судебного заседания в порядке гл.10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Выслушав представителей истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита; к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Таким образом, п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ распространяет на отношения по кредитному договору правила § 1 главы о договоре займа.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (кредитор) и Жикаловым С.М. (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 10625 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в размере 16% годовых, окончательный срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения какого-либо из обязательств установлена процентная ставка в размере 19,5% годовых (Том 1, л.д. 10-18).

В соответствии с п.п. 4.2.1 настоящего кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней; проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п.1.3. настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (п. 4.1 кредитного договора).

Согласно п. 4.7 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п. 4.8 кредитного договора).

В силу п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1-6.1.2 настоящего договора. Сумма соответствующих неустоек уплачивается заемщиком помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

Согласно п. 6.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами 2.3, 5.4, 5.5, 5.6 настоящего договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в размере 10 минимальных размеров оплаты труда, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Обязанность по предоставлению кредита банком выполнена надлежащим образом, кредит в размере 10625000 рублей предоставлен заемщику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д.42) и выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 41).

Нарушение условий возврата кредита Жикаловым С.М. подтверждается материалами гражданского дела (Т.1 л.д.47-57, 92-102). Последнее поступление на лицевой счет денежных средств от ответчика в счет погашения кредита имело место ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной в материалы дела выписки по счету Жикалова С.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки определяется ст. 6 кредитного договора, а именно, неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 рублей; за второй и каждые последующие случаи пропуска подряд планового платежа – 1500 рублей. В период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы, из расчета 16 % годовых.

Согласно ст. 6.4 Договора в случае предъявления кредитором требования, заемщик обязуется уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение 3 рабочих дней с момента его получения.

Кредитор АО «Россельхозбанк» ДД.ММ.ГГГГ направлял заемщику требование о досрочном возврате задолженности (Том 1, л.д. 58, 59), в котором предлагал в добровольном порядке погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование, Жикаловым С.М не было получено, в установленный срок исполнено не было.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по кредитному договору на условиях и в порядке, предусмотренных кредитным договором, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в нарушение ст. 309, ст.310, ч. 1, 2 ст.809, ч. 1 ст. 810, ч.2 ст. 811, ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заемщик Жикалов С.М. не исполнил принятые обязательства, предусмотренные кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности (Том 1, л.д.91) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору составляет 8862261 рубль 13 копеек, в том числе: основной долг – 7859843,21 руб., проценты по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 664806,18 руб., штраф за факт выхода на просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14 250 руб., пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 298588,40 руб., пени за неуплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 24773,34 руб.

Суд приходит к выводу, что требования банка о досрочном взыскании с ответчика всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен, собственного расчета задолженности суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу указанной статьи, если должником является физическое лицо, суд вправе снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с должника, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Возможность уменьшения неустойки предусмотрена также п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При определении соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства в данном случае следует учитывать, что размер неустоек значительно превышает среднюю ставку банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу, опубликованную Банком России, являющуюся критерием минимальной защиты кредитора от неисполнения обязательства должником (ст. 811 Гражданского кодекса РФ), что обусловило значительный размер неустоек.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание частичное исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору, исходя из принципа баланса интересов сторон, требований разумности, справедливости, достаточности и компенсационного характера неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 130000 рублей, а также пени, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за неуплату процентов по кредитному договору до 12000 рублей.

Таким образом, с ответчика Жикалова С.М. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 8680 899 рублей 39 копеек, состоящая из основного долга в размере 7859 843 рублей 21 копейки, суммы процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 806 рублей 18 копеек, штрафа за факт выхода на просрочку в размере 14250 рублей, пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 рублей, пени за неуплату процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении; обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом с земельным участком.

Пунктом 2.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 127,1 кв. м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 982 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 7750 000 рублей по договору купли-продажи, а также жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 82,7 кв. м., расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов общей площадью 420 кв.м., который будет принадлежать заемщику на праве собственности, общей стоимостью 4750 000 рублей по договору купли-продажи.

В силу п.п. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости; к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца; если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора заемщик представил отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемой частично за счет средств кредита недвижимости составляет 7750000 рублей, а также отчет независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость приобретаемой частично за счет средств кредита недвижимости составляет 4750000 рублей (п. 5.4 кредитного договора).

В целях определения рыночной стоимости предмета залога по ходатайству представителя истца была назначена судебная экспертиза.

По результатам проведенного исследования экспертом ИП Пророковым Ю.А. составлено заключение №, согласно выводам которого определена следующая рыночная стоимость объектов недвижимости:

- 2-этажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 127,1 кв.м. – 5388000 руб., земельного участка с кадастровым номером №, на котором он расположен, общей площадью 982 кв.м.- 1005000 руб.;

- 2-этажного жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 82,7 кв.м. – 3571000 руб., земельного участка с кадастровым номером №, на котором он расположен, общей площадью 420 кв.м. – 479 000 руб. (Т.1 л.д. 121-243).

При определении рыночной стоимости объектов недвижимости суд исходит из экспертного заключения, выполненного ИП Пророковым Ю.А., которое было дано экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных, оснований для признания его ненадлежащим доказательством не установлено. Экспертом был произведен осмотр объектов оценки. Заключение является подробным, обоснованным, мотивированным и не содержит в себе каких-либо неясностей или противоречий, оформлено в полном соответствии с требованиями Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31 мая 2001 года, Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также ст.ст.84-87 ГПК РФ. Сторонами заключение судебной экспертизы не оспаривалось.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Таким образом, исходя из условий заключенного между сторонами договора, руководствуясь положениями п.2 ст. 348 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенное имущество возможно, учитывая, что стоимость заложенного имущества превышает сумму задолженности по кредиту, период просрочки исполнения обязательства превышает три месяца.

Суд признает данную оценку предмета залога объективной, отражающей реальную стоимость имущества на настоящий момент и с учетом требований ст.340 ГК РФ считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной судебным экспертом, то есть в сумме 8354400 рублей.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования истца подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что определением Октябрьского районного суда г. Иваново от 15.01.2020 года по делу назначалась экспертиза.

Назначенная судом экспертиза проведена экспертом ИП Пророковым Ю.А., расходы по проведению экспертизы понесены АО «Россельхозбанк» в размере 25000 рублей, что следует из представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д. 3), в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ обязанность возместить настоящие расходы в размере 25 000 рублей должна быть возложена на ответчика.

При подаче иска в суд истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 58372 рублей 61 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 58372, 61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» к Жикалову С. М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Жикалова С. М. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8680 899 рублей 39 копеек, состоящую из основного долга в размере 7859 843 рублей 21 копейки, суммы процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 664 806 рублей 18 копеек, штрафа за факт выхода на просрочку в размере 14250 рублей, пени за неуплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130000 рублей, пени за неуплату процентов по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, площадью 127,1 кв. м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 982 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- жилой дом, общей площадью 82,7 кв. м. с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 420 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8354400 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жикалова С. М. в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк»судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58372 рублей 61 копейки, расходы, связанные с поведением судебной экспертизы, в размере 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Гаврилова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2020 года.