Решение от 18.12.2015 по делу № 2-4063/2015 от 26.10.2015

«КОПИЯ»

Дело № 2-4063/2015

Решение

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего по делу судьи Андреевой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Романовой Ю.А.,

с участием ответчика Полотнянщикова Н.Н.,

представителя ответчика Фролова А.В., действующего на основании заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к Полотнянщикову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями к Полотнянщикову Н.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование которых указано, что постановлением администрации г.Саратова от <дата> № ЗАО «НПФ Авангард -Ф» предоставлен аренду сроком на 8 лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>.

Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с другой стоны и ЗАО «НПФ Авангард-Ф», именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № от 0<дата>.

По договорам замены стороны в обязательстве от <дата> ЗАО «Авангард-Ф» предал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> Полотнянщикову Н.Н.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, у ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 248764 рубля 66 копеек, пени с <дата> по <дата> составляет 45183 рубля 62 копейки.

На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. ст. 307, 309, 310, 314, 395, 420, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка № А-12-370Ю-1 от <дата> в сумме 248764 рубля 66 копеек, неустойку с <дата> по <дата> в размере 45183 рубля 62 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании доводы искового заявления не признали, пояснив при этом, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата> №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, который составляет 1071,02 рубль. Указанный показатель кадастровой стоимости применяется для расчета арендных платежей с <дата>. Таким образом, размер арендной платы за земельный участок за взыскиваемый период составил 55299 рублей 47 копеек. Ответчиком была оплачена арендная плата в размере 55299 рублей 49 копеек была оплачена ответчиком <дата>. В связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Саратова от <дата> № ЗАО «НПФ Авангард -Ф» предоставлен аренду сроком на 8 лет земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания по адресу: <адрес>

Во исполнение данного постановления между Администрацией г. Саратова именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с другой стоны и ЗАО «НПФ Авангард-Ф», именуемым в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка № от <дата>.

По договорам замены стороны в обязательстве от <дата> ЗАО «Авангард-Ф» предал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от <дата> Полотнянщикову Н.Н.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка № от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по договору аренды земельного участка, в том числе обязательства по внесению платы по договору аренды, были переданы ответчику в порядке сингулярного правопреемства, которые с момента государственной регистрации указанного договора стали ответственным перед арендодателем по договору аренды земельного участка от <дата>.

Законом Саратовской области «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле» от 07.10.2009 года № 144-ЗСО, статья 4 Закона Саратовской области «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом Саратовской области право распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу. Согласно ст. 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, Администрация муниципального образования «Город Саратов» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

В силу положений Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 64:48:010114:950 составляет 7520,18 руб. х 3914 х 2% = 588679,69 руб.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012 г. № 989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №– 1071,02 руб.

Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-п «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с 01 января 2014 гола составляет 1071,02 руб. х 3914 х 2% = 83839,45 рублей.

Ответчиком была оплачена арендная плата за земельный участок в сумме 55299 рублей 47 копеек. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 14 августа 2013 года по 10 апреля 2014 год в сумме 193465 рублей 19 копеек (248764,66 рублей – 55299, 47 рублей).

При этом суд не принимает во внимание возражения ответчика о том, что годовой размер арендной платы за пользование земельным участком в 2013 году составил 1071,02 рублей за 1 кв.м., при этом суд исходит из следующего.

Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28 декабря 2012 года № утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 1071,02 руб.

Как следует из п. 2 вышеуказанного распоряжения, настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования. Официально опубликован данный документ был 11 января 2013 года. Таким образом, размер арендный платы за земельный участок был изменен в 2013 году.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер арендной платы за земельные участки подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Поскольку арендная плата земельного участка с кадастровым № за 1 кв.м. в размере 1071,02 руб. была изменена в 2013 году, истцом обоснованно был применен данный размер арендной платы с 2014 года.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 193465 рублей 19 копеек.

Согласно п. 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно приложенному расчету истца размер задолженности по неустойке за период с <дата> по <дата> составляет 45183 рубля 62 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка явно не соразмерна нарушенному обязательству, в связи с чем, снижает ее до 2000 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации, под. 1. п. 1 ст. 333.19, под. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5109 рублей 30 копеек (3200 руб. + 2% х (193465,19 руб. + 2000 руб. – 100 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 193465 ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ 2000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5109 ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░