Решение от 14.05.2021 по делу № 2-264/2021 от 24.12.2020

№ 2- 264/2021                            мотивированное решение

76RS0010-01-2020-002849-50                    изготовлено 21 мая 2021г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2021 года                      п. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в постоянном судебном присутствии в п. Борисоглебский Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.,

с участием представителя истца по доверенности Гонозова А.Н.,

ответчика Бакалиной Т.А.,

ответчика Котковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Татьяны Борисовны к Савельевой Анне Ивановне, Котковой Алене Викторовне, Коткову Сергею Николаевичу, Бакалиной Татьяне Алексеевне об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко Т.Б. обратился в суд с иском к Савельевой А.И., Котковой А.В., Коткову С.Н., Бакалиной Т.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Лысенко Т.Б., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 840 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № и записью о регистрации права собственности от №.

В настоящее время кадастровым инженером ФИО10 выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

При осуществлении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, однако выявлено, что границы земельного участка истца в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, пересекаются с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 164 кв.м., частью границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 148 кв.м. и частью границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 122 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, сведения о характерных поворотных точках границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети.

Наличие ошибки подтверждается тем обстоятельством, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению, так же земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет адрес <адрес>, соответственно не может располагаться в месте расположения земельного участка истца, находящегося в юго-западной части <адрес>.

Таким образом местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № определено не верно, что говорит о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного по результатам кадастровых работ относительно данных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности: от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО13 на праве совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № и земельный участок с кадастровым номером №

На месте границы земельного участка истца с земельными участками ответчиков не пересекаются, т.е спор о местоположении границ на местности между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не позволяют истцу внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером №, поскольку идет наложение на земельные участки ответчиков.

На предложение Лысенко Т.Б. о принятии мер к исправлению реестровой ошибки, ответчики никаких действий не предприняли.

Вместе с тем, в случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами 76:02:100201:75, 76:02:100201:115 и 76:02:100201:116, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права и будут устранены причины, препятствующие осуществлению внесения изменений в ЕГРН в отношении границ спорного земельного участка.

Истец Лысенко Т.Б., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности Гонозов А.Н. поддержал исковые требования Лысенко Т.Б. в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики Бакалина Т.А. и Коткова А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Савельева А.И., Котков С.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

Выслушав позицию сторон и лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Лысенко Т.Б., является собственником земельного участка с кадастровым номером №.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № и записью о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Кадастровым инженером ФИО10 выполнены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. ( л.д. 29-41).

При осуществлении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка не изменилась, однако выявлено, что границы земельного участка истца в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, пересекаются с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 164 кв.м., частью границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 148 кв.м. и частью границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 122 кв.м.

По мнению кадастрового инженера, сведения о характерных поворотных точках границы земельных участков с кадастровыми номерами: № имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ошибочны. Данная ошибка допущена в результате неправильного определения местоположения относительно пунктов геодезической сети.

Наличие ошибки подтверждается тем обстоятельством, что имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению, так же земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет адрес <адрес> соответственно не может располагаться в месте расположения земельного участка истца, находящегося в юго-западной части д. Опальнево.

Таким образом местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № определено не верно, что подтверждает наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана, подготовленного по результатам кадастровых работ относительно данных земельных участков.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности: от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО14 на праве совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №. ( л.д.16-28).

На месте границы земельного участка ФИО2 с земельными участками ответчиков не пересекаются, таким образом спор о местоположении границ на местности между сторонами отсутствует.

Вместе с тем, неправильные сведения в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, не позволяют истцу внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ его земельного участка с кадастровым номером №, поскольку идет наложение на земельные участки ответчиков.

В случае исключения из ЕГРН неправильных сведений о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №, будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права и будут устранены причины, препятствующие осуществлению внесения изменений в ЕГРН в отношении границ спорного земельного участка.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение границы спорного земельного участка, его конфигурация, определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорных земельных участков с кадастровым номером №, не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО2 не имеет возможности, принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░