Решение по делу № 2-2948/2021 от 12.07.2021

дело № 2-2948/2021

УИД 50RS0№-№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №», к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО «<данные изъяты> № обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, и с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за расчётный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени в размере № руб., госпошлину в размере № руб.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Зарегистрирован и фактически проживает по данному адресу.

Договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствие (не заключение) договора не является препятствием для взыскания платы за содержание и ремонт общедомового имущества с пользователей жилого помещения и потребителей коммунальных услуг.

Ответчик со своей стороны не исполняет свои обязательства перед ООО «<данные изъяты> №» в отношении своей обязанности своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги, допустив образование задолженности по предоставленным жилищно-коммунальным услугам перед ООО «<данные изъяты> №

За расчётный период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма, включая пени, к востребованию в судебном порядке составила № рублей за жилищно-коммунальные услуги, согласно выписке из финансового лицевого счета (Приложение №).

В ДД.ММ.ГГГГ году собственники помещений в МКД на собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в связи с чем такой размер установлен органом местного самоуправления и равен № рублей за №.

Задолженность по ставке содержание и ремонт составляет - № рублей.

По заявлению ООО «<данные изъяты> №» был вынесен судебный приказ, однако ответчик обратился в адрес судебного участка с заявлением об отмене судебного приказа, ссылаясь на то, что с ним не согласен. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судом вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> №» был заключен № «Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения».

В соответствии с п. №. Договора №, МУП «<данные изъяты>» поставляет в адрес ООО «<данные изъяты> №» горячую воду и тепловую энергию.

В соответствии с п.№ Договора № Поставка тепловой энергии и горячей воды Исполнителю осуществляется до точек поставки: наружная стена многоквартирных домов № по <адрес>, № по <адрес>, № и № по <адрес> <адрес>, расположенных в <адрес>.

Расчет платы за тепловую энергию производиться на основании п. № Договора.

В последующем Договор № между сторонами был, расторгнут и заключен Договор <данные изъяты> №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. на подачу горячей воды и содержание общего имущества многоквартирного дома. Перечень многоквартирных домов (объектов), находящихся в обслуживании ООО «<данные изъяты> №», определен Приложением № к настоящему Договору.

Срок действия договора установлен п. № Договора и начинает действовать с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственники (наниматели) жилых помещений обязаны оплачивать в ООО «<данные изъяты> №» коммунальную услугу - отопление и горячее водоснабжение, ОДН (общедомовые нужды), а с ДД.ММ.ГГГГ по ставке ОДН.

Если гражданин не подаст показания счетчиков по водоснабжению и водоотведению, то начисления производятся по нормативу потребления.

Задолженность ответчика за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение, ОДН, составляет согласно расчета следующую сумму:

Горячее водоснабжение - № руб.

Тепловая энергия для горячего водоснабжения (подогрев) -№ руб.

Отопление - № руб.

- ОДН- №.

ДД.ММ.ГГГГ г. между МУП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> №» был заключен Договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям». Согласно п. № Датой начала поставки Поставщиком коммунального ресурса считается с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. №. Договора, Местом исполнения обязательств по настоящему Договору являются многоквартирные дома, в перечень которых входит <адрес>

Согласно п. № Расчет объема ежемесячного водоснабжения и водоотведения, будет производиться с участием ООО «<данные изъяты>», с учетом количества жителей, норматива потребления коммунального ресурса, зафиксированного индивидуальными приборами учета.

Согласно п. №. Оплата по настоящему Договору производится Исполнителем до №- го числа месяца, следующего за расчетным в размере № стоимости фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного в соответствии с разделом № настоящего Договора, с учетом требований, установленных в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг», за исключением случаев оплаты путем уступки прав требований (п.п. № настоящего Договора).

В последующем, Договор № «Холодного водоснабжения и водоотведения для предоставления коммунальных услуг потребителям» был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> №» был заключен Договор «<данные изъяты>» №-<данные изъяты>. В соответствии с п. №. Договора №-СОИ, МУП «<данные изъяты>» обязуется поставить ООО «<данные изъяты> №» коммунальные ресурсы (холодную воду), потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а ООО «<данные изъяты> № обязуется принять и оплатить полученные коммунальные ресурсы. Согласно п. № Договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ.. Сумма задолженности составляет № руб..

ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты> №» заключен Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №., который на основании дополнительного соглашения вступил в действие. Период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сумма задолженности составляет -№ руб.

Плата за вывоз мусора входила составной частью в плату за содержание жилого помещения, однако, с ДД.ММ.ГГГГ года порядок изменился: вывоз мусора из категории жилищных услуг перешел в коммунальные, не входит в расчет стоимости содержания помещения и отражается в платежных документах отдельной строкой - «обращение с ТКО» (ст. 154ЖКРФ).

В результате конкурсного отбора и в соответствии с распоряжением Министерства экологии и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ было выбрано № региональных операторов, которые будут осуществлять вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов.

Жители получают ЕПД с услугой «обращение с ТКО» в случаях, когда заключен договор между управляющей организацией и ООО «<данные изъяты>» на проведение начислений по всем предоставляемым услугам.

Размер платы за услугу определяется исходя из тарифа (утверждены постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет № рублей), объема накопления твердых коммунальных отходов (составляет № куб. м на № кв. м общей площади жилого помещениями площади жилого помещения.

В платежном документе в столбце «объем потребления» по услуге «обращение с ТКО» указывается тот объем, на который ежемесячно начисляется плата.

Сумма в месяц получается исходя из объема потребления умноженного на тариф. Итого, сумма задолженности составляет -№ руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, пояснил, что после представления ответчиком квитанций об оплате, произведен перерасчет и учтены все произведенные платежи в ТСН «<данные изъяты>», исковые требования уточнены с учетом представленных квитанций об оплате. Указал, что срок исковой давности не может быть применен поскольку ответчик приходил в ООО «<данные изъяты> №» ему делался перерасчет и он частично признал долг, оплатив в ДД.ММ.ГГГГ..

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебных заседаниях исковые требования не признали, представили возражения. И пояснили, что ранее им был произведен расчет и им было оплачено № руб., начисления, которые производят, больше чем указано в квитанциях, так же просили применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ТСН «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлено.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в судебном разбирательстве, дав им оценку каждому по отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1,8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Исходя из норм статьей 154 Жилищного Кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский городской округ, <адрес> аллея, <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Как установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривается сторонами согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> аллея, <адрес> избран способ управления многоквартирным домом Товариществом собственников недвижимости «<данные изъяты>».

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «<данные изъяты>» ФИО1 представлены квитанции за период с ДД.ММ.ГГГГ.. Всего за указанный период истцом произведена оплата коммунальных услуг в ТСН ЖК «<данные изъяты>» в размере № копеек. (л.д. №).

По утверждению истца в иске, что не оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела по информации ГУ МО «<данные изъяты> <адрес>», следует, что с №. управляющей компанией по дому является истец ООО «<данные изъяты> №». (л.д. №)

В подтверждение того факта, что управление домом осуществляет ООО «<данные изъяты> №» представителем ответчика представлены договора с ресурсоснабжающими организациями.(л.д. №).

Таким образом, управление многоквартирным домом № по <адрес> аллея осуществляет ООО «<данные изъяты> №». Ранее выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу, осуществляло ТСЖ «<данные изъяты>». Платежные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставлялись ТСН ЖК «<данные изъяты>».

В представленных ответчиком квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается внесение платы за коммунальные услуги в ТСН ЖК «<данные изъяты>».

Как следует из уточнений иска и пояснений представителя истца в судебном заседании ООО «<данные изъяты> №» произведен зачет всех платежей по представленным квитанциям и сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составила № руб..(л.д. №).

При этом исходя из произведенных перерасчетов следует, что с учетом заключения договоров прямых договоров с МУП «<данные изъяты>» за теплоснабжение и горячего водоснабжения, МУП «<данные изъяты>» по холодному водоснабжению и водоотведению с собственниками помещений, истцом перерасчет произведен только за оплату коммунальных платежей и содержание и ремонт, поскольку денежные средства за данные виды коммунальных услуг не подлежат взысканию в пользу истца. Доказательств обратного суду не представлено.

Так же истцом насчитаны пени, согласно представленного расчета сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб.. (л.д. №).

Данные расчеты, представленные истцом, проверены судом, являются арифметически верными, и приняты судом.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с указанным иском, рассматривая данное ходатайство суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.(часть 2).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Каких-либо дополнительных соглашений, заключенных между истцом и ответчиком об изменении сроков оплаты коммунальных платежей сторонами не представлено, а судом не установлено.

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

По смыслу данной нормы признанием долга могут быть любые действия, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору.

Примерный перечень таких действий приведен в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности". Этот перечень не является исчерпывающим, и каждое конкретное действие подлежит оценке судом в совокупности с представленными сторонами доказательствами.

Согласно представленной ответчиком квитанции последняя оплата в ТСН «<данные изъяты>» произведена ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

Следовательно срок исковой давности по указанным платежам прерывался ежемесячным внесением ответчиком очередного платежа, ввиду чего срок исковой давности начал течь только после окончания внесения платежей, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Так же, как указано сторонами в ходе судебного разбирательства и подтверждается представленными ответчиком заявлениями о перерасчете ФИО1 обращался к истцу за произведением перерасчета(л.д. №), на основании чего ответчиком производилась оплата задолженности ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. №).

Указанные обстоятельства подтверждают, что ответчик исполнил предусмотренные обязательства по внесению платежей, а также свидетельствуют о том, что ответчик предпринял действия по фактическому погашению имеющейся у него задолженности перед истцом

Таким образом, действия ответчика, исполняя свои обязанности по внесению платы коммунальных платежей, направлены на признание образовавшейся задолженности и отсрочке об их уплате с частичным погашением текущих платежей и имеющейся задолженности, и поскольку в последний раз ответчик оплату ежемесячных платежей за коммунальные услуги произвел 15.01.2019г., постольку срок исковой давности надлежит исчислять с момента внесения указанного платежа.

Из дела усматривается, что настоящее исковое заявление истец направил в суд ДД.ММ.ГГГГ., что следует из штампа суда на иске.

На основании изложенного, суд считает ходатайство о применении срока исковой давности не подлежащим удовлетворению, а искового заявление поданным в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп., пени в размере № коп., подлежащими удовлетворению.

Так же, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере № руб., в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, так как подтверждается представленными платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №», к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> №» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере № коп., пени в размере № коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме с подачей жалобы через Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий :