Решение от 04.02.2016 по делу № 2-13/2016 (2-1771/2015;) от 19.08.2015

Дело № 2-13/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 февраля 2016 года    

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего: судьи Малеева А.А.,

при секретаре Емолкиной Е.А.,

с участием представителя истца по первому иску (ответчика по второму иску) Самгиной С.И. по доверенности Хариной Т.И., представителей ответчиков по первому иску администрации г. Хабаровска по доверенности Нащекиной П.В., филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю по доверенности Пустовит Я.В., ответчика Анасьева Е.Д., представителей истца по второму иску Гилуновой Е.Ю. по доверенностям Гилунова Д.Н., Ковалева Е.А., представителей третьих лиц Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска по доверенности Ефимковой Е.К., Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края по доверенности Васина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самгиной ФИО20 к администрации г.Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, Анасьеву ФИО19 о признании кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, о возложении обязанности обеспечить их устранение, и по исковому заявлению Гилуновой ФИО21 к Аннину ФИО22, Самгиной ФИО23 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности отсутствующим, о признании договора купли-продажи недействительным, возложении обязанности об аннулировании записей,

УСТАНОВИЛ:

Самгина С.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Хабаровска, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, о признании кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, о возложении обязанности обеспечить ее устранение, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от *** года ею приобретен в собственность земельный участок (кадастровый номер земельного участка ...) общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу **** у Анина ФИО24 (свидетельство о государственной регистрации права от *** года № ...). В процессе оформления сделки выяснилось, что земельный участок налагается на земельный участок ****. Она обратилась с письмом в администрацию г. Хабаровска с просьбой дать разъяснение по этому поводу и разобраться с вопросом наложения земельных участков. Из ответа администрации г. Хабаровска следует, что оснований для отказа в регистрации прав на земельный участок у регистратора не было, при наличии спора о границах земельного участка следует обращаться в суд. Считает, что при учете принадлежащего ей на праве собственности земельного участка произошла кадастровая ошибка в сведениях при постановке на кадастровый учет участка, расположенного по адресу: ****. В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 г. № 42, просит суд: признать кадастровую ошибку в определении границ земельных участков, расположенных по адресам: край ****; возложить обязанность на ответчиков устранить кадастровую ошибку и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Определениями суда от *** г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю, Анасьев Е.Д.

В последующем представитель истца Самгиной С.И. по доверенности Харина Т.И. неоднократно уточняла обоснование иска и исковые требования, окончательно просит: признать кадастровую ошибку в определении границ земельных участков, расположенных по адресам: край ****; возложить обязанность на ответчиков устранить кадастровую ошибку и внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Гилунова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Аннину О.А., Самгиной С.И., Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности отсутствующим, о признании договора купли-продажи недействительным, возложении обязанности об аннулировании записей, в обоснование которого указала, что она является арендатором земельного участка ****, кадастровый номер ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок расположен между земельным участком по **** и земельным участком ****.

Указанный земельный участок был предоставлен ей в *** году в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края № ... от *** года для строительства индивидуального жилого дома; в соответствии с данным распоряжением на нее возлагалась обязанность выполнения кадастровых работ и кадастрового учёта земельного участка, с предоставлением в министерство имущественных отношений кадастрового паспорта земельного участка.

Все вышеперечисленные работы по оформлению и регистрации кадастрового паспорта участка были проведены, оформлен и зарегистрирован кадастровый паспорт земельного участка №... от *** г., участку присвоен кадастровый номер ....

*** г. между ней и Министерством имущественных отношений Хабаровского края заключён договор аренды земельного участка для целей индивидуального строительства №..., который был зарегистрирован в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № ... от ***. с адресом местоположения ****

*** г. распоряжением Департамента архитектуры и землепользования Администрации города Хабаровска № ... утвержден градостроительный план земельного участка №.... *** г. ею получено разрешение на строительство .... Согласно уведомления КГКУ «Фонд имущества Хабаровского края» №... от *** г. заключенный ею договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок.

На принадлежащем ей земельном участке ведутся работы по строительству индивидуального жилого дома (заложен фундамент, возводятся капитальные стены).

В настоящее время ей стало известно, что принадлежащий ей     на праве аренды земельный участок является предметом притязаний со стороны ответчиков, так как в производстве Краснофлотского районного суда г.Хабаровска находится дело по исковому заявлению Самгиной СИ. к Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Хабаровскому краю о признании кадастровой ошибки в определении границ земельного участка, о возложении обязанности обеспечить их устранение.

Иск заявлен в отношении земельного участка, расположенного по адресу: **** кадастровым номером ...

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером ... по **** *** года зарегистрировано право собственности за Анниным ФИО25.

Далее, *** года Аннин О.А. продал указанный земельный участок на основании договора купли-продажи Самгиной С.И., которая в настоящий момент претендует на принадлежащий ей земельный участок.

Однако, право собственности на принадлежащий ей на праве аренды земельный участок зарегистрировано Росреестром за Анниным О.А., незаконно, без каких-либо правовых оснований, так как основанием для такой регистрации права явилось постановление главы администрации г. Хабаровска № ... от *** г., согласно которому земельный участок по **** был предоставлен Аннину О.А. для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п.2.3 указанного постановления Аннин О.А. обязан был оформить документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок. В соответствии с п.2.5 указанного постановления Аннин О.А. должен был закончить строительство индивидуального жилого дома до *** года и ввести дом в эксплуатацию. Однако, Аннин О.А. указанных действий не совершил.

Более того, *** года Аннин О.А. подал в администрацию г.Хабаровска заявление об изъятии у него земельного участка, расположенного ****.

Постановлением мэра г.Хабаровска №... от *** года в постановление главы администрации г.Хабаровска №... от *** г. внесены изменения, а именно исключено предоставление земельного участка по **** Аннину О.А.

Таким образом, на момент государственной регистрации за Анниным О.А. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ****, у Аннина О.А. отсутствовало право собственности на данный земельный участок.

В связи с чем, со ссылками на положения ст.ст. 305, 209, 168 ГК РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., просит, с учетом уточнений от ***

признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым
номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: **** зарегистрированное за Анниным ФИО26 за № ... от *** г.;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка,
расположенного по адресу: ****, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..., заключенный *** года между Анниным ФИО27 и Самгиной Светланой ФИО28

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Хабаровскому краю аннулировать запись № ... от *** г. о государственной регистрации за Анниным ФИО29 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Хабаровскому краю аннулировать запись № ... от *** г. о государственной регистрации за Самгиной ФИО30 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Хабаровскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****

Определением суда от *** г. данные дела объединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края.

Истец (ответчик по второму иску) Самгина С.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствии, в связи с чем, суд, с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившейся стороны.

В судебном заседании представитель истца по первому иску (ответчика по второму иску) Самгиной С.И. по доверенности Харина Т.И. исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить, исковые требования Гилуновой Е.Ю. не признала, просит в их удовлетворении отказать, при этом пояснила, что кадастровая ошибка заключается в том, что границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего в настоящее время Самгиной С.И., и земельного участка с кадастровым номером ... находящегося у Гилуновой Е.Ю. на праве аренды, фактически совпадают, то есть это один и тот же участок. Право собственности на спорный участок зарегистрировано за Аниным на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Гилуновой Е.Ю. не усматривается.

Представитель ответчика по первому иску администрации г. Хабаровска по доверенности Нащекина П.В. считает исковые требования Самгиной С.И. необоснованными, так как администрация г. Хабаровска какой либо кадастровой ошибки не совершала, просит в их удовлетворении отказать, при этом считает исковые требования Гилуновой Е.Ю. обоснованными, так как Аннин О.А., достоверно зная о том, что в *** году добровольно отказался от спорного земельного участка, необоснованно зарегистрировал на него право собственности в *** году и в последующем произвел его отчуждение Самгиной С.И.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю по доверенности Пустовит Я.В. в судебном заседании иск Самгиной С.И. не признала, при этом пояснила, что ситуация. Сложившаяся ситуация со спорным земельным участком, не является кадастровой ошибкой. По вопросу двойного учета спорного земельного участка пояснила, что участок с кадастровым номером ... стоит на учете без уточнения границ, содержится информация только о площади и адресе земельного участка, которая поступила из Управления Росреестра по Хабаровскому краю в *** году.

Ответчик по первому иску Анасьев Е.Д. исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать, при этом пояснил, что является собственником земельного участка по адресу ****. Каких либо прав Самгиной С.И. он не нарушал, ее не знает, Анина тоже не знает. По соседству с ним (****) строят жилой дом Гилуновы.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Представители истца по второму иску Гилуновой Е.Ю. по доверенностям Гилунов Д.Н., Ковалев Е.А. исковые требования своего доверителя поддержали по основаниям, указанным в иске, просят их удовлетворить, дали пояснения, аналогичные указанным в иске. Считают доводы первоначального иска необоснованными, просят в его удовлетворении отказать.

Ответчик Аннин О.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, суд, с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица.

Представители третьих лиц департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска Ефимкова Е.К., Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края по доверенности Васин А.А. в судебном заседании пояснили, что договор аренды земельного участка для целей индивидуального строительства от *** г. №..., заключенный между Гилуновой Е.Ю. и Министерством имущественных отношений Хабаровского края является действующим, его условия сторонами исполняются надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 ЗК РФ в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами;

право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности.

В соответствии с ч. 1, 1.1. ст. 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки:

которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации;

право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю;

которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством;

которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Судом установлено, что согласно постановления главы администрации г. Хабаровска от *** г. № ... «О предоставлении индивидуальным застройщикам в собственность земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в Краснофлотском районе» индивидуальному застройщику Аннину ФИО31 предоставлен в собственность земельный участок по **** для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Согласно п. 2 данного постановления на Аннина О.А. возложена обязанность оформить в администрации г. Хабаровска документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, строительство дома закончить до *** года (т.1 л.д. 236-237).

Допустимых и относимых доказательств тому, что Анниным О.А. были выполнены обязательства по оформлению надлежащим образом документов о праве собственности на указанный земельный участок, данное право собственности зарегистрировано установленным порядком, суду не представлено.

*** г. Аннин О.А. обратился к мэру г. Хабаровска с заявлением об отказе от вышеуказанного земельного участка (изъятии данного участка) (т. 1 л.д. 244), на основании которого было издано постановление мэра г. Хабаровска от *** г. № ..., которым внесены изменения в постановление главы администрации г. Хабаровска от *** г. № ... «О предоставлении индивидуальным застройщикам в собственность земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов в Краснофлотском районе». Из пункта 1 постановления исключено указание о предоставлении Аннину О.А. земельного участка по пер. **** (т.1 л.д. 243).

*** г. Гилунова Е.Ю. обратилась к Министру строительства Хабаровского края с заявлением на организацию работ по выбору/формированию земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по ****, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. (т. 2 л.д. 9).

*** г. Гилунова Е.Ю. обратилась в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о продолжении работ по формированию земельного участка с приложением проекта границ для оформления земельного участка, акта согласования границ земельного участка со смежниками, кадастровых выписок на смежные земельные участки (т. 2 л.д. 6), и на основании указанных документов директором департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска издано распоряжение от *** г. № ...-ра, согласно которому утверждено Министерству имущественных отношений Хабаровского края проект границ земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв.м., образуемого из земель государственной собственности, расположенного в жилой зоне Ж-2 «зона малоэтажной смешанной жилой застройки» по ****, для жилищного строительства (т. 2 л.д. 5).

*** г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером ....

*** г. Министерством имущественных отношений Хабаровского края издано распоряжение № ... о предоставлении Гилуновой Е.Ю. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду сроком на <данные изъяты> года для строительства индивидуального жилого дома по ****, на которую возложено обеспечение выполнения кадастровых работ, осуществление кадастрового учета земельного участка, государственной регистрации договора аренды земельного участка и предоставления в Министерство имущественных отношений Хабаровского края кадастрового паспорта и экземпляра договора аренды земельного участка с отметкой о его регистрации установленным порядком (т. 1 л.д. 207-208).

*** г. указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером ... (т. 2 л.д. 124-161 копия кадастрового дела).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** г. № ... в распоряжение № ... от *** г. внесены изменения, сделана ссылка на кадастровый номер предоставляемого земельного участка как ... (т. 1 л.д. 211).

*** г. между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (Арендодатель) и Гилуновой Е.Ю. (Арендатор) заключен договор № ... аренды земельного участка (далее – договор аренды), по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: **** для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом плане (т. 1 л.д. 212-216).

Земельный участок по данному договору передан по акту приема-передачи от *** г. (т. 1 л.д. 217).

Договор аренды зарегистрирован установленным порядком *** г. за государственным номером регистрации № ..., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** г. (т. 2 л.д. 108).

Соглашением от *** г. в договор аренды внесены изменения в части размера арендной платы (т. 2 л.д. 97).

Договор аренды является действующим и установленным порядком не оспорен, в том числе лицами, участвующими в данном гражданском деле.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** (т. 1 л.д. 134-141) следует, что сведения на данный земельный участок, расположенный ****. площадью <данные изъяты> кв.м., внесены решением от *** г. как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании постановления главы администрации г. Хабаровска от *** г. № ....

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от *** г. (т. 2 л.д. 49-51) удовлетворено заявление Аннина О.А. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на земельный участок, на Управление Росреестра по Хабаровскому краю возложена обязанность зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу ****, за Анниным О.А. данное решение суда вступило в законную силу *** г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** г. (т. 1 л.д. 8) Аннин О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу г**** общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись о регистрации № .... Основанием для государственной регистрации права послужили решение Центрального районного суда г. Хабаровска от *** г., постановление главы администрации г. Хабаровска от *** г. № ...

Из договора купли-продажи земельного участка от *** г. (т. 1 л.д.6) следует, что Аннин О.А. продал, а Самгина С.И. купила земельный участок по адресу ****, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от *** г. следует, что Самгина С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу г**** общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись о регистрации № ...

Из заключения кадастрового инженера ФИО32 от *** г. следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами ... совпадают, то есть это один и тот же земельный участок.

Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет, имеет двух лиц (собственник и арендатор), имеющих права на него, между которыми возник, в том числе, спор о праве.

Рассматривая исковые требования Гилуновой Е.Ю. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено и подтверждается вышеуказанными доказательствами, что Аннин О.А. своим заявлением от *** г. к мэру г. Хабаровска отказался от своих прав на спорный земельный участок, о чем принятии соответствующее постановление мэра г. Хабаровска от *** г. № ...

Гилунова Е.Ю. в установленном законом порядке приобрела право аренды на спорный земельный участок в связи с заключением *** г. договор № ... аренды земельного участка, который является действующим, зарегистрирован установленным законом порядке *** г. за государственным номером регистрации № ... и с указанной даты в силу положений ст. 305 ГК РФ имеет правами собственника имущества, в том числе на защиту данного права от всяких нарушений.

Вместе с тем, Анниным О.А., без наличия к тому законных оснований, *** г. было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись о регистрации № ..., так как представленное им для регистрации права постановление главы администрации г. Хабаровска от *** г. № ... в части предоставления ему спорного земельного участка на момент регистрации юридической силы не имело, так как постановлением мэра г. Хабаровска от *** г. № ... из пункта 1 данного постановления исключено указание о предоставлении Аннину О.А. земельного участка по ****, в связи с чем, исковые требования Гилуновой Е.Ю. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****, зарегистрированное за Анниным ФИО33 за №... от *** г. подлежит удовлетворению.

Ссылку представителя истца по первому иску (ответчика по второму иску) Самгиной С.И. по доверенности Хариной Т.И. в обоснование законности регистрации права собственности за Анниным О.А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от *** г. суд считает несостоятельной, так как судом рассматривалось заявление об оспаривании органа регистрационного учета, а не спор о праве на земельный участок, который рассматривается в данном гражданском деле. Кроме того, при рассмотрении дела в Центральном районном суде г. Хабаровска не принимали участие лица, участвующие в настоящем гражданском деле.

При указанных обстоятельствах подлежит ануллированию и постановка земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ****, на кадастровый учет, произведенная *** г. как о ранее учтенном объекте недвижимости, так как она так же произведена на основании постановления главы администрации г. Хабаровска от *** г. № ...

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений частей 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании отсутствующим права собственности на спорный земельный участок за Анниным О.А., с учетом вышеуказанных норм права, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: **** площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..., заключенный *** года между Анниным ФИО34 и Самгиной ФИО35 подлежит удовлетворению, так как отчуждение сорного имущества произведено лицом, не имеющим на то оснований.

Рассматривая исковые требования в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанности аннулировать запись № ... от *** г. о государственной регистрации за Анниным ФИО37 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: **** запись № ... от *** г. о государственной регистрации за Самгиной ФИО36 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ****, суд считает, что данные требования в указанной редакции удовлетворению не подлежат, так как нарушений прав истца Гилуновой Е.Ю. со стороны указанного органа, в том числе связанных с отказом в совершении определенных действий, судом не установлено.

Одновременно с этим, в целях обеспечения исполнимости постановленного судебного акта, суд полагает необходимым отразить в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для: аннулирования записи № **** от *** г. о государственной регистрации за Анниным ФИО38 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ****; аннулирования записи № ... от *** г. о государственной регистрации за Самгиной ФИО39 права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г****; снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ****

В связи с удовлетворением исковых требований Гилуновой Е.Ю., при установленных судом обстоятельствах, исковые требования Самгиной С.И. удовлетворению не подлежат по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░40 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░41 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░42 ░ ░░░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░ ░░░44, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░45 ░░ №... ░░ *** ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░46 ░ ░░░░░░░░ ░░░47.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ *** ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░48 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ... ░░ *** ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****; ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.02.2016 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░