Решение от 07.11.2018 по делу № 33-19096/2018 от 28.09.2018

Судья Морозова М.М. Дело № 33-19096/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 07.11.2018

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Киселевой С.Н.,

судей Ольковой А.А.,

Мехонцевой Е.М.

при секретаре Каржицкой Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ефимова А.П. к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства

по апелляционным жалобам ответчика и третьего лица жилищно-строительного кооператива «Западный-1» на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 04.07.2018.

Заслушав доклад судьи Киселевой С.Н., объяснения представителей ответчика Медведева А.В. (доверенность от 30.01.2018 на 1 год), Краева И.А. (доверенность от 14.08.2018 на 1 год), представителя третьего лица жилищно-строительного кооператива «Западный-1» - Соколовой А.А. (доверенность от 23.07.2018 на 1 год), поддержавших доводы жалоб; истца Ефимова А.П., представителя истца Поморцевой Д.А. (доверенность от 17.08.2017), возражавших против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

установила:

Ефимов А.П. обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» (ЖСК «Очеретина 12») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что 20.09.2012 между обществом с ограниченной ответственностью Фасадная компания «Рестек» (ООО ФК «Рестек») и жилищно-строительным кооперативом «Западный-1» (ЖСК «Западный-1») был заключен договор № 2.3/6-ПУ паевого участия в строительстве, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г. Екатеринбурга. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, ЖСК обязалось передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 51,55 кв.м., строительный номер № (номер), находящуюся на 2 этаже жилого дома № (номер) (п. 2.1 Договора). 01.03.2013 между ООО ФК «Рестек» и Ефимовым А.П. заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО ФК «Рестек» уступило Ефимову А.П. права требования по договору (номер).3/6-ПУ паевого участия в строительстве от 01.03.2013. Истец был принят в члены ЖСК «Западный-1» вместо ООО ФК «Рестек». Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 2-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. (адрес), ул. (адрес), строительный номер (номер), возведена. Обязанность по выплате паевого взноса истцом выполнена в полном объеме. Впоследствии, все права и обязанности ЖСК «Западный-1» по договору № 2.3/6-ПУ паевого участия в строительстве от 20.09.2012 были переданы правопреемнику ЖСК «Западный-1» - ЖСК «Очеретина 12». Просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № (адрес) по ул. (адрес) в г. (адрес), в виде 2-комнатной квартиры со строительным номером 6 общей суммарной площадью 51,55 кв.м., находящейся на 2 этаже указанного жилого дома.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 04.07.2018 исковые требования Ефимова А.П. удовлетворены. Признано за Ефимова А.П. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме № (адрес) по ул. (адрес) в г. (адрес), в виде 2-комнатной квартиры со строительным номером 6 общей суммарной площадью 51,55 кв.м., находящейся на 2 этаже указанного жилого дома. Взысканы с ответчика жилищно-строительного кооператива «Очеретина 12» в пользу истца Ефимова А.П. в счет возврата уплаченной государственной пошлины 22376 руб. 00 коп.

С решением суда не согласились ответчик и третье лицо. В апелляционной жалобе ответчик ЖСК «Очеретина 12» ссылается на то, что ООО ФК «Рестек» не произвело оплату по договору долевого участия в строительстве и не являлось членом ЖСК, справка об оплате оспаривается в Арбитражном суде Свердловской области в рамках дела о банкротстве ЖСК «Западный-1». Поэтому полагает, что к Ефимову А.П. не могло перейти прав больше, чем имелось у ООО ФК «Рестек», и которое также не имело права требования передачи жилого помещения. Ссылается на то, что директор ООО ФК «Рестек» отрицает наличие договорных отношений с Ефимовым А.П. Также указывает на то, что жилое помещение не передано Ефимову А.П., поэтому отсутствует совокупность условий для признания за ним права собственности на жилое помещение.

Третье лицо ЖСК «Западный-1» в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на доводы, аналогичные доводам ответчика, а также на то, что истцом не представлено доказательств оплаты вступительного взноса, а представленная справка от 07.12.2012 лишь указывает на обязательство ООО ФК «Рестек» оплатить в будущем только паевой взнос. Полагает надлежащим ответчиком ЖСК «Западный-1».

В заседание суда апелляционной инстанции не явились третьи лица ООО ФК «Рестек», Администрация города Екатеринбурга, ФГБУ «ФКП Росррестра», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем размещения информации на официальном сайте Свердловского областного суда 10.10.2018. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ефимовым А.П. на основании договора паевого участия в строительстве № 2.3/6-ПУ от 20.09.2012 и договора уступки права требования от 01.03.2013 приобретено право требования у ЖСК «Западный-1» передачи квартиры № (номер) (строительный номер) общей площадью 51,55 кв.м в многоквартирном малоэтажном блокированном жилом доме № (номер) (по генеральному плану) ЖК «Западный», расположенному на земельном участке в квартале улиц (адрес) районе г. (адрес). Согласно ответу Администрации города Екатеринбурга, малоэтажному блокированному жилому дому (строительные номера (номер) и (номер)) присвоен адрес: ул. (адрес), дом (номер).

Установлено также судом, что обязательства по оплате строительства жилого помещения исполнены истцом в полном объеме. Судом дана оценка представленным в материалы дела доказательствам произведенной оплаты (вступительного и паевого взноса) за приобретаемое право требования: договора уступки от 01.03.2012; письма ЖСК «Западный 1» от 07.12.2012 об оплате ООО ФК «Рестек» 2835250 руб.; справки ООО ФК «Рестек» о полной оплате цены договора уступки права требования от 01.03.2013; копии квитанции от 01.03.2013 о получении от Ефимова А.П. суммы 3115682 руб.; выписки из протокола заседания правления ЖСК «Западный-1» о принятии в члены ЖСК Ефимова А.П.; гарантийного письма от 07.12.2012, заверенного председателем правления ЖСК «Западный» Михеевым В.Ю. о выделении в счет незаконченных работ, в том числе спорной квартиры. Судебная коллегия соглашается с той оценкой доказательств, которую произвел суд первой инстанции. Кроме того, квартира передавалась Ефимову А.П. 30.12.2015, что подтверждается актом осмотра, в котором отражены ряд недостатков, в связи с чем Ефимовым А.П. квартира не принята до устранения недостатков. Однако, в дальнейшем, ответчик отказался от передачи истцу жилого помещения.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.08.2018 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЖСК «Западный-1» об оспаривании сделок с ООО ФК «Рестек», Ефимовым А.П. (договора паевого участия в строительстве от 20.09.2012 № 2.3/6-ПУ, справки от 07.12.2012, договора уступки права требования от 01.03.2013).

Таким образом, исполнение Ефимовым А.П. обязанности по оплате приобретаемого жилого помещения порождают у него право на получение в собственность приобретенного по договору паевого участия в строительстве имущества.

Правомерно суд указал в качестве надлежащего ответчика ЖСК «Очеретина 12», поскольку в материалы дела представлен передаточный акт от 07.11.2016 согласно которому ЖСК «Очеретина 12» переданы все права и обязанности в отношении кредиторов и должника ЖСК «Западный-1», включая обязательства оспаривания сторонами, в том числе по договору № 2.3/6-ПУ. Судебная коллегия также соглашается с отклонением представленных в материалы дела в ходе судебного разбирательства протоколов общих собраний о замене пая, поскольку данные документы не представлялись в ИФНС, не указывались ответчиком и третьими лицами ранее, появились уже после длительного рассмотрения дела судом.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы, приведенные в апелляционных жалобах, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 04.07.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░.░.░░░░░░░░░