Решение по делу № 2-227/2024 от 11.06.2024

Дело № 2-227/2024 г.

46RS0022-01-2024-000318-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 8 августа 2024 года

    Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болдыревой Ю.М.

с участием истца Конорева С.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, деревня 2-я Екатериновка, <адрес>, принадлежавший ФИО1. В обоснование иска указал, что в июне 2006 года он приобрел без заключения договора купли-продажи у гражданина ФИО1 домовладение за 30 000 рублей. На дом и земельный участок у ФИО1 на руках документов не имелось. С июня 2006 года он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом (жилым домом и приусадебным земельным участком), расположенными по адресу <адрес>, как своими собственными, так как сделал в доме ремонт, ежегодно обрабатывает земельный участок, оплачивает счета за электроэнергию. Учитывая, что вышеуказанные дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Ивановского сельсовета <адрес>, просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить, пояснив что право собственности в отношении жилого дома он намерен оформить в ином, не судебном порядке. В настоящее время ФИО1 и его супруга умерли, а потому оформить земельный участок в ином порядке не представляется возможным.

    Представитель ответчика - администрации Ивановского сельсовета <адрес>, своевременно извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО3 о том, что он с 2006 года проживает в жилом <адрес>-я <адрес>, открыто и добросовестно владеет имуществом - обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет текущий ремонт.

Выслушав истца ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной выписке из похозяйственной книги ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, которому постановлением главы администрации муниципального образования «Ивановский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес: Ивановский сельсовет, <адрес>-я Екатериновка, <адрес>. Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Солнцевский муниципальный район, сельское поселение Ивановский сельсовет, деревня 2-я Екатериновка, <адрес>, земельный участок 30 принадлежит ФИО1. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его супруга ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сообщениями Министерства имущества <адрес> № ВРМИ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях № ЮБ-01/01/1-1018 от ДД.ММ.ГГГГ, администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Ивановского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено, данный объект состоит на кадастровом учёте без сведений о его собственнике.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 проживающими по <адрес>.

В ином порядке для истца ФИО3 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

    Признать за ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 8 августа 2024 года.

Судья                         Н.С. Костюкова