Решение по делу № 2-2346/2012 от 06.03.2012

Дело № 2-2346/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Балуевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 июля 2012 года гражданское дело по иску Зотова В.С., Алехиной М.Д. к ТСЖ «Яковлевский пер. дом 9» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Зотов В.А., Алехина М.Д. обратились в суд с иском к ТСЖ Яковлевский пер. дом 9, указав, что являются собственниками двух жилых помещений по адресу: Санкт – Петербург, <данные изъяты>. Управление домом осуществляет ответчик. С 21.01.2012 года истцы не являются членами ТСЖ. Тогда же истцы потребовали заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме на условиях, установленных для аналогичного договора Решением Московского районного суда Санкт – Петербурга от 17.08.2011 года. Ответчик в добровольном порядке заключить договор отказался. Истцы просили обязать ТСЖ «Яковлевский пер. дом 9» заключить с ними договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Санкт – Петербург, Яковлевский переулок, дом 9 на условиях, установленных Решением Московского районного суда Санкт – Петербурга по делу 2-2747/2011 от 17.08.2011, изложенных в проекте договора, приложенного к иску.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика против иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 209,291Гражданского кодекса Российской Федерации,п. 2 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (п. 2,9 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силуп. 3 ст. 161Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСЖ «Яковлевский пер. дом 9» создано для управления домом по данному адресу застройщиком дома ЗАО «Шестнадцатый трест» - л.д. 32.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ в круг обязанностей собственника жилого помещения входит обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдения правил содержания общего имущества.

В силу подпункта "б" пункта 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Согласност. 154Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за пользование жилым помещением (для нанимателей), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда), плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 4 статьи 162 ЖК РФ установлено, что условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенных норм, предоставление услуг собственникам жилых помещений, не являющихся членами кооператива, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех жильцов дома.

С этой целью протоколом общего собрания от 26.03.2012 года утвержден договор на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома между ТСЖ и лицами, не являющимися его членами.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем, положения пункта 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, на которые ссылаются истцы (в ред. от 04 июня 2011 года) устанавливают, что товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, при этом обязанность по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества, на ТСЖ не возложена.

При этом, с учетом статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходя из статуса предполагаемого контрагента, не являющегося коммерческой организацией, у спорного договора отсутствует публичный характер.

Согласно положениям ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Также суд учитывает, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

В случае несогласия с принятыми решениями, истцы не лишены права на их обжалование в установленном Жилищным кодексом РФ порядке.

Заключение договора с одним из собственников в доме не может служить основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, оснований для понуждения ответчика к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества в доме с истцами не имеется, и исковые требования подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотова В.С., Алехиной М.Д. к ТСЖ «Яковлевский пер. дом 9» об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке.

<данные изъяты>

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>