Решение по делу № 2-2164/2020 от 20.02.2020

Дело № 2 – 2164/2020

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Александровой Н.И.,

при секретаре: Тимербулатовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Уфимский район РБ к Сайгафарову И.М. о взыскании суммы арендной платы,

Установил:

Администрация муниципального района Уфимский район РБ обратилась в суд с иском к Сайгафарову И.М., просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 501 234,36 руб., пени за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53561,89 руб., мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ответчик занимает земельный участок, имеющий общую площадь 1492 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, с разрешённым использованием: индивидуальное жилищное строительство. Согласно пункту 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой арендной платы определен по результатам аукциона составляет 236 253 руб., из которой сумма в размере 16 470 руб. была внесена в виде задатка, а 219 783 руб. перечисляется на счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере ? от суммы, определенной по результатам аукциона. По условиям заключенного договора ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции определяется по формуле: ЕАП=(РАПхКу)/4, где ЕАП-ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции: РАП-размер арендной платы за участок, определенный по результатам аукциона и укстановленной в п.3.1 настоящего договора, Ку-коэффициент (размер) уровня инфляции на очередной финансовый год установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.Начиная со второго расчетного года с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, применяется как произведение ежегодных показателей (размеров) уровня инфляции. Обязательства по договору ответчиком не выполнены, ответчиком арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена.

Истец /представитель/ Администрации муниципального района Уфимский район РБ в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Сайгафаров И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Стерлитамакского городского суда РБ - www.sterlitamaksky.bkr.sudrf.ru. 5O2:0 ;8F0, 8725I5==>3> 2 CAB0=>2;5==>< ?>@O4

Поэтому с учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства /ст.ст. 113, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ/.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании итогового протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ (Арендодатель) и Сайгафаровым И.М. (Арендатор) заключен договор аренды № № земельного участка, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, общей площадью 1492 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона от 26.05.2016г. и составляет 16470 в год. Указанная сумма за вычетом внесенного задатка, перечисляется Арендатором в первый год аренды в течение 10 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка в размере 219783 руб. В последующие годы размер арендной платы перечисляется арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в размере ? от суммы, определенной по результатам аукциона. По условиям заключенного договора ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции определяется по формуле: ЕАП=(РАПхКу)/4, где ЕАП-ежеквартальный размер арендной платы с учетом уровня инфляции: РАП-размер арендной платы за участок, определенный по результатам аукциона и установленной в п.3.1 настоящего договора, Ку-коэффициент (размер) уровня инфляции на очередной финансовый год установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Начиная со второго расчетного года с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, применяется как произведение ежегодных показателей (размеров) уровня инфляции.

В случае неуплаты платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банк РФ от размера невнесенной арендной платы (п.5.2)

Актом приема - передачи земельного участка к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что сельское поселение Таптыковский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ передал, а Сайгафаров И.М. принял указанный в договоре земельный участок (л.д.8).

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.

Статья 310 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что односторонний отказ лица от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Сайгафаров И.М. поле принятия в аренду земельного участка, свои обязательства по вышеуказанному договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей не исполнил, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ суду не представил.

Представленным суду расчетом иска подтверждается, что задолженность ответчика по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 501 234,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 53 561,89 руб.

Данные расчеты судом проверены, в опровержение исковых требований истца доказательств не представлено.

Согласно сведений Росреестра отсутствуют данные о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес> <адрес>, не имеется сведений о регистрации права на указанный земельный участок /л.д.12-13/.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП – ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика Сайгафарова И.М. суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что принятые на себя обязательства по указанному договору арендатором надлежащим образом не исполнялись, задолженность не погашена, в связи с чем истец на основании ст. 614 ГК РФ и ст.622 ГК РФ, являясь надлежащим истцом, так как имеет право распоряжения спорным земельным участком на основании ч. 2 ст. 3.3 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ /в действующей редакции/ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, вправе потребовать взыскания задолженности, оснований для снижения неустойки/пени/ суд не усматривает.

В силу положений ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета городского округа г.Стерлитамака пропорционально размеру удовлетворенных требований подлежит взыскании государственная пошлина в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 8747, 96 руб., от уплаты которой истец за подачу данного иска освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 309, 310, 330, 606, 614, 619, 622 Гражданского Кодекса РФ, ст. 56, 59, 60, 67, 103, 113, 167, 194 – 199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального района Уфимский район РБ - удовлетворить.

Взыскать с Сайгафарова ФИО5 в пользу Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 501 234,36 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 561,89 руб.

Взыскать с Сайгафарова Ильдара Маратовича государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа города Стерлитамак в размере 8747,96 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.И.Александрова

<данные изъяты>

Решение по делу № 2-2164/2020 от 20.02.2020

2-2164/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица