Решение по делу № 2-137/2016 от 24.02.2016

Дело № 2–137/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2016 года                   п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

     при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием представителя истца С.Р.И. - Пыжьянова С.В.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Р.И. к Ш.С.И., Ш.К.Ю., Ш.Т.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Пыжьянов С.В., действующий по доверенности в интересах истца С.Р.И. обратился в суд с иском к Ш.С.И., так же являющейся законным представителем несовершеннолетних ответчиков Ш.К.Ю. и Ш.Т.В. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возвращении указанного недвижимого имущества в собственность С.Р.И. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом по доверенности Б.М.П. и покупателем Ш.С.И. и ее детьми Ш.К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ш.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому данная недвижимость приобретена покупателем за №. Ш.С.И. действовала по сделке как законный представитель своих несовершеннолетних детей. Ответчик Ш.С.И. являлась пайщиком (заемщиком) Кредитного потребительского кооператива (далее КПК) «Содействие». Денежную сумму в размере № в счет уплаты по договору купли-продажи Ш.С.И. должна была оплатить за счет заемных денежных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Ш.С.И. с КПК «Содействие». Согласно договору купли-продажи (п.4) часть суммы в размере № рублей ответчик должна была выплатить продавцу в день получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию» (согласно отметки на договоре данная расписка получена ДД.ММ.ГГГГ), оставшаяся часть суммы в размере № покупатель Ш.С.И. должна была выплатить продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере № рублей в счет уплаты за приобретаемый земельный участок, должна была быть выплачена Ш.С.И. за счет собственных денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа между Ш.С.И. (заемщик) и КПК «Содействие» (заимодавец), согласно которому ответчик получает в долг сроком до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых денежную сумму в размере № Часть суммы займа Ш.С.И. получает в день предоставления Заемщиком кооперативу «Расписки в получении документов на государственную регистрацию». Оставшаяся часть суммы Займа в размере № перечисляется на банковский счет Заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем исполнения Заемщиком в полном объеме обязательств вытекающих из членства Заемщика в кооперативе. Заемщик обязуется вернуть долг, используя денежные средства материнского капитала.

Указанные денежные средства были получены Ш.С.И. от кооператива в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.И. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.И. обратилась в ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Поученные денежные средства материнского капитала Ш.С.И. перечислила кооперативу.

Согласно карточке счета № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и КПК «Содействие» в частности были проведены следующие операции:

1) ДД.ММ.ГГГГ - № рублей получено Ш.С.И.

2) ДД.ММ.ГГГГ - № рублей уплачено Ш.С.И. в пользу КПК «Содействие».

3) ДД.ММ.ГГГГ – № рублей уплачено Ш.С.И. в пользу КПК «Содействие».

4) ДД.ММ.ГГГГ – № получено Ш.С.И.

5) ДД.ММ.ГГГГ – № рублей получено Ш.С.И.

6) ДД.ММ.ГГГГ – № Ш.С.И. была произведена выплата по договору займа путем использования средств материнского капитала.

Таким образом, в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ у ответчика не было денежных средств указанных в договоре.

В период использования заемных денег, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.И. не произвела расчета с продавцом С.Р.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Передачи денежных сумм как указано в договоре, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ, а также в другие дни не произошло. То есть свои обязательства установленные договором покупатель Ш.С.И. не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику Ш.С.И. было направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Однако в досудебном порядке ответчик отказался выполнить данное требование.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возвращении указанного недвижимого имущества в собственность истца С.Р.И.

В судебном заседании представитель истца С.Р.И. – Пыжьянов С.В. требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям и просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возвращении указанного недвижимого имущества в собственность С.Р.И. Покупателем Ш.С.И. существенно нарушены условия договора. До настоящего времени сумма по договору продавцу не выплачена, хотя истец пыталась в досудебном порядке урегулировать данный вопрос. Невыплата ответчиком суммы по договору является существенным нарушением условий договора об оплате недвижимого имущества и является основанием для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, соответственно, жилой дом и земельный участок подлежат возврату продавцу обратно с признанием за С.Р.И. права собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Соответчики Ш.С.И., Ш.К.Ю. и Ш.Т.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились, отзыв (возражения) на исковое заявление в адрес суда не направили, об уважительности причины неявки в суд не сообщили, об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие соответчиков в заочном порядке, определил дело рассмотреть в отсутствие соответчиков - в заочном порядке.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - Государственное учреждение УПФ РФ в <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд явку своего представителя не обеспечило, предоставив отзыв, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ Ш.С.И. обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ею с КПК «Содействие» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала №. Средства капитала № были перечислены на счет Кооператива (л.д№).

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – КПК «Содействие» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд явку своих представителей не обеспечили, дело рассмотрении в их отсутствие с учетом мнения представителя истца не возражавшего против рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав представителя истца - Пыжьянова С.В., исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора и направления истцом уведомления ответчику о его расторжении, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда не только при существенном нарушении договора другой стороной, но и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. ст. 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, или определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что между продавцом по доверенности Б.М.П. и покупателем Ш.С.И., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей – Ш.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ш.К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому данная недвижимость приобретена покупателем за №. Деньги Ш.С.И. должна оплатить за счет заемных денежных средств, предоставленных займодавцем согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.С.И. и КПК «Содействие» частями.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи часть суммы № рублей выплачивается в день получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», при передаче документов и для перехода права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение; оставшаяся часть суммы № выплачивается продавцу не позднее банковского дня, следующего за днем получения «Расписки в получении документов на государственную регистрацию». Денежная сумма № рублей за земельный участок уплачивается покупателем за счет собственных денежных средств.

В соответствии с п.11 договора право общей долевой собственности у Покупателей на указанные жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельством о государственной регистрации права и отметкой о государственной регистрации права в договоре купли-продажи подтверждается зарегистрированное право общей долевой собственности Ш.С.И., Ш.К.Ю. и Ш.Т.В. на спорные жилой дом и земельный участок площадью № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Исходя из условий оплаты, предусмотренных договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что он был заключен с условием оплаты товара в кредит с рассрочкой платежа.

В силу этого, неоплата ответчиком покупной цены является самостоятельным основанием для отказа продавца от договора, что исходя из положений ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации означает его расторжение.

Доказательств того, что ответчиком Ш.С.И., действующей в качестве покупателя так же в интересах своих несовершеннолетних детей Ш.К.Ю. и Ш.Т.В. в счет покупной цены были переданы денежные средства продавцу, в материалах дела не имеется, соответчиками так же не предоставлено.

При таких обстоятельствах договор является расторгнутым с момента направления истцом уведомления ответчику о расторжении договора купли-продажи.

Требование ответчику о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было направлено представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, и получено Ш.С.И. Однако, это требование в досудебном порядке ответчиком не исполнено, доказательств этого в деле не имеется (л.д.№).

В соответствии с разделом 1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ш.С.И. и КПК «Содействие», ответчик является членом указанного Кооператива, который предоставил Заемщику Ш.С.И. денежные средства (заем) в размере и на условиях настоящего договора для приобретения в собственность объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить на них проценты; размер займа составляет №; проценты за пользование займом составляют №% годовых, но не более № рублей. В соответствии с разделом 2 договора займа - заем предоставляется путем перечисления суммы займа на банковский счет Заемщика (указаны реквизиты) в следующем порядке: часть суммы займа в размере № рублей перечисляется на банковский счет Заемщика в день предоставления Заемщиком Кооперативу «Расписки в получении документов на государственную регистрацию», выданной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; оставшаяся часть суммы займа в размере № перечисляется на банковский счет Заемщика не позднее банковского дня, следующего за днем исполнения Заемщиком в полном объеме обязательств, указанных в п. 2.3 договора займа, а также обязательств, вытекающих из членства Заемщика в Кооперативе (л.д.№).

Указанным доказательством подтверждается, что денежные средства продавцу жилого помещения кредитной организацией не передавались и такого условия договор займа не предусматривал (деньги перечислены займодавцем на счет покупателя). Не передавались данные денежные средства продавцу и самим покупателем. Какого-либо трехстороннего соглашения между продавцом, покупателем и кредитной организацией либо самостоятельного соглашения между С.Р.И. и КПК «Содействие» в данном случае не заключалось. Соответственно, для продавца не имеет правового значения, за счет каких средств приобретается данное имущество покупателем, и никаких возникающих в силу закона обязательств факт приобретения жилого дома и земельного участка за счет заемных средств у продавца не порождает.

Перечисление ответчиком и КПК «Содействие» в пользу покупателя суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ так же не нашло свое подтверждение в выписке по лицевому счету Ш.С.И. и в карточке счета № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Выдача денежных средств Ш.С.И. в размере № рублей и №, не свидетельствует о том, что указанные денежные средства были переданы ею самостоятельно именно продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Других доказательств этого в деле не имеется.

Перечисление денежных средств Государственным учреждением УПФ РФ в <адрес> по заявлению Ш.С.И. ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ею с КПК «Содействие» в <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № в размере №, так же не свидетельствует об оплате цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как эта сумма перечислена не на счет продавца по договору купли-продажи, а на счет КПК «Содействие» по договору займа (л.д. №). Соответственно для продавца жилого дома и земельного участка никаких возникающих в силу закона обязательств этот факт так же не порождает, поскольку она стороной этих правоотношений не являлась.

Расторжение договора в данном случае влечет исключение записи о регистрации права собственности Ш.С.И., Ш.К.Ю. и Ш.Т.В. на данное недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании права собственности на указанное спорное имущество за С.Р.И.

На основании изложенного, суд счел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Это является основанием для расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок площадью № кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 233–235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск С.Р.И. к Ш.С.И., Ш.К.Ю., Ш.Т.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между продавцом Б.М.П., действующей по доверенности за С.Р.И., и покупателями Ш.С.И., Ш.К.Ю., Ш.Т.В..

Признать за С.Р.И. право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд Свердловской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2016.

Председательствующий судья С.Н.Миронова