Решение по делу № 33-6334/2023 от 15.05.2023

Судья Дорошкова М.В. №33-6334/2023

24RS0041-01-2022-007677-96

2.211

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 мая 2023 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Русанова Р.А., Полянской Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Герасимова В.С., Копыловой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о возложении обязанности осуществлять ремонт и содержание имущества, признании имущества общедомовым

по апелляционной жалобе Герасимова В.С., Копыловой А.В.

на решение Октябрьского районного суда города Красноярска от 21 февраля 2023 года, которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении искового заявления Герасимова В.С., Копыловой А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о возложении обязанности осуществлять ремонт и содержание имущества, признании имущества общедомовым».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Герасимов В.С. и Копылова А.В. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» о возложении обязанности осуществлять ремонт и содержание въездных ворот в подземный паркинг, пожарной сигнализации, противопожарной системы, системы вентиляции, признании имущества общедомовым, мотивируя тем, что они являются собственниками нежилых помещений № и № (машино-места) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Полагают, что указанное имущество? используемое для эксплуатации подземного паркинга, является общедомовым имуществом, в связи с чем необходимо разрешить вопрос о содержании и ремонте этого имущества, находящегося в помещении подземного паркинга, статус которого управляющая компания ООО УК «Комфорт - Сити» определяет как являющееся общедолевой собственностью собственников нежилых помещений, а именно не включены в содержание и техническое обслуживание автоматические ворота паркинга, системы освещения ВРУ, системы дымоудаления, вентиляции, пожарной сигнализации и прочие приточные системы. Просили установить статус въездных ворот в подземный паркинг, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, как общедомовое имущество, признать его имуществом, отвечающим признакам общего имущества многоквартирного дома; установить статус механического, электрического и иного оборудования, в том числе систему пожарной сигнализации, сплинкерную систему пожаротушения, систему вентиляции, находящиеся внутри помещения паркинга и за его пределами и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в доме, как часть общедомового имущества; обязать ООО УК «Комфорт-Сити» осуществлять содержание и ремонт въездных ворот в подземный паркинг, общедомовых инженерных коммуникаций и конструктивных элементов, находящихся в нежилом подвальном помещении паркинга в пределах тарифа на содержание и текущий ремонт помещения и заключенного договора управления.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Герасимов В.С., Копылова А.В. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Указывают, что дело рассмотрено в отсутствие истцов и их представителя. 20.03.2023 года представитель истцов Мишко Д.И. направил ходатайство об отложении судебного заседания на более поздний срок в связи с нахождением его в отпуске, а представитель истца Горюнов А.Г. не смог явиться в суд по причине занятости в другом судебном процессе, в связи с чем не была предоставлена возможность представить все необходимые доказательства. Также указывают, что согласно схемы расположения инженерных коммуникаций в подвальном помещении многоквартирного дома, в подвальном помещении помимо машино-мест имеются инженерные коммуникации: система канализации, водопровод, система вентиляции и дымоудаления, пожарная сигнализация, сеть электрических кабелей и различные технические помещения, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. В этом же подвальном помещении размещены места для парковки транспортных средств. Подвальное помещение не изолировано от иных помещений многоквартирного дома. Обслуживание автоматических ворот на паркинг входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации, которая обязана заключить договор на их эксплуатацию. При отсутствии договора управляющая организация не имеет законных оснований требовать оплаты за содержание и ремонт автоматических ворот, а также оплату за содержание подвального помещения, выездов и других конструктивных элементов подвального помещения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО УК «Комфорт-Сити» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав истца Герасимова В.С. и его представителя Величко С.С., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ответчика ООО «Управляющая компания Комфорт-Сити» Танкевич Е.А., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В пунктах 1 - 3 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункты 6.1 - 6.2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяют требования к машино-месту. Так, местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания, либо сооружения - на плане здания, либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с абз. 12 п. 2 Правил №354 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года №1498) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от 4 апреля 2018 года № 13443-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта», подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Собственники машино-мест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Герасимов В.С., Копылова А.В. являются общедолевыми собственниками нежилых помещений № и № (машино-места в подземном паркинге), расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2022 года.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» на основании договора №№ от <дата>, положения которого устанавливают условия по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставления и оплаты коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. По решению общего собрания собственников помещений возможно изменение или прекращение настоящего договора.

Согласно пункту 4.3.1 указанного договора, оказание дополнительных платных услуг в отношении имущества, не являющегося общим имуществом многоквартирного дома, оказываются согласно прейскуранта цен на дополнительные услуги, утвержденного Управляющей организацией.

Между собственниками нежилых помещений №№, № расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» 01.06.2021 года заключен договор на техническое обслуживание и содержание указанных нежилых помещений.

Так истцами с ответчиком был заключен договор №№ от 01.06.2021 на техническое обслуживание и содержание на возмездной основе нежилых помещений № и №, по условиям которого исполнитель принимает на себя обязательства в течение срока действия договора на возмездной основе выполнять работы и оказывать услуги по техническому обслуживанию и содержанию нежилых помещений.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, верно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходил из того, что расположенные в многоквартирном доме и зарегистрированные в установленном порядке в качестве объекта недвижимости машино-места по своему правовому статусу приравниваются к иным нежилым помещениям многоквартирного дома, а собственники машино-мест несут бремя содержания своего имущества самостоятельно и за свой счет, а доказательств нарушения прав истцов представлено не было, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, подтвержденных соответствующими доказательствами, и отвечают требованиям вышеприведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее юридическим признакам:

во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование),

во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции,

в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся и собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений, в связи с чем правовая природа общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома характеризуется тем, что данное имущество не имеет самостоятельной потребительской ценности, не является самостоятельным объектом гражданского оборота и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми помещениями (часть 4 статьи 37 ЖК РФ, часть 2 статьи 290 ГК РФ).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года, "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В силу абз. 6 пункта 6 названных Правил, положения третьего и четвертого абзацев настоящего пункта, регулирующих вопросы о видах и условиях предоставления коммунальных услуг, не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения №№, № принадлежащие истцам на праве долевой собственности, используемые как машино-места, являются частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные нежилые помещения зарегистрированы в установленном порядке в Управлении Росреестра, имеют кадастровый номер. При этом, собственники долей не имеют четко определенных границ машино-мест, поскольку они устанавливаются по соглашению с собственниками.

Из схемы расположения машино-мест не усматривается нахождение в помещении автопарковки инженерных коммуникаций, мусороприемных камер, мусоропроводов, иного оборудования, необходимого для обслуживания всего многоквартирного дома.

При этом, машино-места располагаются внутри подземного паркинга, оборудованы иным обособленным от других собственников помещений общим имуществом, таким как автоматические ворота, общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы пожаротушения, водоснабжения. Указанное имущество предназначено именно для обслуживания подземного паркинга, а не для обслуживания все помещений многоквартирного дома.

Согласно договору управления, указанное имущество не включено в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подземная автопарковка является отдельным обособленным имуществом, самостоятельным объектом недвижимости определенного назначения, не входящим в состав многоквартирного дома. Помещения подземной автопарковки являются самостоятельными объектами гражданских прав, а само по себе прохождение в границах паркинга элементов инженерных сетей, связанных с сетями многоквартирного дома (проходящие транзитом), не позволяют отнести паркинг к части общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истцы, являясь собственниками нежилых помещений в подземной парковке (парко-мест), должны нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту принадлежащего им имущества в размере, подлежащем определению с учетом доли каждого в праве общей долевой собственности на это общее имущество (подземный паркинг).

Для признания подземной автопарковки частью единого комплекса недвижимого имущества и определения способа управления данным имуществом, необходимо решение собственников имущества в подземной автопарковке и собственников помещений многоквартирного дома.

Также судебная коллегия полагает, что удовлетворение заявленных требований по существу повлекло бы за собой возложение на собственников помещений многоквартирного дома, у которых нет в собственности парко-мест, обязанности по содержанию имущества, расположенного в помещениях подземной автостоянки, при том, что собственники помещений дома такое решение об изменении состава общего имущества, подлежащего обслуживанию, не принимали, размер платы за содержание имущества с учетом оборудования подземной стоянки не утверждали, тогда как утвержденный общим собранием собственников помещений МКД размер платы на содержание общего имущества многоквартирного дома (тариф), не включает расходы на содержание парко-мест.

В суде апелляционной инстанции истец и его представитель пояснили, что собственники парко-мест имеют отдельные прямые договоры и лицевые счета по электроснабжению автопарковки.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных Герасимовым В.С. и Копыловой А.В. требований.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным решением, не опровергают выводы суда, а лишь повторяют правовую позицию истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую правильную оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, для чего оснований не имеется.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает, так как ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования суда и могли бы повлиять на его выводы, в жалобе не содержится, оснований к переоценке установленных судом обстоятельств не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Октябрьского районного суда города Красноярска от 21 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Герасимова В.С., Копыловой А.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение

изготовлено 30 мая 2023 года