Решение по делу № 2-641/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-641/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2018г. г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Проворниковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Инги Владимировны, Сальниковой Валерии Романовны, Сальниковой Кристины Романовны к Хайрулину Валерию Михайловичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Сальникова И.В., Сальникова В.Р. и Сальникова К.Р. обратились в суд с иском к Хайрулину В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований указали, что по договору купли-продажи доли квартиры от 17.02.2015 приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 доли в праве каждой ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> за 800000 рублей. Расчет за квартиру производился следующим образом: 346974 руб. в момент подписания договора; оставшаяся сумма в размере 453026 руб. путем перечисления в безналичном порядке на счет продавца денежных средств в виде материнского (семейного) капитала, на получение которого Сальникова И.В. имела право на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный 23.03.2011 согласно решению Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Гусь-Хрустальном от 21.03.2011, в течение двух месяцев с даты подачи заявления. 19.02.2015 ими были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру, в которых установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона. В течение двух месяцев со дня обращения в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Гусь-Хрустальном, денежные средства в сумме 453026 руб. были переведены на счет Хайрулиной А.И.. Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 17.02.2015, ими выполнены в полном объеме. Однако, 17.01.2016 Хайрулина А.И. умерла. До даты смерти в регистрирующий орган о снятии ипотеки стороны договора не обращались. Единственным наследником умершей Хайрулиной А.И. является ее сын Хайрулин В.М., который 22.11.2017 заявил нотариусу об отказе от наследства. Поскольку обязательство по договору купли-продажи от 17.02.2015 исполнено ими в полном объеме, обременение на вышеуказанную квартиру в виде ипотеки должно быть прекращено. В связи со смертью продавца они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании представитель истцов Бурыкин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Хайрулин В.М. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела был извещен. Возражений по иску не представил, каких-либо ходатайств от него не поступило. Ранее в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, претензий не имеет, от наследства после смерти своей матери отказался.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

П.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации права (п.2 ст.11 указанного Федерального закона).

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 17.02.2015, заключенному между истцами и Хайрулиной А.И., Сальникова И.В., Сальникова В.Р. и Сальникова К.Р. приобрели в общую совместную собственность ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/6 доли каждый (л.д.5-6).

При этом в пунктах 6-7 данного договора купли-продажи предусматривалось, что расчеты за ? долю квартиры производятся путем перечисления в безналичном порядке денежных средств в размере 453026 в виде материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № 0816142, выданного 23.03.2011 на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в г.Гусь-Хрустальном от 21.03.2011 № 110 на счет Хайрулиной А.И. в ОАО «Сбербанк России»; оставшаяся сумма в размере 346974 руб. уплачена покупателями продавцу при подписании договора.

В соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи от 07.02.2015, был зарегистрирован переход права собственности в общую долевую собственность (по 1/6 доли) за истцами, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с существующим обременением права в виде ипотеки в силу закона (л.д.7-9).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2018, Сальникова И.В., Сальникова В.Р. и Сальникова К.Р., являются участниками долевой собственности на вышеуказанную квартиру; 18.02.2018 зарегистрировано обременение в виде ипотеки на ? доли спорного объекта недвижимости до полного исполнения обязательств в пользу Хайрулиной А.И. (л.д.22-25).

Хайрулина А.И. умерла 17.01.2016г. Единственным наследником после ее смерти является сын Хайрулин В.М. (ответчик по делу), который отказался принимать наследство после смерти матери, подав нотариусу соответствующее заявление от 22.11.2017 (л.д.10).

Из писем нотариусов Гусь-Хрустального нотариального округа Москалевой Е.А., Бегуновой Н.В., Грошевой Н.А., Шуняевой Л.А., Пучковой Н.Б. (л.д.15-16,27-28,39,45) следует, что наследственное дело после смерти Хайрулиной А.И. не заводилось.

При жизни Хайрулина А.И. не обратилась с соответствующим заявлением о снятии обременения.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от 17.12.2015 переданы продавцу Хайрулиной А.И. в полном объеме, в том числе путем перечисления суммы по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, соответственно исполнены обязательства, обеспеченные ипотекой, что в соответствии с вышеуказанными требованиями законодательства является основанием для прекращения обременения права в виде ипотеки.

При указанных обстоятельствах исковые требования, заявленные истцами, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальниковой И.В., Сальниковой В.Р., Сальниковой К.Р. к Хайрулину В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 43,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева