Решение по делу № 2-2046/2021 от 06.07.2021

Дело № 2-2046/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

с участием прокурора Советского района г. Орла Ничипорчук В.Н.,

при секретаре Паршиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гаврилина Н.Е. к Кирееву А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилин Н.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Кирееву А.В и Киреевой Н.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указал, что 19 января 2021 г. на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» состоялся открытый аукцион №*** по реализации арестованного имущества, а именно: помещение, назначение объекта: жилое, наименование: квартира, площадь объекта 43,8 кв.м., кадастровый №***, адрес: <...> (ЛОТ №***).

Согласно протоколу, об итогах торгов от 19 января 2021 г., победителем по лоту №*** стал Гаврилин Н.Е. <данные изъяты>

04 февраля 2021 г. между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и Гаврилиным Н.Е. заключен договор №*** купли-продажи недвижимого имущества.

Из п. 1.2 договора следует, что указанное имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области Ильиной А.В. о передаче арестованного имущества на торги от 04 декабря 2020 года.

После оплаты стоимости квартиры в полном объеме, Гаврилину Н.Е. квартира была передана по акту приема-передачи к договору №*** купли-продажи недвижимого имущества от 04 февраля 2021 года.

23 апреля 2021 года Гаврилиным Н.Е. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №***.

Ссылается, что в квартире зарегистрированы Киреев А.В. и Киреева Н.О..

17 мая 2021 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, которое вернулось в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

Просил суд признать Киреева А.В. и Кирееву Н.О. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, и выселить их из жилого помещения.

Определением Советского районного суда г. Орла от 03 августа 2021 года исковые требования Гаврилина Н.Е. к Киреевой Н.О. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении выделены в отдельное производство.

В судебном заседании Гаврилин Н.Е. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Киреев В.А. в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, возражения в установленном порядке не представил.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора Советского района г. Орла Ничипорчук В.Н., полагавшего возможным удовлетворить требования истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 06 июля 2018 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Киреевым А.В. заключен договор кредитования №***, согласно которому предоставлен займ в размере 525 000 рублей под 26% годовых за проведение безналичных операций, и 25 % годовых за проведение наличных операций, с минимальным платежом ежемесячно 21 466 руб., неустойкой за нарушение исполнения обязательств – 7,25 % годовых на сумму просроченной задолженности, что соответствует ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора.

06 июля 2018 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и Киреевой Н.О. заключен договор ипотеки №*** согласно которому обеспечением обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартира, кадастровый №***, расположенной по адресу: <...>.

Решением Советского районного суда г. Орла от 08 октября 2019 года по делу № 2-1854/2019 исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Киреевой Алексею Викторовичу, Киреевой Наталье Олеговне о расторжении кредитного договора, взыскании суммы кредитной задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Кредитный договор №*** между ПОА «Восточный экспресс банк» и Киреевым А.В. был расторгнут. С Киреева А.В. в пользу ПОА «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность в общей сложности 490 324,20 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартира, кадастровый №***, расположенной по адресу: <...>, принадлежащую Киреевой Н.О..

Данное решение вступило в законную силу.

27 января 2020 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Орла Ильиной А.В. было возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении должника Киреевой Н.О. на предмет обращения взыскания на заложенное имущество: квартира, кадастровый №***, расположенной по адресу: г. ФИО2, <...>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области от 04 декабря 2020 года, квартира, кадастровый №***, расположенная по адресу: <...> <...> передана в МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях на реализацию на открытых торгах.

19 января 2021 года на электронной торговой площадке АО «ТЭК-Торг» состоялся открытый аукцион №*** по реализации арестованного имущества, а именно: помещение, назначение объекта: жилое, наименование: квартира, площадь объекта 43,8 кв.м., кадастровый №***, адрес: <...> (ЛОТ №***).

Согласно протоколу, об итогах торгов от 19 января 2021 года, победителем по лоту № 1 стал Гаврилин Н.Е. <данные изъяты>

04 февраля 2021 года между МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях и Гаврилиным Н.Е. заключен договор №*** купли-продажи недвижимого имущества.

23 апреля 2021 года Гаврилиным Н.Е. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый №***.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03 августа 2021 года № КУВИ_002/2021-98167180.

Из домовой книги усматривается, что в <...>, находящейся по адресу<...>, зарегистрирован Киреев А.В..

17 мая 2021 года Гаврилиным Н.Е. в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором следует, что указанное письмо вернулось в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения.

Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено, жилое помещение не освобождено. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ответчика к истцу, следовательно, у Киреева А.В. прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что ответчик, перестав быть собственником спорного жилого помещения, утратил право пользования данным жилым помещением, при этом не освободил указанное жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением и выселению, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Киреева А.В. в пользу Гаврилина Н.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гаврилина Н.Е. к Кирееву А.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Киреева А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить Киреева А.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с Киреева А.В. в пользу Гаврилина Н.Е. государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения, который будет изготовлен 10 августа 2021 года.

Председательствующий О.И. Короткова