Решение по делу № 2-2826/2014 от 25.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., секретаря судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, ФИО4 представителя ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ООО «ПЛК-Радуга» о признании права собственности на квартиру

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «ПЛК-Премьер» в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ремикс Финанс» заключён договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договора зарегистрированы в установленном порядке. Застройщиком ООО «ПЛК-Радуга» строительство жилого дома завершено, дом принят в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес. Обязательства по оплате объекта им полностью исполнены. Застройщик по неизвестным ему причинам действий направленных на регистрацию его права собственности не предпринимает, документов описывающих объект права он не имеет, без содействия суда получить не может. Основанием к признанию за ним права собственности на квартиру является исполнение обязательств по договору, просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>).

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что истец по вопросу регистрации права обращался в Росреестр, но документы у него не были приняты. Ответчик не совершает действий по регистрации права истца, документы на регистрацию не предоставляет, в Росреестр не является, требует от истца заключения договора с управляющей компанией. Ему от доверителя ничего не известно о заключении договора по оказанию услуг регистрации права. Судебные расходы истец взыскивать не намерен, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании наличие правоотношений сторон подтвердила, пояснила что ответчиком все обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены, истцу выдан передаточный акт, все документы в том числе кадастровый паспорт на квартиру находятся в Управление Росреестра, в настоящее время осуществляется массовая регистрация прав собственности граждан на квартиры в данном доме. Считает, что ответчик не предпринимал никаких действий по регистрации своего права собственности, отказа в регистрации права им не представлено. У неё имеется копия договора заключённого между истцом и частным предпринимателем ФИО8 в соответствие с которым ФИО9 осуществляет действия по государственной регистрации договора уступки и права собственности истца на квартиру, стоимость услуги по регистрации права составляет <данные изъяты> руб., ответчик обязанностей по регистрации права собственности истца на квартиру не имеет, явка представителя застройщика в Управление Росреестра не требуется. В случае удовлетворения иска ответчик обязан возместить судебные расходы, несение которых истцом очевидно, с чем ответчик не согласен.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Ремикс Финанс» заключён договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. предметом которого является однокомнатная <адрес> на седьмом этаже <адрес> <адрес>. Договор уступки и договор участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном порядке.

Истом в материалы дела представлен Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами, согласно которого застройщик ООО «ПЛК-Радуга» передал, а участник долевого строительства ФИО1 принял объект долевого строительства в собственность. Пунктом 6 указанного Акта указано, что настоящий Акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

В соответствие с частями 1, 2, 3,4 ст. 16 ФЗ- «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании установленных судом обстоятельств суд считает, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве дома № № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, имеются все необходимые условия для государственной регистрации права истца на объект долевого строительства без судебного решения. При рассмотрении дела судом не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика ООО «ПЛК-Радуга», доводы представителя истца о том, что документы не были приняты на государственную регистрацию не свидетельствуют об обратном.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Таким образом, у суда отсутствуют основания к удовлетворению заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ООО «ПЛК-Радуга» о признании права собственности на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.