Решение по делу № 2-3980/2024 от 08.07.2024

дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-88

в мотивированном виде изготовлено 25.10.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2024 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, ФИО1 истца ФИО2- ФИО6,

ФИО1 <адрес> ФИО7,

помощника прокурора ФИО1 <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 <адрес>, ФИО1 <адрес> о возложении обязанности и по встречному иску ФИО1 <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ФИО1 <адрес> с иском о возложении обязанности предоставить истцам жилое помещение не менее 48 кв.м. по договору социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что истцам на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма предоставлены комнаты 14-15 жилой площадью 29,4 кв.м. в доме по адресу <адрес>.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. С момента признания дома аварийным ФИО1 <адрес> бездействует, не предоставляет истцам иное равнозначное жилье, положенное по закону.

Поскольку жилой дом признан аварийным, истцы признаны нуждающимися в предоставлении жилого помещения, они просят суд обязать ФИО1 <адрес> предоставить им жилое помещение площадью не менее 48 кв.м., из расчета 16 кв.м. на одного члена семьи.

В ходе рассмотрения дела судом с согласия истцов в качестве соответчика привлечена ФИО1 <адрес>.

Не согласившись с требованиям истцов ФИО1 <адрес> предъявила встречное исковое заявление, которым просила снять семью ФИО10 с регистрационного учета, выселить из занимаемых комнат с предоставлением комнаты № ****** в доме по <адрес> (площадью 18,1 кв.м.) и комнаты № ****** в доме по <адрес> (площадью 17,2 кв.м.).

В судебном заседании истец ФИО3, ФИО1 ФИО6, исковые требования уточнили просили суд обязать ФИО1 <адрес> предоставить истцам жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, состоящее их двух комнат, жилой площадью не менее 29,4 кв.м. на основании договора социального найма. По поводу встречного иска пояснили, что предлагаемые комнаты по <адрес> находятся в разных районах города, у них же комнаты были в одном доме, считают, что предоставляемое жилье не является равнозначным. Также пояснили, что все иные комнаты, квартиры, предлагаемые ФИО1 также не являлись равнозначными, поскольку у истцов жилая площадь 29.4 кв.м., иные помещения были меньшей жилой площади, а также нуждались в ремонте.

ФИО1 <адрес> суду пояснила, что от всех предложений ФИО10 отказываются, в связи с чем ФИО1 принято решение о выселении истцов из аварийного дома, в котором более никто не зарегистрирован. Считает ошибочной позицию истцов о том, что помещения по <адрес> являются неравнозначными, поскольку предоставляемые комнаты являются большими по площади, имеют надлежащее состояние, о чем предоставлены акты о проведенных работах и фотографии. Тот факт, что комнаты между собой не связаны и находятся в разных частях города, по мнению ФИО1 ответчика, не является критерием равнозначности, поскольку комнаты находятся в черте <адрес>.

Помощник прокурора ФИО1 <адрес> давая заключение о выселении истцов с предоставлением иного жилого помещения высказала позицию о необходимости отказа в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 <адрес>.

Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, в соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО2 с составом семьи ФИО3 (жена), ФИО4 (сын) на основании ордера № ****** серии БЗ от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено право на занятие жилой площади в виде двух комнат жилой площадью 29,4 кв.м. по адресу <адрес>, в <адрес>, состоящей из 9 комнат.

Постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы указали, что ФИО1 <адрес> осуществляет бездействие, не предоставляет истцам в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации иное равнозначное жилое помещение. В частности, предлагаемое жилое помещение по адресу <адрес>, бульвар ФИО4 Уральского, <адрес> содержит одну комнату и меньшую жилую площадь, жилое помещение по <адрес>30 также содержит меньшую жилую площадь, предлагаемые в июле 2024 года 2 комнаты по адресам <адрес> Ильича, 7-437 находятся в разных домах, которые расположены в разных частях города.

Суд соглашается с требованиями истцов в той части, что предлагаемые ФИО1 <адрес> жилые помещения не являются равнозначными по отношению к признанному аварийным жилью.

Предлагаемые ответчиком жилые помещения, расположенные в <адрес> по адресам: <адрес>52 (жилая площадь 16,1 кв.м.), <адрес>0 (жилая площадь 23,2 кв.м.), б-р ФИО4- Уральского, 13-122 (жилая площадь 18,6 кв.м.), комн.37 по <адрес> и комн. 437 по <адрес> (совокупной жилой площадью 34,2 кв.м.) не являются равнозначными применительно к требованиям ст.89 ЖК РФ, п. 37 постановления Пленума ВС РФ № ******: имеют меньшую жилую площадь или состоят из отдельных комнат в разных частях города. В свою очередь истцы занимают две комнаты в девяти комнатной квартире жилой площадью 29,4 кв.м. (л.д. 50). Соответственно истцам должно быть предоставлено две комнаты в коммунальной квартире или доме коридорного типа жилой площадью не менее 29,4 кв.м., или квартира, состоящая не менее из двух комнат жилой площадью не менее 29,4 кв.м.

Те жилые помещения, которые перечислены в телефонограммах ФИО1 <адрес> (л.д.85-86) суд во внимание не принимает, ввиду отсутствия объективных доказательств их предложения истцам.

С доводом ФИО1 ответчика о том, что ст. 89 ЖК РФ не предусматривает такой критерий равнозначности, как нахождение комнат в разных домах, которые расположены в разных частях города суд не соглашается, ввиду противоречия позиции ч.2 ст.89 ЖК РФ, согласно которой если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. На протяжении рассмотрения дела истцы отстаивали позицию о том, что раздельно проживать не желают.

Поскольку предоставляемые истцам к переселению жилые помещения, в том числе, указанные во встречном иске, не являются равнозначными, ухудшают жилищные условия истцов суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 <адрес>.

В свою очередь на ФИО1 <адрес> суд возлагает обязанность по предоставлению истцам на условиях договора социального найма иного равнозначного жилого помещения, взаимен признанного аварийным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1 <адрес> о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО1 <адрес> предоставить по договору социального найма ФИО2, ФИО3, ФИО4 взамен признанному аварийным жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, комн.14-15 жилой площадью 29,4 кв.м. иное равнозначное жилое помещение, состоящее из двух комнат жилой площадью не менее 29,4 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО1 <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.