Решение по делу № 2-4789/2023 от 27.02.2023

УИД 50RS0021-01-2023-001961-16                    Дело № 2-4789/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2.

Объектом долевого строительства по данному договору является, в том числе, квартира спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту №, тип 1М, общей площадью по проекту 37,5 кв.м, расположенная на 8 этаже, в подъезде 5, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-76223/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано, и ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ООО «Строй-Конструкция» и ИП ФИО5 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к2 от ДД.ММ.ГГГГ.

16.12.2021г. между ИП ФИО5 и истцом заключен договоры уступки прав требования, по которому истец принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП ФИО5, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создала унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» учрежден Решением Фонда и зарегистрирован за ОГРН 1187700016350.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением от 08.04.2019г. по делу № А41-44407/18 Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» и передал приобретателю - Фонду с обязательным переоформлением разрешении? на строительство, выданных Министерством строительства Московскои? области Должнику имущество ООО «Экоквартал»: земельныи? участок общеи? площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельныи? участок общеи? площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу <адрес>, Красногорскии? раи?он, вблизи <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14), а также передал обязательства застрои?щика перед участниками строительства о передаче помещении?, включенные в реестр требовании? участников строительства в размере 8 850 487 632 руб. 32 коп.

Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать истцу объект долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако, ответчик отказывается передавать истцу спорную квартиру.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Ковалёва Юлия Алексеевна в судебное заседание явилась, иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Иные третьи лица надлежащим образом уведомлены о судебном заседании, однако своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы и возражения относительно исковых требований также в адрес суда не направили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 12 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экоквартал» и ООО «Строй-Конструкция» заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-11к2.

Объектом долевого строительства по данному договору является, в том числе, квартира спорная квартира, имеющая строительный номер по проекту №, тип 1М, общей площадью по проекту 37,5 кв.м, расположенная на 8 этаже, в подъезде 5, находящегося по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-76223/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Конструкция» признано несостоятельным (банкротом). В рамках рассмотрения дела имущество должника (ООО «Строй-Конструкция») было реализовано, и ДД.ММ.ГГГГ по итогам торгов между ООО «Строй-Конструкция» и ИП ФИО5 был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к2 от ДД.ММ.ГГГГ.

16.12.2021г. между ИП ФИО5 и истцом заключен договоры уступки прав требования, по которому истец принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие ИП ФИО5, как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от 08.04.2019г. по делу № А41-44407/18 Арбитражный суд <адрес> удовлетворил заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» и передал приобретателю - Фонду с обязательным переоформлением разрешении? на строительство, выданных Министерством строительства Московскои? области Должнику имущество ООО «Экоквартал»: земельныи? участок общеи? площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельныи? участок общеи? площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу <адрес>, Красногорскии? раи?он, вблизи <адрес> и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14), а также передал обязательства застрои?щика перед участниками строительства о передаче помещении?, включенные в реестр требовании? участников строительства в размере 8 850 487 632 руб. 32 коп.

Таким образом, к Фонду перешла обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, где расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, однако, ответчик спорную квартиру истцу не передал.

Суд также учитывает то, что истец полностью оплатил цену договора от 16.12.2021г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДУ-11к2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО5, что первичный договор участия в долевом строительстве, а также все договоры уступки права (цессии) на <адрес> были зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ответчик не заявлял встречных требований о признании договора участия в долевом строительстве и договоров уступки права (цессии) на <адрес>, в том числе заключенного с истцом, недействительными. Указанные договоры не были признаны недействительными в установленном законом порядке.

Кроме того, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, запрещающих уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отсутствие согласия застройщика.

Статьей 11 указанного закона предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

Между тем, обязательства по оплате цены договора первоначальным участником долевого строительства исполнены надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено; взаиморасчеты между последующими участниками долевого строительства также произведены в полном объеме.

На основании изложенного, принимая во внимание, что требование ООО «Строй-Конструкция» было включено в реестр требований участников строительства, последующие сделки уступки прав заключены на законном основании, недействительными не признаны, дом к настоящему моменту построен и введен в эксплуатацию, причин не передачи истцу спорной квартиры ответчиком в ходе судебного разбирательства не пояснено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Сабурово, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                             А.И. Пушкина