Решение по делу № 2-231/2018 (2-4589/2017;) от 18.12.2017

Дело № 2-231/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                    22 января 2018г.

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софьиной Оксаны Юрьевны к Васильевой Анне Владимировне и Васильеву Александру Владимировичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Софьина О.Ю. обратилась в суд с указанным иском к Васильевой А.В. и Васильеву А.В. о признании права собственности, указав, что 12.05.2017 г. между ней и Васильевой И.Е., действующей за себя и за Васильеву Л.С., Васильевым И.А., ФИО12. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером адрес

18.05.2017 г. указанный договор купли-продажи с приложением иных правоустанавливающих документов был передан в Управление Росреестра по Омской области для перехода права собственности.

24.08.2017 г. уведомлением №12/30327 истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по причине того, что один из продавцов ФИО1, .... г.р. умер ...., о чем внесена запись о смерти № от .....

Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его жена Васильева А.В., сын Васильев А.В.

При заключении договора купли-продажи истец произвела с продавцами полный денежный расчет.

Земельный участок передан истцу по акту о передаче от 12.05.2017 г.

С момента подписания договора и полного расчета с прежними владельцами земельного участка, истец стала нести в полном объеме бремя содержания садового участка, построек и оборудования, осуществляла плату садоводческих взносов, обрабатывала и ухаживала за имеющимися посадками.

Просит признать право собственности Софьиной О.Ю. на 1/6 доли в праве собственности на земельный участок адрес

Истец Софьина О.Ю. в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена.

Представитель истца Шоричев Л.Н., участвующий в деле по действующей доверенности (л.д. 11), требования истца поддержал.

Ответчики Васильева А.В., Васильев А.В. уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что возражений относительно удовлетворения требований истца не имеют (л.д. 33, 34).

Третьи лица – нотариус Порываева Л.В., представитель Управления Росреестра по Омской области уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований для возникновения гражданских прав, в том числе и возникновения прав на земельные участки.

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Исходя из смысла ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что 12.05.2017 г. между Софьиной О.Ю. и Васильевой И.Е., действующей за себя и за Васильеву Л.С., Васильевым И.А., ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером адрес

Продавцы приняли по договору купли-продажи от покупателя Софьиной О.Ю. денежные средства: Васильев В.А. 50 000 руб., Васильев И.А. 50 000 руб., Васильева И.Е. 200 000 руб.

Указанный договор купли-продажи с приложением иных правоустанавливающих документов был передан в Управление Росреестра по Омской области для перехода права собственности, 24.08.2017 г. уведомлением №12/30327 истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по причине того, что один из продавцов ФИО1, .... г.р. умер ...., о чем внесена запись о смерти № от .... (л.д. 9-10).

Согласно выписке Росреестра по Омской области от 28.12.2017 г., собственниками земельного участка с кадастровым номером адрес, являются Васильева И.Е., Васильева Л.С. (л.д. 27-28).

Поскольку Софьиной О.Ю. представлены доказательства, подтверждающие факт заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, договор купли-продажи был исполнен, земельный участок фактически был передан истцу, продавец ФИО1, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению квартиры, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО1 умер, при обращении истца в Управление Росреестра по Омской области с документами для регистрации своего права собственности, ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорного земельного участка, имеются основания для удовлетворения требований истца, признании за ней права собственности на 1/6 доли на земельный участок адрес

В соответствии со ст.5 Земельного Кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Софьиной Оксаной Юрьевной право собственности на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок адрес

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 29.01.2018 года.

Судья:         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>