Решение от 25.05.2023 по делу № 2-42/2023 (2-1459/2022;) от 12.01.2022

КОПИЯ

Дело № 2-42/2023

УИД № 54RS0001-01-2022-000141-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Новосибирск                          25 мая 2023 года

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.,

при секретаре                            Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Анны Геннадьевны, Нибожиной Татьяны Эдуардовны, Матвеенко Ольги Алексеевны, Вилисовой Людмилы Георгиевны к ТСЖ «Феникс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов ТСЖ «Феникс»,

у с т а н о в и л:

Иващенко А.Г., Нибожина Т.Э., Матвеенко О.А., Вилисова Л.Г. обратились в суд с иском к ТСЖ «Феникс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., членов ТСЖ «Феникс», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками помещений в многоквартирном ....

ДД.ММ.ГГГГ очередное общее собрание собственников, ТСЖ «Феникс» в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ до 18-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ приняло решения по вопросам:

1. избрание председателя собрания и наделение его правом подписания протокола;

2. избрание секретарей собрания;

3. избрание счетной комиссии;

4. определение порядка подсчета голосов: 1 голос равен 1 квадратному метру общей площади помещения;

5.1. принятие отчета о работе правления ТСЖ «Феникс» за 2019 год;

5.2. принятие отчета о работе правления ТСЖ «Феникс» за 2020 год;

6.1. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2019 год;

6.2. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2020 год;

7.1. утверждение затрат и видов работ, проведенных в 2019 году;

7.2. утверждение затрат и видов работ, проведенных в 2020 году;

8.1. утверждение сметы доходов – расходов на 2021 год;

8.2. утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2021 год;

9.1. утверждение тарифа на содержание жилого и нежилого помещения;

9.2. утверждение оплаты за услуги круглосуточной охраны с помещения;

9.3. утверждение оплаты за услуги круглосуточной охраны с квадратного метра помещения собственника;

9.4. переход в течение 2021 на систему удаленного информирования и голосования;

10. довыборы в ревизионную комиссию;

11. утверждение паспорта фасада;

11.2. согласование и заключение договора на остекление балконов МКД Кошурникова, 2/1, согласно утвержденному паспорту фасада, между ТСЖ «Феникс» (заказчик), собственниками помещений (плательщик) и компанией, производящей работы БФК (подрядчик);

11.3. формирование из собственников помещений рабочей группы для выбора подрядчика и согласования перечня работ по ремонту подъездов первых этажей в количестве 9 человек (3 человека от правления ТСЖ «Феникс», 6 человек из собственников помещений согласно письменным заявлениям). Наделение рабочей группы полномочиями составления сметы, выбора типа финансирования, выбора подрядчика, заключения договора на ремонт первых этажей;

11.4. утверждение соглашения (договора) и схемы совместного использования территории и МКД Кошурникова, 2;

11.5. выразить несогласие с организацией общего проезда и парковки для детского сада ... адрес: ..., по территории совместного использования с МКД Кошурникова, 2;

11.6. выразить несогласие с установкой парковочных столбиков и натянутых тросов (организованных неизвестными лицами) со стороны МКД Кошурникова. Направить письменное уведомление от ТСЖ «Феникс» в администрацию ...;

12. передать полномочия председателю правления ТСЖ «Феникс» официально переоформить юридический адрес и фактический адрес ТСЖ «Феникс»: ..., подъезд 2, этаж 2;

13. сменить оператора домофонной системы Новосибирск – Факториал на оператора связи Новотелеком. Утвердить целевой платеж 1091 рубль с квартиры;

14. определение места хранения протокола общего собрания.

С принятыми по указанным вопросам решениями они не согласны, поскольку был нарушен порядок созыва и проведения общего собрания, а также отсутствовал необходимый кворум для проведения такого собрания. Также отсутствовал кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома при принятии решений по вопросам об установлении тарифа на содержание жилого и нежилого помещения, оплаты за услуги круглосуточной охраны, об утверждении паспорта фасада, о заключении договора на остекление балконов, об утверждении соглашения и схемы совместного использования территории многоквартирного дома, о смене оператора домофона. Указанные вопросы затрагивают их права и могут повлечь причинение им убытков.

Так, уведомление о проведении собрания было размещено ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 8 дней до проведения общего собрания. В протоколе общего собрания не указан его инициатор. Реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведений о дате ее проставления. Подсчет количества голосов участников общей площади помещений должен соответствовать принадлежащей им площади помещений, а не указан в процентах. При подсчете результатов голосования должна учитываться площадь помещений пропорционально долям проголосовавших собственников в праве.

Решения по вопросам о порядке финансирования расходов, заключения договоров, об использовании системы или иных информационных систем, о текущем ремонте общего имущества, о размере взноса на капитальный ремонт должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Ответчик не направил в Государственную жилищную инспекцию по ... в течение пяти дней с момента получения оригинал протокола и решения общего собрания.

ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (..., 87), ФИО7 (...), Иващенко А.Г. (...) на момент проведения собрания не являлись собственниками квартир в ....

ФИО8 является собственником ..., однако в бюллетене проголосовала ФИО9 (сведений о смене фамилии нет).

Долевые собственники ФИО10 и ФИО11 якобы голосовали через своего представителя ФИО12, однако копия доверенности не приложена.

Долевой собственник нежилого помещения ФИО13 (1/2 доля) проголосовал в бюллетене за себя, а также за свою супругу ФИО14 (1/2 доля), доверенность на право голосования не приложена.

Долевой собственник ... ФИО15 (1/2 доля) проголосовала в бюллетене за себя и за второго долевого собственника, копия доверенности не приложена.

Кроме того, в некоторых квартирах указаны неверные площади квартир: ... – указана площадь 81 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 80,05 кв.м., ... - указана площадь 43 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 41,7 кв.м., ... – указана площадь 45 кв.м., согласно выписке из ЕГРН – 44,4 кв.м., ... – указана площадь 67,6 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 67,4 кв.м., ... – указана площадь 242,5 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 238,2 кв.м.

В бюллетене по ... не указана площадь квартиры. В бюллетенях на ... 92 отсутствуют даты голосования. Бюллетени по квартирам №..., 18, 82, 101, 107, 125, 160, 162, а также по нежилому помещению 19 представлены в копиях.

В судебном заседании истцы и представители истца Вилисовой Л.Г. – Якушева И.В., истца Матвеенко О.А. – Филиппов В.Н. исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Феникс» – Худайкулова Н.М. исковые требования не признала, поскольку собрание проведено в соответствии с требованиями закона, права истцов нарушены не были, при этом кворум для голосования и принятия решений имелся. Также считает, что истцами пропущен срок для обращения в суд.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статьей 146 ЖК РФ предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом; правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцы Иващенко А.Г., Нибожина Т.Э., Матвеенко О.А., Вилисова Л.Г. являются собственниками квартир 77, 88, 109, 154 (соответственно) ....

Согласно протоколу очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... и членов ТСЖ «Феникс» от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очередное очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Феникс» со следующей повесткой:

1. избрание председателя собрания и наделение его правом подписания протокола;

2. избрание секретарей собрания;

3. избрание счетной комиссии;

4. определение порядка подсчета голосов: 1 голос равен 1 квадратному метру общей площади помещения;

5.1. принятие отчета о работе правления ТСЖ «Феникс» за 2019 год;5.2. принятие отчета о работе правления ТСЖ «Феникс» за 2020 год;

6.1. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2019 год;

6.2. утверждение отчета ревизионной комиссии за 2020 год;

7.1. утверждение затрат и видов работ, проведенных в 2019 году;

7.2. утверждение затрат и видов работ, проведенных в 2020 году;

8.1. утверждение сметы доходов – расходов на 2021 год;

8.2. утверждение плана содержания и ремонта общего имущества на 2021 год;

9.1. утверждение тарифа на содержание жилого и нежилого помещения;

9.2. утверждение оплаты за услуги круглосуточной охраны с помещения;

9.3. утверждение оплаты за услуги круглосуточной охраны с квадратного метра помещения собственника;

9.4. переход в течение 2021 на систему удаленного информирования и голосования;

10. довыборы в ревизионную комиссию;

11. утверждение паспорта фасада;

11.2. согласование и заключение договора на остекление балконов МКД Кошурникова 2/1, согласно утвержденному паспорту фасада, между ТСЖ «Феникс» (заказчик), собственниками помещений (плательщик) и компанией, производящей работы БФК (подрядчик);

11.3. формирование из собственников помещений рабочей группы для выбора подрядчика и согласования перечня работ по ремонту подъездов первых этажей в количестве 9 человек (3 человека от правления ТСЖ «Феникс», 6 человек из собственников помещений согласно письменным заявлениям). Наделение рабочей группы полномочиями составления сметы, выбора типа финансирования, выбора подрядчика, заключения договора на ремонт первых этажей;

11.4. утверждение соглашения (договора) и схемы совместного использования территории и МКД Кошурникова, 2;

11.5. выразить несогласие с организацией общего проезда и парковки для детского сада ... адрес: ..., по территории совместного использования с МКД Кошурникова, 2;

11.6. выразить несогласие с установкой парковочных столбиков и натянутых тросов (организованных неизвестными лицами) со стороны МКД Кошурникова. Направить письменное уведомление от ТСЖ «Феникс» в администрацию ...;

12. передать полномочия председателю правления ТСЖ «Феникс» официально переоформить юридический адрес и фактический адрес ТСЖ «Феникс»: ..., подъезд 2, этаж 2;

13. сменить оператора домофонной системы Новосибирск – Факториал на оператора связи Новотелеком. Утвердить целевой платеж 1091 рубль с квартиры;

14. определение места хранения протокола общего собрания.

Вопросы №..., 7.1, 7.2, 8.2, 9.2, 9.3, 9.4, 11.1, 11.2, 11.3, 11.4, 11.5, 11.6, 13, 14 относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, остальные – к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Феникс».

Одним из оснований иска является отсутствие кворума для проведения общего собрания.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из исследованных в судебном заседании сведений из ЕГРН, реестра членов ТСЖ «Феникс» и заявлений о принятии в такие члены, площадь жилых и нежилых помещений ..., находящихся в собственности, составляет 11466,10 кв.м., из них членам ТСЖ «Феникс» принадлежат 7846,15 голосов, из которых в собрании приняли участие 5566,25 голосов (70,94%).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участие собственники, обладающие 7743,99 голосов, что составляет 69,43%. Однако исходя из площади жилых и нежилых помещений ... и количества принявших участие в указанном собрании собственников (7653,90 голосов) кворум составлял 66,75% (7653,90 / 11466,10 х 100).

Как указывают истцы, ФИО1 (...), ФИО2 (...), ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 (...), ФИО6 (..., 87), ФИО7 (...), Иващенко А.Г. (...) на момент проведения собрания не являлись собственниками квартир в ....

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... на момент проведения голосования являлся ФИО16, при этом голосовала ФИО1, однако суду представлена доверенность от имени ФИО16 на имя ФИО1 с правом голосования.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО3 на ... зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако основанием возникновения ее права собственности является выплата пая согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. При этом согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выплатил паевой взнос за ....

Согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выплатила паевой взнос за ....

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... Иващенко А.Г. на момент проведения собрания не являлась (собственник ФИО17), поэтому 41,6 голосов подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... ФИО6 на момент проведения собрания не являлась (собственник ФИО18, которая написала в ГЖИ по НСО заявление о том, что в голосовании участия не принимала), поэтому 60,5 голосов подлежат исключению при подсчете кворума.

Согласно выписке из ЕГРН собственником ... ФИО7 на момент проведения собрания не являлся (собственник ФИО19), однако суду представлена доверенность от имени ФИО7 на имя ФИО7 с правом голосования.

Довод истцов о том, что согласно выписке из ЕГРН собственником ... ФИО2 на момент проведения собрания не являлась (общая совместная собственность ФИО20 и ФИО21), суд считает несостоятельным, поскольку суду представлена доверенность от имени ФИО21 на имя ФИО2 с правом голосования, а также от имени ФИО20 на имя ФИО2 с правом голосования.

При этом суд учитывает, что в силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Исходя из смысла указанной нормы права, один из участников совместной собственности вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Вопреки доводам истцов, согласно справке о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выплатила паевой взнос за ..., то есть на момент голосования являлась собственником указанной квартиры.

Довод истцов о том, что собственником ... является ФИО8, а в бюллетене проголосовала ФИО9, суд считает несостоятельным, поскольку согласно свидетельству о заключении брака в связи с вступлением в брак Рыжова стала Власенко.

Довод истцов о том, что долевые собственники ФИО10 и ФИО11 голосовали через своего представителя ФИО12, однако копия доверенности не приложена, суд считает несостоятельным, поскольку суду представлены доверенности от ФИО10 и ФИО11 на имя ФИО12 с правом голосования.

Довод истцов о том, что долевой собственник ... ФИО15 (1/2 доля) проголосовала в бюллетене за себя и за второго долевого собственника, копия доверенности не приложена, суд считает несостоятельным, поскольку ФИО15 является законным представителем (матерью) несовершеннолетней ФИО22 (второй собственник), поэтому имела право голосовать от ее имени.

Нашел свое подтверждение в судебном заседании довод истцов о том, что по некоторым квартирам в решениях указаны неверные площади: ... – указана площадь 81 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 80,5 кв.м., ... - указана площадь 43 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 41,7 кв.м., ... – указана площадь 45 кв.м., согласно выписке из ЕГРН – 44,4 кв.м., ... – указана площадь 67,6 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 67,4 кв.м., ... – указана площадь 242,5 кв.м., согласно выписке из ЕГРН 238,2 кв.м. Поэтому при подсчете кворума подлежат исключению 6,9 голосов.

Довод истцов о том, что в бюллетене по ... не указана площадь квартиры, суд считает несостоятельным, поскольку отсутствие такого указания площади на законность принятого решения собственником помещения не влияет.

Действительно, как указывают истцы, в бюллетенях по квартирам 56 и 92 отсутствуют даты голосования. Однако суд считает, что нет оснований для исключения голосов по данным квартирам, поскольку суду не представлены доказательства голосования собственников этих квартир по истечении срока голосования.

В силу частей 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Однако бюллетени для голосования по квартирам №... (36,7 кв.м.), 18 (82,1 кв.м.), 69 (65,7 кв.м.), 82 (41,6 кв.м.), 101 (65,3 кв.м.), 107 (61,9 кв.м.), 125 (65,8 кв.м.), 159 (35,3 кв.м.), 160 (39,3 кв.м.), 162 (44,5 кв.м.), по нежилому помещению площадью 113 кв.м., принадлежащему ФИО13, представлены в копиях, в связи с чем суд не может признать их допустимыми доказательствами по делу. Более того, долевой собственник нежилого помещения ФИО13 (1/2 доля) проголосовал в бюллетене за себя, а также за свою супругу ФИО14 (1/2 доля), доверенность на право голосования не приложена. Поэтому из расчета кворума подлежат исключению 651,2?? голосов.

Таким образом, всего из расчета кворума подлежат исключению 760,2 голосов.

В связи с чем как общее собрание членов товарищества собственников жилья было правомочно, так и общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочно, поскольку в них приняли участие члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (кворум составил 61,25% ((5566,25 – 760,2) / 7846,15 х 100 = 61,25%)), собственники помещений в доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (кворум составил 60,12% ((7653,90 - 760,2) / 11466,10 х 100 = 60,12%?)).

В связи с чем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ..., членов ТСЖ «Феникс», проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имелся требуемый в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум.

Решения по всем вопросам приняты на общем собрании простым большинством голосов. Вопреки доводам истцов, по всем принятым решениям, за исключением решения по вопросу ....4, не требовалось квалифицированного большинства голосов, поскольку данные решения не относятся к решениям, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений по вопросам о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, осуществляется большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., членов ТСЖ «Феникс», проведенного в форме очно-заочного голосования, решение по вопросу ....4 (утвердить соглашение (договор) и схему совместного использования территории и МКД Кошурникова, 2) принято без соответствующего кворума, поскольку в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 6893,70?? голосов, что составляет 60,12?% от общего количества голосов собственников помещений.

Таким образом, решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., членов ТСЖ «Феникс», проведенного в форме очно-заочного голосования, а именно: «утвердить соглашение (договор) и схему совместного использования территории и МКД Кошурникова, 2», в силу ст. 181.5 ГК РФ является недействительным в силу ничтожности, а исковые требования в части признания указанного решения недействительным суд считает подлежащими удовлетворению.

В остальной части суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Довод представителя ответчика о том, что истцами пропущен шестимесячный срок обращения в суд, поскольку результаты собрания были доведены до собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельным, поскольку с настоящим иском в суд истцы обратились посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах шестимесячного срока.

Вопреки доводам истцов уведомление о проведении общего собрания с повесткой было размещено на интернет-сайте ЖСК «Феникс» ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом срок.

Отсутствие указания в протоколе общего собрания на его инициатора, дату его подписания, ненаправление в Государственную жилищную инспекцию ... в течение пяти дней с момента получения оригинала протокола и решения общего собрания не свидетельствуют о недействительности такого собрания и его результатов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....4 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ 2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ....