Решение от 20.07.2021 по делу № 8Г-14594/2021 [88-17670/2021] от 28.05.2021

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                       дело № 88-17670/2021

№ дела суда 1-й инстанции 2-1602/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                           20 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Хаянян Т. А.,

судей Жогина О.В., Ивановой О.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Завод по переработке пивной дробины» о взыскании задолженности по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 февраля 2021 года.

          Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., выслушав пояснения представителя ООО «Завод по переработке пивной дробины» по доверенности – ФИО4, возражавшего против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «Завод по переработке пивной дробины» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности.

Заочным решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 19 августа 2020 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ответчика в пользу истца: <данные изъяты> рублей неустойку по пункту 5.2 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №; <данные изъяты> рублей неустойку по пункту 5.3 указанного предварительного договора; <данные изъяты> рублей расходы по оплате организованной охраны объекта недвижимости; <данные изъяты> рублей расходы на оплату юридических услуг.

Определением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 1 октября 2020 года в удовлетворении заявления ответчика об отмене указанного заочного решения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 февраля 2021 года по апелляционной жалобе ответчика названное заочное решение суда первой инстанции отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В кассационной жалобе ФИО1 просит отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить заочное решение суда первой инстанции без изменения, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права. Указывает, что выводы апелляционного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

В письменном отзыве представитель общества ФИО5 просила в удовлетворении кассационной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого судебного постановленияпо результатам изучения доводов кассационной жалобы, отзыва и материалов гражданского дела не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) заключил с ООО «Завод по переработке пивной дробины» (покупатель) предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого, стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества и права аренды земельного участка, а именно: главный производственный корпус, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер <данные изъяты>, этажность – 4; зерносклад, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер Д, этажность 1; административный корпус-мастерские, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. инвентарный №, литер И, этажность – 1; котельная, назначение – нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер Бб, этажность – 2; склад, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер В, этажность – 1; спиртохранилище с пристройкой, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер Е,е, этажность – 2; проходная, назначение – нежилое, площадь общая <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер ЧЧ1, этажность – 1; насосная, назначение – нежилое, площадь общая –

<данные изъяты>    кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер: Ж.ж1,ж2, этажность – 1; весовая, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер К, этажность – 1; гаражи, назначение – нежилое, площадь общая – <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, инвентарный №, литер Л, этажность – 1; земельный участок, на котором расположены нежилые здания площадь – <данные изъяты> кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для административных и производственных зданий (фармацевтическое производство), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.2.1 предварительного договора купли-продажи, цена реализуемой недвижимости составляет <данные изъяты> рублей с зачетом суммы задатка.

В предварительном договоре сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи сторон.

До подписания предварительного договора обществом на банковский счет истца переведены в качестве задатка и обеспечения заключения и исполнения основного договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет причитающихся истцу платежей по предстоящему основному договору купли-продажи недвижимости, что подтверждается материалами дела.

В пункте 2.3 предварительного договора стороны согласовали условие, по которому обязались не позднее 10 рабочих дней момента заключения предварительного договора передать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки на покупателя, направить своего представителя в регистрирующий орган для выполнения всех необходимых действий по государственной регистрации.

Пунктом 5.2 предварительного договора предусмотрена выплата неустойки виновной стороной при просрочке сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в размере 0,1 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Согласно пункту 5.3 предварительного договора в случае невнесения покупателем оплаты в срок, он уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 % от размера просроченного платежа за каждый день просрочки.

Основной договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Завод по переработке пивной дробины» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел оплату стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> дублей, стороны заключили основной договор купли-продажи.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскани░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5.2 ░ 5.3 ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10, 307, 309 – 310, 314, 380, 421, 429, 432, 454 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2.1.2 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 – ░░░7 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.3 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                      ░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░ ░.░.

                                                                                                              ░░░░░░░ ░.░.