Решение по делу № 2-231/2021 (2-2719/2020;) от 10.09.2020

Дело № 2-231/2021                         25 января 2021 года

78RS0007-01-2020-004801-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при помощнике судьи Поваляевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петухова Александра Николаевича к ООО «Норманн-Юг» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

    Истец Петухов А.Н., уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику, просит суд признать право собственности на квартиру № 622, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, поселок Металлострой, улица Садовая, дом 6, строение 1; произвести зачет суммы 130.099 рублей 60 копеек по решению Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июля 2018 года в счет оплаты по договору долевого участия.

    В основание требований указывая, что 18 января 2013 года между истцом (дольщик/займодавец) и ответчиком (застройщик/заемщик) заключен договор займа №18.01.А.Н.С на сумму 770.700 рублей 00 копеек на срок 182 дня и 11 сентября 2013 года договор № УИ-13/6-1д участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался передать дольщику в индивидуальную собственность квартиру в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, ул. Садовая, уч. 1 (севернее дома 17, литера А, корпус 28-Б), индекс квартиры – УИ-13/6-1д. В установленный договором срок, многоквартирный дом в эксплуатацию введен не был, квартира в собственность не передана. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи.

Истец Петухов А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Юг» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Принимая во внимание извещение лиц, участвующих в деле, о месте и времени слушания дела, учитывая, что ходатайств об отложении слушания дела в суд первой инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд считает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно п. 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст. 16 того же кодекса к таковым относится, в том числе, квартира. Согласно ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ч. 6 того же Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч. 11 ст. 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: 1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; 2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11 сентября 2013 года между застройщиком ООО «Норманн-Юг» и дольщиком (истец) заключен договор № УИ-13/6-1д участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, в соответствии с условиями которого ООО «Норманн-Юг» обязалось в предусмотренным договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 1 (севернее дома 17, лит. А, корп. 28-Б) на земельном участке с кадастровым номером 78:37:17414:12, принадлежащем ООО «Норманн-Юг» на праве аренды по договору от 08.12.2010 № 06/ЗКС-03319, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения дольщиком обязательств по данному договору передать в собственность дольщика объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики: количество комнат – 1, индекс квартиры - договор № УИ-13/6-1д, этаж 6, строительные оси 1с-4с, Ас-Вс, секция 5, общая площадь 26,58 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно п. 1.4 договора плановый срок ввода объекта в эксплуатацию 31 декабря 2015 года, в силу п. 5.2.4 застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в течение 6 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению денежных средств.

На основании п. 4.1 договора участник долевого строительства обязался оплатить 1.351.219 рублей 00 копеек.

Как следует из платежных документов обязанность по оплате цены договора в указанной сумме исполнена в размере 1.221.220 рублей 00 копеек (л.д.20).

Вступившим в законную силу решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 18 июля 2018 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 350.000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 10.000 рублей 00 копеек, штраф в размере 180.000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5.000 рублей 00 копеек. Решение суда не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Статьей 411 ГК РФ прямо установлены обстоятельства, при возникновении которых зачет является недопустим.

Статья 410 Гражданского кодекса не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Таким образом, следует признать факт полной оплаты цены договора (1.221.220,00+ 130,099,60), признав зачет суммы 130.099 рублей 60 копеек.

21 ноября 2019 года Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «Норманн-Юг» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-06-28-2019, согласно которому многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Металлострой, Садовая улица, дом 6, строение 1, на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12 по строительному адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, Садовая ул., уч. 1 (севернее дома 17, лит. А, корп. 28-Б) введен в эксплуатацию. Из данного разрешения усматривается, что в отношении данного объекта капитального строительства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение на строительство № 78-06004120-2013 от 06.05.2013 (л.д.22-31).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

В силу п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Статьей 15 того же Федерального закона в пункте 7 установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 14 того же Федерального закона основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

27 декабря 2019 года истцом подписан акт приема-передачи квартиры по договору, в соответствии с условиями которого истцу передана квартира № 622, как следует из содержания искового заявления, акт приема-передачи объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не подписан (л.д.21).

По сведениям, представленным ГУП «ГУИОН» ПИБ Юго-Восточное квартира 122, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 6 стр. 1, согласно проектной документации от 01.01.2018 шифр: сМ4.02.11-28Б-АР1 корр, разработанной ООО «Студия М4», находится в строительных осях 2с/4с-Ас/Бс (секция 5), на 6 этаже (л.д.44).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении квартиры 622, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпинский район, пос. Металлострой, ул. Садовая, д. 6 стр. 1. данные о правообладателе отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом установлено, что застройщик как лицо, принявшее на себя обязательства по строительству вновь создаваемого многоквартирного дома, включающего в себя жилое помещение, подлежащее передаче истцам, в нарушение условий договора не передал по акту приема-передачи соответствующую квартиру в установленный договором срок, а равно и на момент разрешения спора судом.

Спорная квартира соответствует строительным характеристикам жилого помещения, которое подлежало передаче истцу по договору участия в долевом строительстве в индивидуальную собственность, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

В связи с нарушением прав дольщика исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере удовлетворенного имущественного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Петухова Александра Николаевича, гражданина Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: мужской, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты> <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-014, зарегистрированного по адресу: <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строение 11.

Произвести взаимозачет на сумму 130.099 рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО «Норманн-Юг» в доход бюджета Санкт-Петербурга уплату государственной пошлины в размере 14.956 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.     

Судья Федоришкина Е.В.