Решение по делу № 2-3906/2024 от 02.08.2024

Дело № 2-3906/2024

(2-561/2024; 2-6210/2023)

УИД 55RS0007-01-2023-007609-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 г.                                 город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском, указав, что согласно договорам аренды земельных участков № Д-Кр-31-12846-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12847-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12848-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12849-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12850-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12857-А от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является арендатором земельных участков с кадастровым номером №, №. Согласно п. 2.1. договоров, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета аренной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Также согласно договорам установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором единовременным платежом в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №№ Исх-ДИО/№. В срок, установленный в претензии, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена в полном объеме. В соответствии с подпунктом 4 пункта 4.1 договоров, департаментом также направлено извещение о расторжении договором аренды земельных участков.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка:

1) № Д-Кр-31-12846-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3556500 рублей, сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41046 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга

2) № Д-Кр-31-12847-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3631500 рублей, сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41157 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга

3) № Д-Кр-31-12848-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3549000 рублей, сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40222 рубля с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга

4) № Д-Кр-31-12849-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4558950 рублей, сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51668,10 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга

5) № Д-Кр-31-12850-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7861400 рублей, сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 87055,87 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга

6) № Д-Кр-31-12857-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4955250 рублей, сумма задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56159,50 рублей с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета договорной неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков №№ Д-Кр-31-12846-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12847-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12848-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12849-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12850-А от ДД.ММ.ГГГГ, Д-Кр-31-12857-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО3 (л.д. 5-9).

В судебном задании представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО7 исковые требования поддержала, указав в обоснование, что порядок установления арендной платы в случае продажи права аренды на торгах определен ст. 39.11 ЗК РФ и п.17 ст. 39.12 ЗК РФ, в соответствии с которой победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. ФИО3 предложил наибольший размер ежегодной арендной платы за земельные участки, однако оказавшись победителем аукциона, арендный платеж, который явился аналогом предложенной ФИО3 цены аукциона, не внес ни за один земельный участок. Относительно передачи в собственность земельных участков пояснила, что ФИО3 не обращался в Департамент имущественных отношений с заявлением о передаче ему данных участков в собственность. Поскольку на участках им воздвигнуты сооружения, которые, по мнению Департамента не могут быть признаны жилыми домами, ФИО2, приобретший их по договору купли-продажи, обращался в Департамент с заявлением о передаче ему в собственность данных земельных участков. Ему было отказано, отказ не обжаловался. Соглашений с ФИО2 о передаче ему прав и обязанностей арендатора не заключалось.

Ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом. Представил заявление о невозможности участия в судебном заседании в связи с нахождением на амбулаторном лечении. К заявлению приложил электронный листок нетрудоспособности.

При этом, заявление о рассмотрении дела без его участия с приложением листка нетрудоспособности ФИО3 представил в суд лично, что не исключает возможность его личного участия при разрешении настоящего спора.

    Анализируя означенные обстоятельства, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами, о намерении ответчика затянуть разрешение настоящего спора.

Ранее в судебном заседании ФИО3 возражал относительно заявленных исковых требований, указывая, что на одном земельном участке им построен дом, что дает ему право на оформление земельного участка в собственность. Однако вопреки судебному решению, Департамент имущественных отношений право собственности на земельный участок не оформляет, ставя под сомнение принадлежность дома на участке к объекту недвижимости.

Третье лицо (Администрация <адрес>) извещено надлежащим образом, представитель участия в судебном заседании не принимал.

Представители привлеченного к участию в процессе в качестве третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ФИО8 и ФИО9 исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города поддержали, указав, что аукцион по продаже права аренды был проведен с соблюдением требований земельного законодательства. ФИО3, оказавшись победителем аукциона, арендные платежи не вносит.

Привлеченный к участию в процессе в качестве третьего лица ФИО2 о дате слушания дела уведомлен, в судебное заседание не явился, представителя не направил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с Положением о департаменте архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в сфере земельных отношений департамент осуществляет следующие функции:

является организатором торгов:

- по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена;

- на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, земельных участков, расположенных на территории <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч.3 ст. 39.11 ЗК РФ образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке: подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории; обеспечение уполномоченным органом выполнения в отношении земельного участка, образование которого предусмотрено проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы); осуществление на основании заявления уполномоченного органа государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации прав на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений; принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (ч.14 ст. 39.11 ЗК РФ).

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Согласно абз. 2 п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.

Как следует из материалов дела, между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключены следующие договоры аренды сроком на 20 лет каждый:

1) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:7801, с установлением размера ежегодной арендной платы 5032500 руб. (л.д. 34-42);

2) №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8970, с установлением размера ежегодной арендной платы 7810300 руб. (л.д. 43-51);

3) №-А, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8955, с установлением размера ежегодной арендной платы 4716900 руб. (л.д. 52-60);

4) № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8953, с установлением размера ежегодной арендной платы 3678000 руб. (л.д 61-70);

5) № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8952, с установлением размера ежегодной арендной платы 3760500 руб. (л.д. 71-73);

6) № № зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8951, с установлением размера ежегодной арендной платы 3685500 руб. (л.д. 82-88);

Согласно п.п. 2.1 – 2.2 договоров, установленный размер арендной платы сначала вносится единовременным платежом в течение пяти дней с момента подписания договоров за период аренды, равный одному году, исчисляемому с даты подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков.

Арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты настоящего договора, а также лицевого счета арендатора по реквизитам, указанным в разделе 12 настоящего договора.

Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора при условии верно указанных реквизитов платежа.

Все договоры аренды зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

Как следует из акта сверки по договорам аренды, у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы и пени за просрочку внесения арендной платы:

1) по договору № Д-Кр-31-12846-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3556500 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41046 рублей

2) по договору № Д-Кр-31-12847-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3631500 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41157 рублей 3) по договору № Д-Кр-31-12848-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3549000 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40222 рубля

4) по договору № Д-Кр-31-12849-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4558950 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51668,10 рублей

5) по договору № Д-Кр-31-12850-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7861400 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87055,87 рублей

6) по договору № Д-Кр-31-12857-А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4955250 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56159,50 рублей.

Ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия задолженности по указанным договорам аренды либо иных возражений, в том числе альтернативный контррасчет, не представил.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса).

Ответчик не представил суду какие-либо доказательства в подтверждение того, что до передачи ему на руки договоров аренды земельных участков он был лишен возможности пользоваться данными земельными участками (например, письменные отказы уполномоченных органов, иные доказательства, свидетельствующие о реальной невозможности использования земельных участков).

Заключая договоры аренды, ФИО3 знал об их условиях, принял их. Подписывая указанные договоры, ответчик добровольно принял их условия.

Поскольку факт наличия задолженности судом установлен, имеются основания для взыскания с ФИО3 задолженности по заявленным договорам аренды.

То обстоятельство, что ответчик на спорных земельных участках воздвиг строения, зарегистрированное право на которые передал по договору купли-продажи ФИО2, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку за оформлением права на указанные земельные участки ответчик не обращался при том, что с ФИО2 никаких соглашений о переводе на него прав арендатора земельных участков не заключалось.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договоров аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; имущественное положение должника; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела: соотношение суммы неустойки и размера подлежащей взысканию задолженности по арендной плате по договору, длительность неисполнения обязательства. Оценивая степень соразмерности неустойки, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной неустойки.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю – арендатору меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения обязательств ответчиком, с учетом установленных обстоятельств данного дела, периода просрочки и размера задолженности, отсутствие частичного гашения долга ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем, суд считает данное требование обоснованным, с ответчика в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты долга: пени по договорам аренды в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму основного долга.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды № Д-Кр-31-12857-А, № Д-Кр-31-12850-А, № Д-Кр-31-12849-А, № Д-Кр-31-12848-А, № Д-Кр-31-12847-А, № Д-Кр-31-12846-А.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного ухудшения имущества.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Подпунктом 4 п. 4.1 договоров аренды предусмотрено право арендодателя обратиться в суд: с требованием о расторжении настоящего договора в следующих случаях: - невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; - при нарушении иных существенных условий настоящего договора.

Ответчику ФИО3 направлялись истцом претензии с требованием погасить задолженность, образовавшуюся по договорам, а также предложение о расторжении договоров аренды с подписанием соответствующих соглашений (л.д. 10-29), на которые ответа получено не было.

Суд полагает, что истцом досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

На основании пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

В настоящее время адрес регистрации ответчика - <адрес>А, <адрес>, что следует из копии паспорта. При этом в п. 10.6 указано, что корреспонденция направленная арендодателем в адрес арендатора считается надлежащим образом направленной, в случае ее направления по адресу указанному в договоре или предоставленному арендатором в случае изменения адреса и других реквизитов. В качестве почтового адреса в договорах указан адрес: <адрес>. Фактически претензии направлялись департаментом по данному адресу ответчика, что не может свидетельствовать о нарушении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание размер задолженности по договорам аренды, а также учитывая длительность периода просрочки, тот факт, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд находит возможным расторгнуть договоры аренды № № заключенные сторонами, с возложением на ФИО3 обязанности после расторжения договоров аренды передать земельные участки департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по актам приёма-передачи.

По правилам части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 89 ГПК РФ, статьей 333.36 Налогового Кодекса РФ, истец от уплаты государственной пошлины при подаче в суд данного искового заявления был освобожден.

В связи с изложенным, принимая во внимание положения статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды земельных участков удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: 5508001003, ОГРН: 1025500748613) задолженность:

1) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3556500 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41046 рублей

2) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3631500 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41157 рублей

3) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3549000 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 40222 рубля

4) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4558950 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51668,10 рублей

5) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7861400 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87055,87 рублей

6) по договору № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4955250 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56159,50 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> пени по договорам №№ Д№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату уплаты пени, за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Расторгнуть договоры аренды заключенные между ФИО3 и департаментом имущественных отношений Администрации города Омска №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Д-№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета <адрес> 60000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    А.Г. Компанеец

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.