Решение от 16.09.2021 по делу № 2-197/2021 от 28.06.2021

Дело №2-197/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Глушково 16 сентября 2021 г.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Зобоновой И.П.,

с участием представителя истца Мащенко В.И. по доверенности Аксенко Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мащенко Виктора Ивановича к Гарькавой Галине Григорьевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мащенко В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Гарькавой Г.Г., в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> указав в обоснование требований, что данные дом и земельный участок он купил по расписке у Гарькавой Г.Г. 17.09.2007 года. В настоящее время не имеет возможности оформить на себя право собственности на указанные объекты недвижимости ввиду надлежаще оформленного договора купли-продажи, полагает, что расписка и передача ему во владение недвижимого имущества, принятие денежных средств в размере 25 000 рублей, свидетельствует о состоявшейся сделке по отчуждению жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Истец Мащенко В.И. в судебное заседание извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца Мащенко В.И. по доверенности Аксенко Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить, пояснила, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Мащенко В.И. купил у Гарькавой Г.Г. за 25000 рублей по письменной расписке от 17 сентября 2007 года. С момента приобретения указанных объектов недвижимости и по настоящее время он несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, в определенный период времени его мама Мащенко Н.П. оплачивал коммунальные услуги, но Мащенко В.И. пользуется ими как собственник, однако не имеет возможности оформить на себя право собственности ввиду отсутствия надлежаще оформленного договора купли-продажи.

Ответчик Гарькавая Г.Г. в судебное заседание извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, согласно заявления не возражала против удовлетворения исковых требований и просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований администрации МО «Сухиновский сельсовет» Глушковского района Курской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

В силу ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент составления расписки от 13 августа 1998 г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 13?, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2007 года Мащенко В.И. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Гарькавой Г.Г., за 25000 рублей, предав ей деньги, что подтверждается распиской от 17 сентября 2007 года.

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют сведения о собственнике дома. При этом собственником земельного участка на котором расположен дом указан ФИО1 умерший ДД.ММ.ГГГГ, которому администрацией Ходяковского сельсовета Глушковского района Курской области было выдано свидетельство № 671 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2020 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти № с заявлением о вступлении в наследство обратилась его дочь Гарькавая Г.Г., которая получила свидетельства о праве н наследство по закону.

В силу ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого в соответствии со ст.1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

По п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями сторон, свидетелей ФИО2 ФИО3 пояснивших суду, что Мащенко В.И. 17 сентября 2007 года купил у Гарькавой Г.Г. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие её отцу ФИО1. умершему ДД.ММ.ГГГГ, которая после смерти отца являясь наследником по закону приняла и распорядилась его наследственным имуществом. С момента приобретения Мащенко В.И. дома и земельного участка в доме проживала его мама ФИО4 после её смерти истец Мащенко В.И. продолжает пользоваться ими как своей собственностью, осуществляет бремя содержания имущества. Спор по указанным объектам недвижимости отсутствует, в муниципальную собственность указанные объекты недвижимости не переданы.

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами продавцом Гарькавой Г.Г. и покупателем Мащенко В.Н. свидетельствует о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному предмету указанных действий, а следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора по сделке, длительное пользование истца Мащенко В.Н. спорным домом и земельным участком, суд приходит к выводу о том, за ним следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:     (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.