Решение по делу № 2-1156/2013 от 19.12.2013

Дело № 2-1156

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 25 декабря 2013 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием истца Шевченко Игоря Николаевича,

при секретаре Геря О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шевченко И.Н. к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Шевченко И.Н. обратился в суд с иском к администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края, о признании права собственности на жилой дом -.-, расположенный по адресу: -.- а, свои требования мотивирует следующим.

Ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения домов индивидуальной застройки, -.- расположенные по адресу: -.-

Факт принадлежности ему жилого дома подтверждается договором дарения от *** года, удостоверенным нотариусом по -.- ---, зарегистрированного БТИ *** года.

Факт принадлежности ему земельного участка подтверждается договором купли-продажи земельного участка --- от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

В связи с тем, что данное домовладение старой постройки не отвечало основным техническим, эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, он вынужден был произвести реконструкцию жилого дома путем разборки кровли и чердачного перекрытия над существующим жилым домом, выполнил перепланировку помещений с устройством двух жилых комнат, увеличил высоту, выполнил новое чердачное перекрытие и кровлю, саманные стены снаружи облицевал керамическим кирпичом и выполнил пристройку с устройством в ней коридора, кухни и ванной.

После реконструкции общая площадь стала -.- что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал.

Реконструкцию жома, не зная существующего порядка, он произвел самостоятельно, без необходимых разрешений. После того, как реконструкция была завершена, он обратился в администрацию ..., с просьбой выдать разрешение на реконструкцию и строительство, но Глава ... отказал мне в выдаче разрешения на реконструкцию здания и строительство. Созданное и самовольно реконструированное сооружение без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

П. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства ... по результатам проведенного технического обследования реконструируемого жилого дома -.- расположенного по ул. -.- установлено, что:

1. Ранее существующее жилое помещение не отвечало основным техническим, эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

2. После произведенной реконструкции несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в исправном состоянии, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

3. Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами, требованиями СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

4. Принятые при строительстве объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям функционального назначения (жилой дом).

5. Объект отвечает требованиям пожарной безопасности.

6. Согласно правил землепользования и застройки расстояние от границ участка до стен жилого дома должно составлять -.- фактически реконструированный жилой дом расположен на границе с соседним домовладением по -.-

Получено согласие владельца жилого дома по адресу -.- разрешающее произвести реконструкцию жилого дома по границе.

7. Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В установленном порядке возведенную недвижимость в собственность он оформить не может, так как пристройка возведена без разрешения администрации. В настоящее время ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость. Но сделать это возможно только в судебном порядке. В связи с этими обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Шевченко И.Н. настаивал на исковых требованиях и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации ... --- просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации и вынести решение в соответствии с законодательством.

Начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... --- просит дело рассмотреть в отсутствии представителя Петровского отдела, не возражает против удовлетворения исковых требований Шевченко И.Н.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Шевченко И.Н. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Шевченко И.Н. является собственником недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... а.

Факт принадлежности Шевченко И.Н. жилого дома подтверждается договором дарения от *** года, удостоверенным нотариусом по ... ---, зарегистрированного БТИ *** года, земельного участка подтверждается договором купли-продажи земельного участка --- от *** года, свидетельством о государственной регистрации права -.-, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по ....

В связи с тем домовладение не отвечало основным техническим, эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, Шевченко И.Н. вынужден был произвести реконструкцию жилого дома. После реконструкции общая площадь стала -.- -.- что подтверждается техническим паспортом жилого дома, выданным *** ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Петровский филиал.

В соответствии с Техническим заключением, выданным в *** Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства ... по результатам проведенного технического обследования реконструируемого жилого дома -.- расположенного по ... а в ... установлено, что:

1.                 Ранее существующее жилое помещение не отвечало основным техническим, эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

2.                 После произведенной реконструкции несущие и ограждающие конструкции жилого помещения находятся в исправном состоянии, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

3.                 Здание выполнено в соответствии с техническими регламентами, требованиями СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

4.                 Принятые при строительстве объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям функционального назначения (жилой дом).

5.                 Объект отвечает требованиям пожарной безопасности.

6.                 Согласно правил землепользования и застройки расстояние от границ участка до стен жилого дома должно составлять 3.0 м, фактически реконструированный жилой дом расположен на границе с соседним домовладением по ....

Получено согласие владельца жилого дома по адресу ... разрешающее произвести реконструкцию жилого дома по границе.

7.                 Здание обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Каких - либо иных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции дома в судебном заседании не установлено, а поэтому, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шевченко И.Н. право собственности на законченный реконструкцией жилой дом -.- общей площадью -.- одноэтажный, инвентарный номер -.-, расположенный по адресу: ... а.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд в течение месяца.

Судья