Решение по делу № 33-15/2018 от 13.02.2017

Дело № 33- 15(1236)

Советский районный суд г.Махачкала

судья Магомедова Д.М.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2018 года г.Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Абдуллаева М.К., Гасановой Д.Г.,

при секретаре Гудаеве Р.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ИП Магомедовой М.М., Магомедовой С.М., Гайдарову Г.Г., Темирханову Б.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску ИП Магомедовой М.М. к ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя ПАО «Сбербанк России» Мухтаровой А.С., просившей исковые требования удовлетворить, представителя Гайдарова Г.Г. – Саидовой З.М., просившей в удовлетворении иска отказать, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

ПАО «Сбербанк России», в лице Дагестанского Отделения № 8590, обратился в суд с иском к ИП Магомедовой М.М., Магомедовой С.М., Гайдарову Г.Г. и Темирханову Б.А. о:

- взыскании солидарно со всех ответчиков задолженности по договору № 2216/8590/0045/021/14 от 23 декабря 2014 г. об открытии невозобновляемой кредитной линии в сумме 6.959.727 руб.;

- обращении взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 656 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000037:1156, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», участок 6, и жилой дом общей площадью 418,9 кв.м, литер «А», этажность 2, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <.> руб.;

- взыскании государственной пошлины в размере <.> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Сбербанк России» 23 декабря 2014 г. с ИП Магомедовой М.М. заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом выдачи кредита в сумме 19.000.000 руб. По указанному договору за ней образовалась задолженность по состоянию на 23 декабря 2014 г. в сумме 6.959.727 руб. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору, Банком с Магомедовой С.М., Гайдаровым Г.Г., Темирхановым Б.А. заключены договоры поручительства, по которым последние обязались отвечать за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Кроме того, с Гайдаровым Г.Г. был заключен договор залога (ипотеки) вышеуказанного недвижимого имущества.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по своевременному возврату кредита, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

ИП Магомедова М.М. обратилась в суд со встречным иском к ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № 8590 о расторжении кредитного договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В обоснование встречных исковых требований указано, что на момент заключения договора она совместно со своим братом осуществляла предпринимательскую деятельность и имела стабильный доход с деятельности двух крупных супермаркетов, позволяющий обслуживать указанный кредит.

В сентябре 2015 года произошло изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно, супермаркеты перестали функционировать, персонал распущен, деятельность фактически прекращена.

При вышеизложенных обстоятельствах существенно изменилось материальное положение заемщика, так как она фактически лишилась своих оборотных средств, от дохода которых осуществляла выплаты, в том числе по данному кредитному договору. С указанного периода у заемщика соответственно начались просрочки по платежам.

В связи с изложенным, просила суд удовлетворить заявленные встречные исковые требования.

Решением Советского районного суда г.Махачкала от 15 июня 2016 г. постановлено:

«Взыскать с ИП Магомедовой М.М., Магомедовой С.М., Гайдарова Г.Г., Темирханова Б.А. солидарно полную ссудную задолженность по договору № от 23 декабря 2014 г. в сумме <.> руб. и расходы по оплате госпошлины в размере <.> руб., всего 7.002.726 руб. 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 656 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000037:1156, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», участок 6, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 590.400 руб. и жилой дом общей площадью 418,9 кв.м, Литер «А», этажность 2, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <.> руб.

Встречные исковые требования ИП Магомедовой М.М. удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 2216/8590/0045/021/14 от 23 декабря 2014 г. заключенный между Акционерным коммерческим Сберегательным банком России (ПАО) в лице Дагестанского ОСБ № 8590 и ИП Магомедовой М.М.».

В апелляционной жалобе представитель Гайдарова Г.Г. – Саидова З.М. просила решение суда отменить.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 21 марта 2017 г. судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебном заседании судебной коллегии 27 июня 2016 г. представитель ПАО «Сбербанк России» Мухтарова А.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредиту в размере <.> руб. 25 коп. и понесенные банком расходы на оплату государственной пошлины при обращении в суд в размере <.> руб., а начальную продажную цену заложенного имущества просила установить в размере 80 % от его рыночной стоимости, установленной заключением эксперта ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» № 494/2-2 от 18 мая 2018 г. Против удовлетворения встречного иска Магомедовой М.М. не возражала.

Представитель Гайдарова Г.Г. – Саидова З.М. в судебном заседании судебной коллегии 27 июня 2018 г. возражала против удовлетворения иска ПАО «Сбербанк России».

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что 23 декабря 2014 г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № 8590 и ИП Магомедовой М.М. был заключен договор № 2216/8590/0045/021/14 об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) с лимитом <.> руб., на срок по 22 декабря 2019 г.

В соответствии с условиями кредитного договора (п.3) выдача кредита производится в течении периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты открытия лимита, указанной в п.1 договора и истекает 19 июля 2015 г. По истечению периода доступности выдача кредита не производится.

Согласно п.8. указанного договора, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств, заемщик предоставляет /обеспечивает предоставление кредитору:

8.1.1. Договора ипотеки № 22/8590/0045/021/14301 от 23 декабря 2014 г., заключенный с Гайдаровым Г.Г.

8.2. Поручительства в соответствии с договорами поручительства:

8.2.1. Договор поручительства 22/8590/0045/021/14П01 от 23 декабря 2014 г., заключенным с Фондом содействия кредитованию субъектов малого и среднего предпринимательства Республики Дагестан;

8.2.2. Договор поручительства 22/8590/0045/021/14П02 от 23 декабря 2014 г., заключенным с Магомедовой С.М.;

8.2.3. Договор поручительства 22/8590/0045/021/14П03 от 23 декабря 2014 г., заключенным с Гайдаровым Г.Г.;

8.2.4. Договор поручительства 22/8590/0045/021/14П04 от 23 декабря 2014 г., заключенным с Темирхановым Б.А.

Из материалов дела видно, что указанные договоры поручительства между ПАО «Сбербанк» и Магомедовой С.М., Гайдаровым Г.Г., Темирхановым Б.А. 23 декабря 2014 г. заключены. Также в материалах дела имеется копия договора ипотеки № 22/8590/00045/021/14301 от 23 декабря 2014 г., по которому залогодатель Гайдаров Г.Г., в обеспечение исполнения заемщиком Магомедовой М.М. своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору передал ПАО «Сбербанк России» в залог принадлежащие ему на праве собственности:

- земельный участок площадью 656 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство, кадастровый №, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», участок 6;

- жилой дом общей площадью 418,9 кв.м, литер: А, этажность: 2, инвентарный №, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», <адрес>.

Право залога ПАО «Сбербанк России» по указанному договору зарегистрировано в ЕГРН.

Из дела видно, что заемщик Магомедова М.М., получившая кредитные средства по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии, своих обязательств по возврату банку суммы кредита и процентов не исполняет, в связи с чем за ней образовалась задолженность в размере 6.959.727 руб. 25 коп.

Стороной ответчиков возражений относительно как самого факта образования за Магомедовой М.М. задолженности по кредитному договору, так и размера предъявленной ко взысканию суммы долга, суду не заявлено. Договоры поручительства никем из поручителей не оспорены, наличие перед банком обязательств по погашению долга ИП Магомедовой М.М. никем из ответчиков в суде не опровергнуто.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.361 ГК РФ поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

С учетом изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, судебная коллегия считает необходимым исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить, взыскать с ИП Магомедовой М.М., Магомедовой С.М., Гайдарова Г.Г., Темирханова Б.А. солидарно полную ссудную задолженность по договору № от <дата> в сумме 6.959.727,25 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 42.999 руб., всего 7.002.726 руб. 25 коп.

Требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № от <дата> недвижимое имущество, судебная коллегия также считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 3 апреля 2017 г. ввиду наличия между сторонами по делу спора о стоимости заложенного имущества, по делу назначена судебно-техническая (оценка) экспертиза на предмет установления рыночной стоимости заложенного в обеспечение кредитного договора недвижимого имущества.

Заключением эксперта ФБУ «Дагестанская лаборатория судебной экспертизы» № 494/2-2 от 18 мая 2018 г. установлено, что рыночная стоимость заложенного по договору ипотеки № от 23 декабря 2014 г. недвижимого имущества - земельного участка площадью 656 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», участок 6 и жилого дома общей площадью 418,9 кв.м, литер: А, этажность: 2, инвентарный №, расположенного по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», <адрес>, составляет 17.130.945 руб.

Выводы эксперта по данному заключению стороной истца ПАО «Сбербанк России» не оспорены, возражений относительно определенной экспертом суммы рыночной стоимости заложенной недвижимости судебной коллегии не заявлено, напротив, представитель ПАО «Сбербанк России» Мухтарова А.С., в судебном заседании просила судебную коллегию исчислять размер начальной продажной цены этого имущества исходя из установленной данным заключением суммы.

Руководствуясь вышеприведенной нормой Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судебная коллегия считает необходимым установить начальную продажную цены вышеуказанного заложенного имущества в размере 80 % от установленной экспертом его рыночной стоимости, что составляет – 13.704.756 руб.

Встречные исковые требования Магомедовой М.М. к ПАО «Сбербанк России» о расторжении вышеуказанного договора № 2216/8590/0045/021/14 об открытии невозобновляемой кредитной линии судебная коллегия также находит подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.451 ГПК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

ИП Магомедова М.М. заявляя указанные исковые требования, ссылалась на существенное изменение обстоятельств, повлекших невозможность исполнения ею своих обязательств по кредитному договору. Представитель ПАО «Сбербанк России» Мухтарова А.С., принимавшая участие в судебном заседании, против удовлетворения встречного иска не возражала. При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ИП Магомедовой М.М.

Судом первой инстанции при вынесении решения по делу были допущены существенные нарушения норм процессуального права, выразившиеся в рассмотрении дела в отсутствие ответчика Гайдарова Г.Г., надлежаще не извещенного о времени и месте судебного заседания по делу, в связи с чем судебная коллегия определением 21 марта 2017 г. перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Данные нарушения норм процессуального права, в соответствии с п.п.2 п.4 ст.330 ГПК РФ являются основанием для отмены решения суда первой инстанции по делу в любом случае.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции по делу отменить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Решение Советского районного суда г.Махачкала от 15 июня 2016 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского Отделения № 8590 удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Магомедовой М.М., Магомедовой С.М., Гайдарова Г.Г., Темирханова Б.А. солидарно полную ссудную задолженность по договору № от 23 декабря 2014 г. в сумме <.> рублей и расходы по оплате госпошлины в размере <.> рублей, всего <.>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок площадью 656 кв.м, с кадастровым номером: 05:40:000037:1156, расположенный по адресу: г.Махачкала, микрорайон «Ватан», участок 6, и жилой дом общей площадью 418,9 кв.м., Литер А, этажность 2, инвентарный №, кадастровый № расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, микрорайон «Ватан», <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13.704.756 (тринадцать миллионов семьсот четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей.

Встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя Магомедовой М.М. к ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 23.12.2014г. заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского ОСБ № 8590 и Индивидуальным предпринимателем Магомедовой М.М..

Председательствующий

Судьи

А.А. Биремова

М.К. Абдуллаев

Д.Г. Гасанова