Решение по делу № 2-3292/2024 от 08.08.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года                                                                                г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.

при секретаре Антоновой А.Е.,

с участием представителя истца по ходатайству Лычковской Н.П.,

ответчика Шадеровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидчик Н. Н. к    А. А. <адрес>, Шадеровой Н. А., Шадерову С. В. действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шадерова Д. С., Шадеровой В. С., о признании     права собственности    на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Демидчик Н.Н. обратилась к Администрации Ачинского района с исковыми требованиями о признании права собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от 03.03.2010 года Демидчик В.П. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Ачинского городского суда от 28.11.2011 г. спорная квартира признана частью жилого дома (в настоящее время дом блокированной застройки) и признано право собственности Демидчик В.П. на часть жилого дома. Право собственности на часть жилого дома Демидчик В.Н. не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ Демидчик В.П. умер. Наследником после смерти Демидчик В.Н. является его супруга – Демидчик Н.Н. В связи с тем, что решение Ачинского городского суда от 28.11.2011 г. вступило в законную силу, но право собственности не было зарегистрировано за умершим, оформить право на наследство в виде спорной квартиры не представляется возможным. Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ООО «Кадастр инжиниринг», площадь дома блокированной застройки составляет 51,9 кв.м. Также были проведены землеустроительные работы и изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки имеет кадастровый №, площадь 1437 кв.м. Истец полагает, что после смерти Демидчик В.Н. наследственную массу составляет ? доля в праве собственности на дом блокированной застройки, а другая ? доля в праве собственности на дом блокированной застройки принадлежит истцу как совместно нажитое имущество в период брака (л.д. 3-5).

Определениями суда от 05.09.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Ключинского сельского совета Ачинского района, а также в качестве соответчиков привлечены Шадерова Н.А., Шадеров С.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шадеровой В.С. и Шадерова Д.С. (л.д. 54).

    Истец Демидчик Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 77,79), в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте Ачинского городского суда. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Лычковской Н.П. (л.д. 84).

Представитель истца на основании письменного ходатайства Лычковская Н.П. (л.д. 8) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Дополнительно представитель истца пояснила, что до изменения законодательства данный объект назывался частью жилого дома, право собственности на данное жилое помещение признано за наследодателем решением суда. Спорное жилое помещение было приобретено в марте 2010 г. в период брака истца и ее супруга. После вынесенного решения суда, наследодатель право собственности на жилое помещение не оформил. После смерти супруга истица приняла наследство, фактически пользуется домом в летнее время. Земельный участок соседей поставлен на кадастровый учет, а также у соседей оформлено право собственности на квартиру. Ранее в решении суда была указана площадь жилого помещения в размере 34,5 кв.м, т.к. была учтена только жилая площадь,     при подготовке технического плана    от 27.06.2024 г.    в отношении дома блокированной застройки площадь жилого помещения      указана      в размере 51,9 кв.м, т.к.    замеры произведены с учетом    веранды.

Ответчик Шадерова Н.А. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шадеровой В.С. и Шадерова Д.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что истец проживает в доме в летнее время. Шедерова Н.А.    также пояснила, что право собственности на их жилое помещение и земельный участок зарегистрировано. Каждое жилое помещение в их доме имеет отдельный входы, у них с соседями нет мест общего пользования, земельные участки разделены забором. У них в квартире печное отопление, в каждой квартире отдельно подведено электричество, в их квартиру подведено водоснабжение. Ответчик Шадерова Н.А. не возражала против исковых требований и признания за истцом права собственности на дом блокированной застройки.

Ответчики Шадеров С.В. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Шадеровой В.С. и Шадерова Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 77, 81), в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте Ачинского городского суда. Причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель Администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 77), представитель по доверенности (л.д. 64) Журбин     Е.Р. представил отзыв на исковое заявление (л.д. 63), в котором указал о том, что жилое помещение по адресу <адрес> реестре объектов муниципальной собственности отсутствует. Судебный акт по данному делу не может повлиять на права и обязанности администрации Ачинского района. В связи с изложенным, представитель Журбин    Е.Р.     просил рассмотреть дело    в отсутствие представителя администрации Ачинского района по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица администрации Ключинского сельского совета Ачинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 77, 78), в том числе путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте Ачинского городского суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в суд.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Из смысла ст. 228 ГК РФ следует, что содержание права собственности на жилое помещение определяется как осуществление права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой расчет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из свидетельства о заключении брака установлено, что Демидчик В. Н. и Демидова Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Демидчик (л.д.11).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) Демидчик В.П. приобрел квартиру № расположенную по адрес: <адрес>.

Решения Ачинского городского суда от 28.11.2011 г. постановлено: «Признать <адрес> жилого <адрес> А. <адрес> частью жилого <адрес> А. <адрес>.

Прекратить право собственности Демидчика В. П. на <адрес> жилого <адрес> А. <адрес>, признать за Демидчиком В. П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 34,5 кв. метров». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 12) Демидчик В. П., умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Демимдчик Н. Н. является наследником супруга Демидчик В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из 1/3 доли в праве долевой собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>, мкр. <адрес> (л.д. 38).

Поскольку спорное жилое помещение     по адресу <адрес> было приобретено супругами в период брака,    суд приходит к выводу о том, что     доли супругов Демидчик на данный объект    являются равными, т.е. по ? доли     в праве у каждого.

В связи с данными обстоятельствами в состав наследства после смерти Демидчик В. П. подлежит включению ? доля     в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес>,     при этом ? доля данного помещения в силу закона принадлежит Демидчик Н.Н.    как пережившему супругу.

Поскольку истец Демидчик Н.Н.    приняла после смерти супруга Демидчик    В.П. принадлежащее ему на момент смерти имущество,     суд    признает истца также принявшей наследство в виде ? доли      жилого помещения по адресу <адрес>.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, блокированные с другим жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 г. N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому плану    от 27.06.2024 г. (л.д. 15-22)    дом блокированной застройки       по адресу <адрес> завершен строительством в 1960 г., имеет площадь    51,9 кв.м. В заключении кадастрового инженера отражено, что по результатам обследования в связи с созданием здания установлено, что дом отвечает признакам «Дома блокированной застройки», жилой дом одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, блоки жилого дома разделены капитальной стеной, блоки жилого дома не имеют объектов общего пользования, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию. Общая площадь здания 51.9 кв.м., застроенная площадь здания 57,9 кв.м. фундамент бутобетонный ленточный, стены деревянные, перекрытие деревянное, полы дощатые, проемы оконные дерево, отопление печное, электроснабжение централизованное. Площадь жилого помещения определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранды, внутренних стен и перегородок. В связи с этим, общая площадь    указанная в решении    Ачинского городского суда от 28.11.2011 г. отличается от общей площади    объекта - блока, реконструкция которого не производилась.

Согласно сведениям, представленным УПО и ЗИО администрации Ачинского района (л.д. 65) по состоянию на 16.09.2024 г. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Ачинского района отсутствует.

Из выписки ЕГРН от 31.07.2024 г. установлено, что земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый №,     площадью составляет 1282 кв.м., вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства (л.д. 28-30).

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане при определении местоположения границ и площади земельного участка    (л.д. 31-36) по результатам обследования и уточнении границ участка с кадастровым номером № составлен чертеж земельных участков и их частей. В процессе кадастровых работ претензий в связи с нарушением чьих-то прав заявлено не было, площадь участка учтенная в ЕГРН в размере 1282 кв. м., в результате уточнения границ изменилась, и составила 1437 кв.м., вид разрешенного использования и адрес земельного участка не изменились.

Кроме того материалами дела подтверждается, на кадастровом учете состоит    жилая <адрес> А. <адрес> с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № по данному адресу, которые принадлежат на праве общей долевой собственности с 19.02.2019 г. Шадерову С.В., Шадеровой Н.А., Шадеровой В.С, Шадерову Д.С. (л.д. 39, 42-46, 48-49).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что раздел вышеуказанного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам собственников квартир данного жилого помещения, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования, имеют обособленный выход, расположены на отдельных земельных участках.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам спорный объект капитального строительства по адресу <адрес> состоит из двух обособленных частей, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, границы владений собственников четко обозначены, каждая часть дома находится в собственности отдельной семьи, что дает возможность эксплуатировать объект недвижимости автономно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демидчик Н.Н. подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что дом состоит из двух отдельных обособленных квартир в жилом доме, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им жилыми помещениями, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, признание квартиры истца в жилом доме    домом блокированной застройки не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидчик Н. Н. удовлетворить.

Признать за Демидчик Н. Н.,    родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 51,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ю.С

Председательствующий    судья                                               Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2024 г.