Решение по делу № 2-893/2021 от 18.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца и третьего лица ООО «УК «Центральная» по доверенности Голиковой Т.И.,

представителя ответчика по доверенности Власова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-001178-79 (производство № 2-893/2021) по иску Борониной Елены Владимировны к Халдину Евгению Евгеньевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а общего собрания собственников несостоявшимся,

установил:

Боронина Е.В. обратилась в суд с иском к Халдину Е.Е. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а общего собрания собственников несостоявшимся. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес>. Ответчик является инициатором общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, по результатам которого составлен протокол от 30 ноября 2020 года. Истец не участвовала в указанном собрании и не была уведомлена о его проведении, считает собрание и принятые на нем решения недействительными, поскольку данное собрание не собиралось и не проводилось, уведомление о проведении общего собрания не направлялось. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 29 ноября 2019 года был избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». Оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления с управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» не имеется. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 30 ноября 2020 года, а общее собрание собственников помещений, проводившееся с 12 октября 2020 года по 30 ноября 2020 года, несостоявшимся.

15.04.2021 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Центральная».

20.05.2021 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Жилкомцентр».

Истец Боронина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель истца Борониной Е.В. по доверенности Голикова Т.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что не оспаривает кворум собрания, проводившегося с 12 октября 2020 года по 30 ноября 2020 года, ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» обязанностей по управлению многоквартирным домом, что является основанием для удовлетворения исковых требований. Указала, что с декабря 2019 года по настоящее время управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», сведения о которой внесены в реестр лицензий государственной жилищной инспекции 1 февраля 2020 года.

Ответчик Халдин Е.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности Власов А.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в пояснениях на иск.

Представитель третьего лица ООО «УК «Центральная» по доверенности Голикова Т.И. полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца Борониной Е.В. по доверенности Голиковой Т.И., представителя ответчика по доверенности Власова А.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита жилищных прав гарантируется положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии со статьей 11 кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1)           очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2)           заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3)           очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Боронина Е.В. является собственником квартиры <адрес>

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> следует, что в период времени с 12 октября 2020 года по 30 ноября 2020 года в указанном многоквартирном доме по инициативе ответчика Халдина Е.Е. (собственника квартиры № 22) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась 12 октября 2020 года в 19 часов 00 минут во дворе указанного многоквартирного дома, заочная часть проводилась с 12 октября 2020 года по 30 ноября 2020 года, срок окончания приема решений: 30 ноября 2020 года в 21 час 00 минут. Место и адрес хранения копии протокола общего собрания и решений собственников у председателя совета многоквартирного дома Харина В.В. в кв. 81.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 10457,1 кв.м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, - 5639,61 кв.м, что составляет 53,4% от общего количества голосов в многоквартирном доме. Кворум имеется.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Избрать председателя, секретаря общего собрании. Возложить на них обязанности по подсчету голосов и наделить их правом подписи протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выписки из протокола с решениями общего собрания со собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня общего собрания.

2. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного c управляющей организацией.

3. Выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией:

3.1. Выбрать управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» для управления многоквартирным домом. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м общей площади помещения собственников в месяц, а так же за холодную, горячую воду, отопление (теплоснабжение), водоотведение, электрическую энергию, газоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр» договор управления сроком на один год с 1 декабря 2020 года.

3.2. Выбрать управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» для управления многоквартирным домом. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе определить размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,00 рублей в расчете на 1 кв.м общей площади помещения собственников в месяц, а так же за холодную, горячую воду, отопление (теплоснабжение), водоотведение, электрическую энергию, газоснабжение, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме и заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» договор управления сроком на один год с 1 декабря 2020 г.

4. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание доме, действующими о водоотведения, газоснабжения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 1 декабря 2020 г. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержании и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не подлежат уменьшению на стоимость услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в связи с исключением ее из состава услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов в связи с исключением из ее состава услуг по сбору и вывозу ТКО.

5. Определить, что коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, отоплению (теплоснабжению),по обращению с твердыми коммунальными отходами предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, плата за которые вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

6. Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на заключение и подписание на условиях, указанных в решении общего собрания, от имени собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Решение собственника помещения в многоквартирном доме является доверенностью, выданной собственником помещения в многоквартирном доме, председателю совета многоквартирного дома на заключение на условиях, указанных в решении общего собрания, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. Дата выдачи доверенности на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией-дата, указанная в решении собственника помещения в многоквартирном доме как дата голосования (дата подписания решения собственником).

7. Избрать совет многоквартирного дома на срок 5 лет в количестве 8 человек в составе: ФИО17

8. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

9. Уполномочить Харина В.В. на уведомление управляющей организации, государственной жилищной инспекции Тульской области, управления по административно-техническому надзору администрации г. Тулы о принятых на общем собрании решениях об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», и о выборе собственниками помещения в многоквартирном доме управляющей организации для управления этим в течение 5 рабочих дней с момента принятия указанных решений.

10. Определить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме до почтового ящика не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

11. Выбрать местом размещения итогов голосования и решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирном доме, по вопросам, поставленным на голосование-в доступном месте на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

12. Утвердить, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной за общедомовые нужды за расчетный период не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги электроснабжение, предоставленной на общедомовые нужды.

13. Определить место и адрес хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решении таких собственников по вопросам, поставленным на голосование у председателя совета многоквартирного дома Харина В.В. по адресу: <адрес>

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты соответствующие решения.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Обратившись в суд с иском, истец Боронина Е.В. и ее представитель по доверенности Голикова Т.И. указали, что решения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными, поскольку договор управления многоквартирным домом может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, предусмотренным частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, если управляющая компания ненадлежащим образом не оказывает соответствующие услуги, либо по соглашению сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» выбрано в качестве управляющей компании многоквартирного дома на основании протокола внеочередного общего собрания от 29 ноября 2019 г. № 3/2019, 1 февраля 2020 года данная управляющая компания включена в реестр лицензий на основании указанного протокола внеочередного общего собрания и договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2019 г. № 61/2019.

Проверяя данные доводы, суд установил, что действительно 1 февраля 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» внесено в реестр лицензий Тульской области в качестве управляющей компании многоквартирным домом <адрес>, на основании протокола внеочередного общего собрания от 29 ноября 2019 г. № 3/2019 и договора управления многоквартирным домом от 1 декабря 2019 года № 61/2019.

Несмотря на проведение указанного собрания, по результатам которого управление многоквартирным домом с декабря 2019 года и по настоящее время осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», по инициативе ответчика Халдина Е.Е. проведено еще одно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оформлены протоколом от 30 ноября 2020 года, на котором приняты решения о выборе управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр».

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения, Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9).

Из протокола № 3/2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29 ноября 2019 года следует, что решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> избран как способ управления домом - управляющей организацией, так и сама управляющая организация –общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». В результате данных действий указанная управляющая компания внесена в соответствующий реестр лицензий Тульской области и осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно частями 8, 8,1 и 8.2 данной статьи.

Согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (и) расторжение договора управления домом осуществляются порядке, предусмотренном гражданским многоквартирным законодательством.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 16 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 24 апреля 2018 г. № 1001-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Чернова Сергея Борисовича на нарушение его конституционных прав частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассматриваемая в системе действующего правового регулирования, в том числе во взаимосвязи с частями 2 и 6 настоящей статьи, исходя из которых договор управления многоквартирным домом заключается на согласованный сторонами срок, до истечения которого собственники помещений в многоквартирном доме вправе посредством принятия соответствующего решения собрания заявить о нежелании продления договорных отношений, предусматривающая, что досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом со стороны собственников помещений в нем допустим в случае невыполнения условий договора управления управляющей организацией, чем обеспечивается реализация принципа надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации), стабильность соответствующих правоотношений, а также соблюдение справедливого баланса интересов сторон договора управления многоквартирным домом, не содержит неопределенности и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая права собственников помещений в многоквартирном доме на отказ от исполнения договора многоквартирным домом.

Таким образом, применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений в многоквартирном доме лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

По настоящему делу оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, для расторжения договора управления от 01.12.2019 № 61/2019 многоквартирным домом <адрес> по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке не установлено, поскольку в повестку дня собрания не были включены вопросы об отказе собственников в одностороннем порядке от исполнения договора управления жилым домом от 01.12.2019 №61/2019, заключенного с ООО «УК «Центральная», в связи с неисполнением ею принятых на себя обязательств о расторжении с ней договора управления, и, соответственно, таких решений собственниками помещений многоквартирного дома не принималось.

Так, в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 ноября 2020 года не указана управляющая компания, с которой расторгается в одностороннем порядке договор управления. Более того, и в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 ноября 2020 года, и в уведомлении о проведении данного собрания в пункте 3.1 указано на выбор в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Жилкомцентр», а в пункте 3.2 – о выборе в качестве управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная». Представленные по запросу суда государственной жилищной инспекцией Тульской области решения собственников помещения в многоквартирном доме также содержат пункты 3.1 и 3.2 с указанным противоречащим друг другу содержанием, при этом собственники помещений в основном голосовали «за» как за пункт 3.1, так и за пункт 3.2.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако в порядке, предусмотренном статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом от 01 декабря 2019 г. не обращались.

Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра регламентированы статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».

Информация о включении в реестр лицензий Тульской области общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» содержится на официальном сайте государственной жилищной инспекции Тульской области, факт управления данной компанией многоквартирным домом <адрес> фактически с 1 декабря 2019 года по настоящее время лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Проанализировав вышеизложенные конкретные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что обжалуемое в рамках данного дела решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о смене управляющей компании, оформленное протоколом от 30 ноября 2020 года, противоречит закону, в связи с чем является ничтожным. Доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» обязанностей по управлению многоквартирным домом <адрес>, в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковое требование Борониной Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 30 ноября 2020 года, подлежит удовлетворению.

При этом исковые требования Борониной Е.В. о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся является излишним, поскольку признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обеспечит восстановление нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Борониной Елены Владимировны к Халдину Евгению Евгеньевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 30 ноября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 17.08.2021.

Председательствующий